Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Záhrada, slnko, životný pocit – Váš nový domov v severovýchodnom Mníchove –

Predstavte si, že začínate deň so šálkou kávy na vlastnej južnej terase, kráčate naboso po čerstvo zalesnenom trávniku a nechávate si pokojný večer uvoľniť v záhrade. Práve takýto životný pocit vás čaká v tejto priestrannej, láskavo a kvalitne zrekonštruovanej 2-izbovej záhradnej byte.

Nasťahujte sa. Cíťte sa dobre. Užite si život.

Najdôležitejšie výhody na prvý pohľad

• Južná terasa s priestrannou vlastnou záhradou

• Svetlé miestnosti s veľkorysým pôdorysom

• Kvalitne a moderne zrekonštruované

• Obľúbená lokalita v severovýchodnom Mníchove

• Žiadne oneskorenie s rekonštrukčnými prácami ani očakávané mimoriadne príspevky

• Strecha, okná, kúrenie, výťah, balkóny a podzemná garáž boli už zrekonštruované

• Veľmi udržiavaný obytný komplex s prvotriednou správou a službou domovníka

• Predaj priamo od majiteľa, bez provízie

• Energetická trieda C

Perfektné pre tých, ktorí hľadajú výnimočný domov – alebo stabilnú investíciu do kapitálu v najlepšej mníchovskej lokalite.

V takejto podobe sa prízemné záhradné byty v Mníchove – Bogenhausen ponúkajú len zriedkavo: čerstvo zrekonštruované, energeticky efektívne, s E-Check, moderným elektroinštalačným štandardom a priestrannou novo upravenou záhradou, ktorá nie je samozrejmosťou v štandardnej ponuke.

Byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít Mníchova – tichý, udržiavaný a obklopený množstvom zelene. Bývate v harmonickej štvrti, ktorá ponúka uvoľnenú atmosféru a zároveň je výborne situovaná.

Obchody, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ordinácie sú v bezprostrednej blízkosti a je ich ľahké dosiahnuť pešo. Školky a školy sú takisto len niekoľko minút vzdialené – ideálne pre rodiny.

Doprava verejnou dopravou je výborná: autobusová a električková zastávka je hneď za rohom. Autom sa rýchlo dostanete na stredný okruh aj na diaľnice smerom na letisko, výstavy, centrum mesta a hory.

Okolie láka na prechádzky a voľnočasové aktivity – parky, ihriská a rozľahlé zelené plochy sú priamo vo vašom susedstve. Miesto, ktoré dokonale spája pokoj, komfort a mestskú dostupnosť.

Vybavenie – moderné, kvalitné a premyslené

• Priestranný, svetlý obývací priestor (cca 30 m²) s priamym prístupom na terasu a do záhrady (cca 70 m²)

• Otvorená kuchyňa s novými inštaláciami a rozvodmi

• Tichá spálňa s dostatkom priestoru a výhľadom do záhrady

• Praktická úložná komora v chodbe so zásuvkou a sieťovou zástrčkou (ideálne pre router/home office)

Kompletně zrekonštruovaná kúpeľňa s:

• Bezpodlažnou sprchou so sklenenou stenou a značkovými batériami

• Umývadlom s podskriňou a zrkadlom

• Novým WC

• Kvalitnými obkladmi

• Novým vetracím systémom

• Vyhrievačom uterákov

⸻

Interiérové úpravy

• Kvalitná laminátová podlaha v drevenej optike vrátane tlmiacej vrstvy proti krokom a tepelnej izolácie

• Steny a stropy boli zmasované, brúsené a trojnásobne natreté prémiovou farbou

• Nové izby dverí a rámov, nové vstupné dvere bytu so zvukovou a tepelnou izoláciou

• Nový domofón od GIRA

• Elektrické rozvody zmodernizované majstrovským podnikom (FI vypínač, E-Check, nové vypínače a zásuvky od GIRA)

• Nové vodovodné potrubia v kuchyni a kúpeľni

• Plastové okná s dvojsklom (2008) s vynikajúcou tepelnou izoláciou

• Systém diaľkového kúrenia (zariadenie obnovené v roku 2017)

• Vlastný pivničný priestor a výťah

• Miesto v podzemnej garáži

• Telekom optické pripojenie je k dispozícii od 18.11.2025 do 30.04.2026, do tej doby je k dispozícii linka s rýchlosťou 250 MBit/s – ideálne pre prácu z domu!

⸻

Exteriér – Váš vlastný malý útočisko

Záhrada je kompletne ohradená kvalitným dvojitým plotom vrátane vlastných záhradných dverí. Je bezpečná, súkromná a ideálna pre majiteľov domácich zvierat. Živý plot zabezpečuje súkromie a maximálnu ochranu pred zrakom.

Novo upravená – pre nenáročnú údržbu a krásny celkový vzhľad:

• Prémiový rolovací trávnik pre nenáročnú údržbu a stále zelenú plochu

• Čerstvo pripravený povrch pôdy

• Terasa s novými, kvalitnými dlaždicami

• Živé ploty a kríky starostlivo orezané, upravené a pripravené na zimu

Všetky rekonštrukčné, renovácie a záhradné práce boli vykonané majstrovskými firmami. Všetky materiály, farby a stavebné prvky boli v odbornom obchode starostlivo vybrané a inštalované vo vysokej značkovej kvalite.

Dôležitá poznámka

Všetný nábytok a dekorácie slúžia výhradne na prezentáciu a nie sú súčasťou predaja. Inštalované lampy je možné na požiadanie prevziať za príplatok.

Presvedčte sa sami počas dôkladnej prehliadky, samozrejme s individuálnymi termínmi!

Hager Immobilien Concept GmbH

Karlstraße 11a

82377 Penzberg

www.hager-wohnen.de

mail@hager-wohnen.de