Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyErmslebener Weg 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Vitajte vo vašej potenciálnej novej mestkej oáze!

Na predaj je bez provízie ponúkaný, svetlý a optimálne dispozíciami navrhnutý 2-izbový byt v obľúbenom berlínskom meste Wilmersdorf.

Starostlivo udržiavaný obytný komplex bol v roku 2010 dôkladne zmodernizovaný: Fasáda bola vybavená moderným tepelným izolačným systémom, vstupné priestory boli príťažlivo prerobené a všetky balkóny boli kompletné zrekonštruované – s čerstvým náterom, kvalitnou obkladovou dlažbou a bočnými sklenenými prvkami. Navyše izolačne zasklenené okná prispievajú k príjemnému bývaciemu prostrediu a dobrej energetickej efektívnosti.

Dispozícia bytu je ideálna: Zo priestrannej chodby máte prístup ku všetkým miestnostiam. Dve veľké a svetlé izby ponúkajú dostatok priestoru pre vaše individuálne nápady. Osobitným vrcholom je balkón orientovaný na juh, ku ktorému je prístup z oboch izieb a ktorý vás vyzýva na relaxáciu. Veľká kuchyňa ponúka dostatočný priestor pre jedálenský kút, zatiaľ čo samostatná kúpeľňa a WC zabezpečujú ďalší komfort. Praktická otuľňa a pivnica dodávajú ešte väčšiu variabilitu úložného priestoru.

Ermslebener Weg sa nachádza v pokojnej, ale zároveň centrálnom obytnom regióne Berlína – Wilmersdorf. Poloha hovorí sama za seba: v priebehu niekoľkých minút sa dostanete k celosvetovo známej Kurfürstendamm so svojimi exkluzívnymi obchodmi, reštauráciami a kultúrnymi ponukami.

Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú oddych, pretože sa nachádza priamo pri Volksparku Wilmersdorf, ktorý ponúka rozsiahle zelené plochy, jazerá a športové možnosti. Aj Preußenpark a blízky Halensee vás pozývajú na prechádzky.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Pešo sú dostupné stanice metra U7 Blissestraße, Fehrbelliner Platz a Konstanzer Straße, ako aj uzol Heidelberger Platz, ktorý zabezpečuje priamu dostupnosť na S-Bahn prstencu (S41, S42) a metropolitnej linky U3. Tým ste optimálne napojený na celý Berlín.

Detaily objektu na prvý pohľad:

Adresa: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlín

Obývateľná plocha: cca 61 m²

Izby: 2

Poschodie: 4. poschodie

Rok výstavby: 1962

Mesačný poplatok: 290 € (vrátane 65 € rezervy a 30 € správy)

Celková údržbová rezerva: cca 550 000 € (podiel cca 3 500 €)

Bez provízie

Parkovacie miesto: Súkromná parkovacia plocha so závorou

Vybavenie: 2 veľké izby, veľká kuchyňa, chodba, balkón, samostatná kúpeľňa a WC, otuľňa a pivnica

Vhodnosť: Ideálne pre vlastné bývanie alebo pre investorov (vhodné aj ako byt pre spolubývajúcich)

Váš nový domov alebo investícia?

Tento byt je ideálny nielen pre tých, ktorí si cenia centrálnu a pokojovú lokalitu Berlína pre vlastné bývanie, ale aj pre kapitálových investorov. Najmä pre tých, ktorí chcú byt prenajímať, je atraktívny vďaka optimálnej dispozícii s dvoma samostatne pristupnými izbami, veľkou kuchyňou a oddelenou kúpeľňou s WC, čo umožňuje skvelé využitie aj ako byt pre spolubývajúcich (WG).

Nezmeškajte túto príležitosť a dohodnite si ešte dnes prehliadku. Presvedčte sa sami o ideálnom rozložení priestorov a výbornom umiestnení tohto pôvabného bytu.