Predaj domu • 300 m² bez realitkyZweibrücken Oberauerbach Rheinland-Pfalz 66497
Zweibrücken Oberauerbach Rheinland-Pfalz 66497MHD 2 minúty autom • GarážCena359 000 €
Preložené AI
Viacrodinný dom so 3 veľkými bytmi a 3 garážami v Zweibrücken – ochrana pamiatok & top výnos
Na predaj je viacrodinný dom z roku 1898 s tromi priestrannými bytmi (každý cca 100 m²) a troma garážami. Fasáda je chránená pamiatkovou ochranou, čo poskytuje možnosť atraktívneho daňového odpisu.
Budova je úplne s podzemím. Každá obytná jednotka disponuje vlastnou pivnicou a spoločnou práčovňou. Vedľa domu sa nachádzajú tri masívne postavené garáže (rok 1984), ktoré sú plne prenajaté.
Vybavenie a stav
• Fasáda pod pamiatkovou ochranou
• Drevené okná s dvojitým zasklením a vstupné dvere (v roku 2020 znovu natreté)
• Každý byt má plynové jednotkové kúrenie (zmluvy sú vedené na nájomníkoch)
• Energetický preukaz nie je pri pamiatkovej ochrane povinný
• Solídna stavebná konštrukcia, úplne s podzemím
Byty:
Prízemie – 4 izby s kuchyňou a kúpeľňou, cca 100 m² (neprenajaté)
• Plynové jednotkové kúrenie obnovené v roku 2023
• Čiastočne zariadený
• Kúpeľňa vyžaduje rekonštrukciu → dobrý potenciál na zvýšenie hodnoty
• Dosiahnuteľný nájom: cca 600 €/mesiac
Poschodie – 4 izby s kuchyňou a kúpeľňou, cca 100 m² (prenajaté)
• V roku 2017 kompletne zrenovované
• Nové plynové jednotkové kúrenie (2017)
• Vybavená vstavanou kuchyňou
• Súčasný nájom: 600 €/mesiac
Poschodie pod strechou – 4 izby s kuchyňou a kúpeľňou, cca 100 m² (prenajaté)
• Plynové jednotkové kúrenie z roku 2015
• Súčasný nájom: 450 €/mesiac
• Dosiahnuteľný nájom: cca 600 €/mesiac
Garáže
• 3 masívne samostatné garáže (rok 1984)
• Všetky prenajaté, aktuálne 50 €/garáž
• Dosiahnuteľný nájom: cca 70 €/garáž (spolu 210 €/mesiac)
Nájomné príjmy
Aktuálne:
• Poschodie: 600 €/mesiac
• Poschodie pod strechou: 450 €/mesiac
• Garáže: 150 €/mesiac
= 1 200 €/mesiac = 14 400 €/rok
Možné dosiahnuť:
• Prízemie: 600 €/mesiac
• Poschodie: 600 €/mesiac
• Poschodie pod strechou: 600 €/mesiac
• Garáže: 210 €/mesiac
= 2 010 €/mesiac = 24 120 €/rok
Predaj prebieha súkromne, preto žiadna provízia sprostredkovateľa.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Dobrý |
| Úžitková plocha | 300 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
| Dostupné od | 15. 12. 2025 |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 968872 |
| Plocha pozemku | 330 m² |
| Cena za jednotku | 1 197 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| MHD 2 minúty autom |
| Garáž |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDBubenhausen Friedrich Ebert Straße
🚘 1 061 m (2 min)
PoštaUPS Access Point
🚘 1 066 m (3 min)
ObchodNetto Marken-Discount
🚘 1 183 m (3 min)
BankaVR-Bank Südwestpfalz eG
🚘 1 633 m (4 min)
ReštauráciaPhils Pizza Und Pasta
🚘 1 061 m (3 min)
LekáreňWest-Apotheke
🚘 1 412 m (3 min)
ŠkolaBerufsbildende Schule Zweibrücken
🚘 1 508 m (4 min)
Materská školaSonnenschein
🚘 1 787 m (4 min)
ŠportoviskoIgnaz-Roth-Sporthalle
🚘 1 543 m (4 min)
Ihrisko
🚘 1 469 m (4 min)
Vzdialenosť k:
Cena359 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.