Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese helle, möblierte 3-Zimmer-Stadtwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 verbindet zentrale Lage, kurze Wege zum Bodensee und eine attraktive Nettomietrendite in einem Paket. Auf rund 63 m² bietet sie eine klassische, gut nutzbare Aufteilung und ist damit ideal als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage in Friedrichshafen mit Fokus auf die Vermietung an Studierende und junge Berufstätige.

Táto svetlá, zariadená trojizbová mestská bytosť v hornom prízemí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1960 spája centrálnu polohu, krátke vzdialenosti k Bodamskému jazeru a atraktívnu čistú výnosnosť z nájmu v jednom balíku. Na približne 63 m² ponúka klasické a efektívne riešenie priestorového rozloženia, a preto je ideálna ako dlhodobá investícia do nehnuteľností vo Friedrichshafene so zameraním na prenájom študentom a mladým profesionálom.

Vom zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung; hier ist Platz für gemeinsame Abende auf dem Sofa, Essen mit Freunden oder einfach einen Kaffee in der Sonne. Zwei ähnlich große Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für die Vermietung an zwei bis drei Personen attraktiv.

Zo stredného chodby sú všetky izby ľahko dostupné. Príjemný obývací priestor s prístupom na balkón tvorí srdce bytu; tu je miesto pre spoločné večery na gauči, spoločné jedlo s priateľmi alebo len tak na rannú kávu na slnku. Dve rovnako veľké izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, pracovňu alebo izbu pre hostí, čo robí tento byt atraktívnym ako pre páry, tak aj pre prenájom pre dve až tri osoby.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Das moderne Tageslichtbad ist funktional gestaltet und sehr gepflegt. Ein großzügiger, zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Koffer, Sportgeräte oder Haushaltsutensilien und unterstützt damit die praktische Nutzung durch mehrere Bewohner.

Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou a elektrospotrebičmi a ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenný život. Moderná kúpeľňa s denným svetlom je prakticky riešená a veľmi udržiavaná. Štedrý pivničný priestor, ktorý patrí bytu, zabezpečuje dodatočný úložný priestor pre zásoby, kufre, športové potreby alebo domáce potreby, čím podporuje praktické využitie viacerými obyvateľmi.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, inklusive Betten, Schränken, Sofas, Esstisch, Lampen, Gardinen und umfangreichem Kücheninventar. Für Kapitalanleger bedeutet das: kein zusätzlicher Ausstattungsaufwand, die Vermietung kann ohne Unterbrechung fortgeführt werden und das Möblierungskonzept erlaubt eine überdurchschnittliche Miete pro Quadratmeter.

Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane postelí, skriní, sedačiek, jedálenského stola, lamp, záclon a rozsiahleho kuchynského príslušenstva. Pre investora to znamená, že nie sú potrebné žiadne ďalšie investície do zariadenia, prenájom môže pokračovať nepretržite a koncept zariadenia umožňuje nadpriemerný nájom za meter štvorcový.

Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft junger Erwachsener vermietet. Die bestehende Vermietungssituation mit mehreren Mietverträgen sorgt für laufende, gut planbare Einnahmen; die Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen in dieser Lage ist erfahrungsgemäß sehr hoch. Genaue Miet- und Renditedaten sowie Angaben zur aktuellen Mietsituation stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

V súčasnosti je byt prenajatý skupine mladých dospelých. Súčasná prenájomná situácia s viacerými nájomnými zmluvami zabezpečuje pravidelný a dobre plánovateľný príjem; dopyt po srovnateľných bytoch v tejto lokalite je podľa skúseností veľmi vysoký. Presné údaje o nájme a výnosnosti, ako aj informácie o aktuálnej nájomnej situácii sú radi k dispozícii v podrobnom informačnom materiáli.

Fazit: Eine gepflegte, vollständig ausgestattete und sofort weiter vermietbare 3-Zimmer-Stadtwohnung in zentrumsnaher Lage von Friedrichshafen – möbliert, mit sehr guter Netto-Mietrendite und stabiler Vermietungssituation. Durch die Nähe zum Bodensee und die sehr gute Erreichbarkeit der DHBW (Duale Hochschule Baden-Württemberg Friedrichshafen) und der Zeppelin Universität ist das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die in eine nachgefragte Lage mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten. Aus der aktuellen Vermietungssituation ergibt sich eine sehr gute Netto-Mietrendite von ca. 5,4 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Genaue Zahlen zur Mietsituation, zu den getroffenen Annahmen und eine Beispielrechnung zur Eigenkapitalrendite erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit Mietaufstellung, Grundriss und Inventarliste an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.

Zhrnutie: Udržiavaný, plne vybavený a okamžite ďalej prenajmiteľný trojizbový byt v centrálnej časti Friedrichshafenu – zariadený, s veľmi dobrou čistou výnosnosťou z nájmu a stabilnou prenájomnou situáciou. Vďaka blízkosti Bodamského Jazera a vynikajúcej dostupnosti DHBW (Duale Hochschule Baden-Württemberg Friedrichshafen) a Zeppelin University je táto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavá pre investorov, ktorí chcú investovať do atraktívnej lokality s dlhodobým prenajímateľným potenciálom. Súčasná prenájomná situácia prináša veľmi dobrú čistú výnosnosť z nájmu približne 5,4 % p.a. vzhľadom na kúpnu cenu. Presné čísla o nájomnej situácii, prijaté predpoklady a ukážkový výpočet zisku z vlastného kapitálu nájdete v podrobnom informačnom materiáli. Ihneď si vyžiadajte kompletný informačný materiál s nájomným prehľadom, pôdorysom a zoznamom vybavenia a dohodnite si osobnú konzultáciu.

Morgens am See entlang spazieren, abends in wenigen Minuten vom Stadtbahnhof nach Hause – die Lage dieser Wohnung bietet genau diese Kombination aus urbanem Wohnen und Bodensee-Flair. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend nahe der Innenstadt; der See, die Uferpromenade und der Stadtstrand sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen die Lage für Mieter besonders attraktiv.

Ráno sa prechádzajte popri jazere, večer máte domov len pár minút od mestského nádražia – lokalita tohto bytu ponúka presne túto kombináciu mestského bývania a šarmu Bodamského Jazera. Dom sa nachádza v ustálenej obytné oblasti blízko centra; jazero, pobrežná promenáda a mestská pláž sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli, čo túto lokalitu robí obzvlášť atraktívnou pre nájomcov.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Alles, was man für den Alltag braucht, liegt in einem angenehm kurzen Radius – ideal für Menschen, die gerne zentral wohnen, kurze Wege schätzen und das Auto öfter stehen lassen möchten.

V bezprostrednom okolí nájdete obchody pre každodenné potreby, pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekárov a lekárne. Všetko, čo potrebujete pre bežný deň, je v príjemne dosiahnuteľnej vzdialenosti – ideálne pre ľudí, ktorí radi bývajú centrálne, oceňujú krátke trasy a chcú auto častejšie nevyužívať.

Der Stadtbahnhof Friedrichshafen sowie mehrere Buslinien sind schnell zu erreichen und bieten eine sehr gute Anbindung in die Region, nach Ravensburg, Lindau und ins Umland. Über die B 31 sind wichtige Verkehrsachsen rund um den Bodensee sowie in Richtung Allgäu gut angebunden, was die Wohnung insbesondere für Studierende und Berufspendler interessant macht.

Mestské nádražie vo Friedrichshafene ako aj niekoľko autobusových liniek sú rýchlo dostupné a ponúkajú veľmi dobré spojenie do regiónu, do Ravensburgu, Lindau a do okolia. Cez cestu B 31 sú dôležité dopravné tepny okolo Bodamského Jazera a smerom do Allgäu, čo robí tento byt obzvlášť zaujímavým najmä pre študentov a dojíždzaných pracovníkov.

Friedrichshafen selbst steht für eine hohe Lebensqualität: Wassersport, Radwege entlang des Sees, Strandbäder, Parks und vielfältige Ausflugsziele wie Meersburg, Lindau oder die Insel Mainau sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Stadt durch Arbeitgeber aus Luft- und Raumfahrt, Maschinenbau und IT sowie durch Hochschulen wie die Zeppelin Universität und die DHBW geprägt – ein Umfeld, in dem gut gelegene Wohnungen langfristig eine stabile Mietnachfrage verzeichnen.

Samo Friedrichshafen predstavuje vysokú kvalitu života: vodné športy, cyklotrasy pozdĺž jazera, pláže, parky a množstvo miest na výlety ako Meersburg, Lindau či ostrov Mainau sú rýchlo dostupné. Zároveň je mesto ovplyvnené zamestnávateľmi z odvetví letectva a kozmického priemyslu, strojárstva a IT, ako aj vysokými školami ako Zeppelin University a DHBW – prostredie, v ktorom dobre situované byty dlhodobo evidujú stabilný dopyt po prenájme.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr attraktive Mischung aus Innenstadt-Nähe, guter Erreichbarkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und stabiler Nachfrage am Mietmarkt – ein klares Plus für Kapitalanleger, die auf eine nachgefragte Lage und ein vermietungsstarkes Umfeld setzen.

Celkovo lokalita ponúka veľmi atraktívnu kombináciu blízkosti centra, vynikajúcej dostupnosti, rozmanitých možností voľnočasových aktivít a stabilného dopytu na nájomnom trhu – to je jasná výhoda pre investorov, ktorí hľadajú žiadanú lokalitu a prostredie s vysokým prenájomným potenciálom.

Die Wohnung wird inklusive Möblierung und Inventar verkauft und ist damit sofort bezugs- bzw. weitervermietbar, ohne dass für den Käufer zusätzliche Investitionen in die Erstausstattung anfallen. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit modernen Möbeln ausgestattet: Betten, Kleiderschränke, Sofas, Esstisch, Stühle, Regale, Sideboards, Schreibtische sowie passende Beleuchtung und Vorhänge sind bereits vorhanden und auf eine möblierte Vermietung abgestimmt.

Byt sa predáva vrátane zariadenia a inventára a je preto okamžite nasťahovateľný alebo ďalej prenajmiteľný, bez toho, aby kupujúci musel investovať ďalšie prostriedky do počiatočného vybavenia. Obývačka a spálňa sú vybavené moderným nábytkom: postele, šatníky, sedačky, jedálenský stôl, stoličky, police, kredence, pracovné stoly, ako aj vhodným osvetlením a záclonami, ktoré už boli zladené pre zariadený prenájom.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten (u. a. Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) sowie über umfangreiches Kücheninventar – Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen und Kleingeräte. Für den neuen Eigentümer entfällt damit praktisch jeder Erstausstattungsaufwand, die Wohnung kann unmittelbar nach Übergang weiter vermietet werden.

Samostatná kuchyňa disponuje vstavanou kuchynskou linkou so spotrebičmi (medzi inými varná doska, rúra, chladnička, umývačka riadu) a rozsiahlym kuchynským príslušenstvom – riad, príbory, hrnce, panvice a drobné kuchynské náradie. Pre nového majiteľa prakticky zmizne potreba ďalšieho vybavenia, byt môže byť okamžite po prevzatí ďalej prenajatý.

Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich, ideal für den Kaffee am Morgen, zum Wäschetrocknen oder für den Feierabend im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der aktuell unter anderem für Waschmaschine, Trocknungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum genutzt wird und damit den Alltag mehrerer Bewohner erleichtert.

Balkón ponúka dodatočný vonkajší priestor, ideálny na rannú kávu, sušenie bielizne alebo na oddych po práci vonku. K bytu náleží aj priestranný pivničný priestor, ktorý sa momentálne využíva napríklad pre umývačku, miesta na sušenie a dodatočný úložný priestor, čím uľahčuje každodenný život viacerých obyvateľov.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung; der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 105 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse D aus. Die Ausstattung ist insgesamt funktional, gepflegt und auf eine praktische Nutzung durch mehrere Bewohner ausgelegt, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Dom je vykurovaný prostredníctvom centrálnemu plynového kotla; preukaz energetickej náročnosti udáva konečnú spotrebu energie 105 kWh/(m²·rok) a triedu účinnosti D. Vybavenie je celkovo funkčné, udržiavané a navrhnuté pre praktické využitie viacerými obyvateľmi, čo navyše podporuje jeho prenajímateľnosť.

Möblierung und Inventar sind im Kaufpreis enthalten und machen die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine unkomplizierte, sofort nutzbare und möblierte Stadtwohnung in sehr guter Lage von Friedrichshafen mit geringem Verwaltungsaufwand suchen.

Zariadenie a inventár sú zahrnuté v kúpnej cene a robia tento byt obzvlášť zaujímavým pre investorov, ktorí hľadajú jednoduchý, okamžite využiteľný a zariadený mestský byt vo veľmi výhodnej lokalite vo Friedrichshafene s minimálnou správou.