Predaj domu 6+1 • 328 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Garten mit Teichanlage sowie durch eine separate Einliegerwohnung über zwei Etagen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

-------------------------------------------------------------------

Tento samostatne stojaci rodinný dom s premyslenou architektúrou zaujme svojím priestranným rozložením priestorov, udržiavanou záhradou s rybníkovou záhradou a samostatným bytom rozloženým na dve poschodia. Je ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Die Hauptwohnung bietet ca. 248 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über rund 80 m², verteilt auf zwei Etagen mit separatem Zugang und eignet sich ideal für Vermietung oder Nutzung innerhalb der Familie. Das Objekt liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am Ortsrand.

-------------------------------------------------------------------

Hlavný byt ponúka približne 248 m² obytného priestoru na troch úrovniach. Srdcom prízemia je otvorený obývací/jedálenský priestor s krbovou pecou a prístupom do zimnej záhrady a na terasu. Samostatný byt má približne 80 m², rozložených do dvoch poschodí so samostatným vchodom a je ideálny na prenájom alebo pre rodinné použitie. Objekt sa nachádza v pokojnej a udržiavanej rezidenčnej štvrti na okraji obce.

Mietpotenzial / Rendite:

• Hauptwohnung aktuell leerstehend, bisher Vermietung an US-Militärangehörige:

o Erzielte Jahreskaltmiete: ca. 20.400 EUR

• Einliegerwohnung aktuell vom Eigentümer genutzt; diese wird bei Verkauf kurzfristig geräumt

o Mögliche Jahresmieteinnahmen: ca. 7.800 EUR

-------------------------------------------------------------------

Potenciál z prenájmu / výnos:

• Hlavný byt je momentálne neobsadený; do doteraz bol prenajímaný americkým vojenským personálom:

o Dosiahnutý ročný nájomný príjem (bez režijných nákladov): približne 20 400 EUR

• Samostatný byt je momentálne využívaný vlastníkom; pri predaji bude rýchlo uvoľnený

o Možný ročný príjem z prenájmu: približne 7 800 EUR

Das ca. 840 qm große Grundstück befindet sich am Ortsrand von Waldmohr, in einem reinen Wohngebiet.

-------------------------------------------------------------------

Pozemok s rozlohou približne 840 m² sa nachádza na okraji obce Waldmohr, v čistej rezidenčnej oblasti.

Waldmohr ist eine Kleinstadt im Saarpfalzkreis mit rund 5000 Einwohnern. Die hohe Verfügbarkeit von Einkaufsstätten, sowie Gesundheitsdienstleistungen aber auch ihre Naturnähe zeichnet Waldmohr aus.

-------------------------------------------------------------------

Waldmohr je malomesto v okrese Saarpfalz s približne 5000 obyvateľmi. Jeho výnimočné postavenie zabezpečujú bohaté možnosti nákupov, zdravotnícke služby a blízkosť k prírode.

Die zentrale Lage Waldmohr ermöglicht ebenfalls eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A6, welche in rund 5min zu erreichen ist, ermöglicht daher eine schnelle Verbindung nach Kaiserslautern und Mainz, sowie nach Saarbrücken. Außerdem besteht eine gute Anbindung an den Nahverkehr durch gute Vernetzung des Bussystems, sodass Sie bequem das Umland erkunden können.

-------------------------------------------------------------------

Centrálnu polohu Waldmohoru zaručuje aj vynikajúce spojenie s okolnými mestami. Diaľnica A6, ktorú dosiahnete približne za 5 minút, poskytuje rýchle spojenie do Kaiserslautern, Mainzu aj Saarbrückenu. Okrem toho je tu aj dobré napojenie na verejnú dopravu vďaka rozsiahlej sieti autobusových liniek, čo vám umožní pohodlne preskúmať okolie.

In geringster Entfernung finden Sie mehrere Einkaufsstätten. Die Kleinstadt verfügt ebenfalls über eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die freundliche Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen, die das Miteinander fördern. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radfahren beispielhaft im Naherholungsgebiet mit Fischweiher, ein.

-------------------------------------------------------------------

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko obchodných možností. Malomesto má taktiež základnú školu, strednú školu a bohatú ponuku voľnočasových aktivít. Priateľská obec ponúka živý spolkový život a množstvo podujatí, ktoré podporujú spoločenské väzby. Okolitá príroda vás pozýva na dlhé prechádzky a cyklistiku, napríklad v rekreačnej oblasti s rybníkom.

Die ruhige und sichere Wohngegend macht Waldmohr besonders attraktiv für Familien und Senioren. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

-------------------------------------------------------------------

Pokojná a bezpečná obytná štvrť robí z Waldmhoru atraktívnu lokalitu najmä pre rodiny a seniorov. Tu môžete vychutnať výhody vidieckeho života, pričom nezanedbáte pohodlie mestského prostredia.

Entdecken Sie die Lebensqualität und Vielfalt in Waldmohr und lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre begeistern!

-------------------------------------------------------------------

Objavte kvalitu života a rozmanitosť vo Waldmhoore a nechajte sa očariť jeho srdečnou atmosférou!

Aufteilung Hauptwohnung:

-------------------------------------------------------------------

Rozloženie hlavného bytu:

• Erdgeschoss:

o Eingangsbereich mit Garderobe

• Prízemie:

– Vstupná hala so šatníkom

o Gäste-WC

– Toaleta pre hostí

o Küche mit Durchgang zum offenen Wohn-/Essbereich

– Kuchyňa s prístupom do otvoreného obývacieho/jedálneho priestoru

o Wintergarten mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten

– Zimná záhrada s prístupom na slnečnú terasu a do záhrady

• 1. Obergeschoss:

o Hauptschlafzimmer mit en-suite-Ankleide

– Hlavná spálňa so vlastným šatníkom (en-suite)

o Kinder-/Arbeitszimmer

– Detská izba/pracovňa

o Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (modernisiert 2021)

– Novomodernizovaná kúpeľňa so sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom (modernizovaná v roku 2021)

o Große Galerie / Empore (heute mit geschlossener Decke als zusätzliches Zimmer genutzt)

– Veľká galéria/altán (dnes využívaná ako dodatočná izba s uzavretým stropom)

• 2. Obergeschoss:

o Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit Zugang zu Treppenhaus und Bad

– Dve priestranné spálne, izba s priechodom s prístupom na schodisko a do kúpeľne

o Bad mit Dusche und WC

– Kúpeľňa so sprchou a toaletou

________________________________________

Aufteilung Einliegerwohnung (ca. 80 m²):

-------------------------------------------------------------------

Rozloženie samostatného bytu (cca 80 m²):

• Erdgeschoss:

o Separater Eingang mit Flur und Treppe

– Prízemie:

• Samostatný vchod s predsieňou a schodiskom

o Küche mit angrenzendem Esszimmer

– Kuchyňa s prilehlou jedálňou

o Gäste-WC

– Toaleta pre hostí

o Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten und Wintergarten

– Obývacia izba s prístupom do vlastnej záhrady a zimnej záhrady

• Obergeschoss:

o Zwei Schlafzimmer

– Poschodie:

• Dve spálne

o Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

– Kúpeľňa s dostatkom denného svetla so sprchou a vaňou

o Kleiner Abstellraum

– Malá komora

Ausstattung & Besonderheiten:

-------------------------------------------------------------------

Vybavenie a špecifiká:

• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, teilweise Laminat und Parkett

– Podlahové krytiny: dlaždice, koberec, časťou laminát a parkety

• Gas-Zentralheizung (modernisiert 2021)

– Plynové centrálne kúrenie (modernizované v roku 2021)

• Offener Kamin für Festbrennstoffe

– Otvorený krb na tuhé palivá

• Teichanlage im Garten

– Rybníkový systém v záhrade

• Ca. 25 m² große Terrasse

– Terasa s rozlohou cca 25 m²

• Großzügiger Wintergarten mit automatischer Verschattungsmarkise

– Priestranná zimná záhrada s automatickým tieňovacím markízem

• Separater überdachter Grillplatz

– Samostatné prístrešie na grilovanie

• Komplett eingewachsenes und umzäuntes Grundstück

– Úplne zosadený a oplotený pozemok

• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz

– Dvojgaráž s elektrickými sekcionálnymi dverami a parkovacím miestom

• Vollständig unterkellert inkl. separate familienintern nutzbare Wohnungseinheit mit Duschbad und vorbereiteter Küche (Zugang über Keller oder Garten Einliegerwohnung)

– Úplne podzemný priestor vrátane samostatnej bytovej jednotky, vhodnej pre rodinné využitie, s kúpeľňou vybavenou sprchou a pripravenou kuchyňou (prístup cez kôlien alebo cez záhradný vchod do samostatného bytu)

Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns per E-Mail Ihren Namen mit voller Wohnanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme immer mit anzugeben.

-------------------------------------------------------------------

Aby sme mohli vašu žiadosť vybaviť promptne, prosíme, aby ste nám pri kontakte uviedli vaše meno, kompletnú adresu a telefónne číslo.

Dieses Miet- oder Verkaufs-Angebot ist freibleibend und unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar.

-------------------------------------------------------------------

Táto ponuka na prenájom alebo predaj je nezáväzná a nepredstavuje zmluvnú ponuku.

Die Angaben stammen vom Verkäufer/Anbieter, dritter Personen oder Hausverwaltungen und dienen einer ersten Information.

-------------------------------------------------------------------

Poskytnuté informácie pochádzajú od predávajúceho/ponúkateľa, z tretích zdrojov alebo správcov budov a slúžia iba ako prvotná informácia.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

-------------------------------------------------------------------

Definície rozmerov uvedené tu boli zistené s maximálnou starostlivosťou, no nepredstavujú jedinú pravdu a sú poskytované iba na informačné účely bez záväzku. Za presnosť a úplnosť nie je možné prevziať žiadnu zodpovednosť. Chyby a medzistupňové predaje si vyhradzujeme.

Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision.

-------------------------------------------------------------------

Zdieľanie týchto informácií s tretími stranami je zakázané. Záujemca zodpovedá za sprostredkovateľskú províziu.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Wir sind auch Sa.- u. sonntags für Sie unter 0160-93992867 erreichbar.

-------------------------------------------------------------------

Sme vám k dispozícii s ďalšími informáciami o objekte a majiteľovi, ako aj pri prehliadkach. Sme dostupní aj v sobotu a nedeľu na čísle 0160-93992867.

Sie benötigen Hilfe bei der Neuvermietung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir erledigen das gerne für Sie! Wir beraten, begleiten und kümmern uns um die Abwicklung nötiger Formalitäten.

Gerne vermitteln wir Ihnen einen professionellen und unabhängigen Finanzierungsservice und lassen Ihnen in Verbindung mit Top-Konditionen eine speziell auf Ihre Anforderungen zugeschnittene Finanzierung erarbeiten, auch ohne Eigenkapital.

-------------------------------------------------------------------

Potrebujete pomoc pri novom prenájme alebo pri predaji vašej nehnuteľnosti? Radi vám s tým pomôžeme! Poskytujeme poradenstvo, sprevádzanie a postaráme sa o vybavenie všetkých potrebných formalít. Radi vám tiež sprostredkujeme profesionálny a nezávislý finančný servis a v spolupráci s vynikajúcimi podmienkami pre vás zabezpečíme financovanie šité na mieru vašim požiadavkám, a to aj bez použitia vlastného kapitálu.