Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55113

Tento svetlý trojizbový byt s kúpeľňou s prirodzeným svetlom sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome v hornej časti mesta Mainz. Tu môžete byt ihneď obývať alebo ho prenajať.

Pri vstupe do bytu vás privíta pekný predsál, z ktorého pohodlne pristúpite ku všetkým izbám.

Obývacia izba zaujme príjemnou veľkosťou.

Spálňa sa nachádza na zadnej strane domu, obklopená množstvom zelených stromov. Ďalšia izba ponúka flexibilné možnosti – či už ako kancelária, izba pre hostí alebo detská izba. Tu si môžete zariadiť život podľa vlastných predstáv. Z tejto izby máte prístup na balkón.

Kuchyňa ponúka priestor na oddych a varenie. Kúpeľňa s prirodzeným svetlom vytvára príjemnú a priateľskú atmosféru. K dispozícii je aj sklepné úložisko, ktoré poskytuje ďalší priestor na uskladnenie vecí.

Pre pohodlné parkovanie je k dispozícii miesto v podzemnej garáži (plus 20 000 €).

Dispozícia bytu je dobre premyslená a umožňuje flexibilné využitie – ideálna pre vlastné bývanie aj prenájom. Byt je možné využiť aj ako spolubývanie.

Byt je vykurovaný cez centrálny plynový kotol. Spoločenstvo domu už rozhodlo o prechode na diaľkové kúrenie. Náklady spojené s touto zmenou budú úplne pokryté z existujúcich rezerv. Pripojenie k sieti diaľkového kúrenia je plánované na rok 2026, čo zároveň prispeje k zlepšeniu energetického certifikátu.

Mesačný poplatok za správu domu vrátane kúrenia a rezerv je 306 €. Dom aj podzemná garáž sú celkovo v udržiavanom stave.

Byt je momentálne neobsadený a preto je možné ho okamžite osídliť alebo prenajať. Vďaka veľmi dobrej polohe a vynikajúcemu dopravnému spojeniu je jeho rýchly prenájom zaručený – rovnako ako pohodlné bývanie pre majiteľa.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite hornej časti mesta Mainz, kde sú nákupné možnosti, reštaurácie, kaviarne, lekári a lekárne pohodlne dostupné pešo. Blízky mestský park a ďalšie oddychové plochy ponúkajú ideálne podmienky pre prechádzky, šport a voľný čas.

Vďaka veľmi dobremu spojeniu s verejnou dopravou sa rýchlo dostanete do centra Mainzu, na hlavné nádražie, ako aj k sídlam univerzity a kliník. Obzvlášť atraktívna je pešia dostupnosť k významným zamestnávateľom a zdravotníckym zariadeniam, ako sú BioNTech, klinikum Marienhaus a univerzitná klinika, čo robí byt veľmi zaujímavým aj pre pracovníkov v týchto oblastiach.

Preto je byt výborne vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia s mimoriadne dobrým prenajímateľným potenciálom. Možnosť využitia ako vysoko výnosné spolubývanie je taktiež otvorená.

Pre dochádzajúcich existujú veľmi dobré dopravné spojenia prostredníctvom ciest B40, B9 a diaľnic A60 a A63 smerom na Wiesbaden, Frankfurt a Rheinhessen.

Celkovo poloha bytu ponúka ideálnu kombináciu centrálneho bývania, vysokého komfortu a pokojného, prírodného prostredia.

– Byt je vybavený FI-chráničom.

– Elektrický kontrolný prístroj (E-Check) bol vykonaný v roku 2025.

– Všetky izby sú vybavené kvalitným, vodoodpudivým laminátom.

– Všetky izby boli novo tapetované a natreté.

– Byt je okamžite pripravený na nasťahovanie – presťahujte sa a cíťte sa ako doma!