Predaj bytu 3+kk • 119 m² bez realitky, Hesensko

Ak si zakladáte na kvalite bývania a príjemnom prostredí, ste tu úplne na správnom mieste!

Tento očarujúci byt vo 2. poschodí vás ohromí vysoko kvalitným vybavením, svetlými priestormi a upratanou atmosférou.

V tomto krásnom trojdomovnom dome vás čaká harmonické spolunažívanie – srdečne vás vítame!

Svetlé, štýlové schodisko vás zavedie do vášho nového domova vo 2. poschodí.

Zdravé a príjemné klimatické prostredie vám zabezpečí priedušná konštrukcia s hlinennými tehlami naplnenými perlitom, vápennou omietkou a otvorenopórovou farbou.

Budova spĺňa energetický štandard KfW 55, energetickú triedu A+. Podlahové kúrenie s individuálnymi izbovými termostatmi, trojitokonané okná a nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá zabezpečujú moderný domovský komfort a nízke energetické náklady.

Nové optické pripojenie bude dokončené krátko pred kolaudáciou.

Ohrev bytu zabezpečuje efektívne vzduch-voda tepelné čerpadlo spoločnosti Ochsner – inovatívnej a skúsené firmy s viac ako 45-ročnou odbornou praxou.

Okrem toho kvalitný plynový tunelový kameň poskytuje útulné teplo a môže, vďaka svojmu vysokému výkonu, v prechodných mesiacoch slúžiť aj ako jediný zdroj tepla.

Tento byt vám ponúka mimoriadnu výhodu:

Disponuje kvalitným doplnkovým vybavením v hodnote cca 60 000 €, do ktorého už nemusíte investovať.

Tým sa skutočná cena za m² znižuje na atraktívnych 4 865 €/m² a to najlepšie: byt je už pripravený na nastěhovanie.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s rozlohou cca 41 m² tvorí srdce tohto bytu a láka na príjemné chvíle pred exkluzívnym plynovým kameňom.

Moderná dizajnová značková kuchyňa je už integrovaná a vybavená kvalitnými spotrebičmi Miele.

Praktická spiatočná miestnosť v blízkosti kuchyne zabezpečuje dodatočný komfort.

Siete na dverách a oknách zabezpečujú čerstvý vzduch bez nepozvaných návštev.

Veľmi elegantná dubová parketa zo Schwarzwaldu a šedomodré veľkoformátové obklady dodávajú bytu harmonickú kombináciu prírodnosti a elegancie.

Balkón orientovaný na východ s rozlohou cca 26 m² sa rozprestiera cez celú šírku domu a poskytuje priamy prístup cez dve veľké posuvné dvere.

Veľkoformátové balkónové dlaždice na konzolách dodávajú vonkajšej časti moderný nádych.

Elektrická markíza zabezpečuje príjemný tieň a robí z balkóna ideálne miesto na oddych a relax.

Ďalším lákadlom je druhý balkón orientovaný na západ s rozlohou cca 6,80 m².

Ten je priamo prístupný z dvoch zadných (spálňových) izieb a ponúka krásnu príležitosť vychutnať si večerné slnko.

Chodba už ponúka kvalitnú, bielu skriňu na kabáty.

Pred dvoma (spálňovými) izbami na západnej strane domu sa nachádza prepojená šatnička v bielom prevedení.

Priestranná kúpeľňa s prístupom prirodzeného denného svetla je vybavená sprchou s podlahovým vstupom, ktorú chráni sklenená priečka.

Štýlový, starostlivo vybraný biely kúpeľňový nábytok, zrkadlová skriňa a doplnkové komfortné prvky, ako bidet a ohrievač uterákov, dopĺňajú prvotriedne vybavenie.

K bytu patrí pivnica o rozlohe cca 12 m².

V pivnici sa nachádza aj spoločná práčka/sušička (WaKü) s možnosťami pripojenia pre práčku a sušičku, vybavená praktickým regálovým systémom na potreby.

Pre dodatočnú bezpečnosť slúžia videointercom a elektronicky ovládané hliníkové rolety s Somfy systémom.

Tento byt zaujme svojim vynikajúcim vybavením a vďaka premyslenej príprave je možné ho krátkodobo nastěhovať.

Byt sa nachádza priamo v Seligenstadte, v pokojnej príjazdovej ulici, neďaleko stanice. Lekári, nemocnica aj obchody bežného denného života sú v bezprostrednej blízkosti.

Seligenstadt je očarujúce malé mesto pri Mai s historickým centrom, láskyplne zrekonštruovanými orámovanými domami, impozantnou bazilikou a idylickou záhradou okolo kláštora.

Malebné uličky lákajú na prechádzky, malé obchody, zmrzlinárne, bary a pestrá gastronómia poskytujú pôžitok v upratanej atmosfére.

Seligenstadt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti bavorskej hranice – Aschaffenburg je vzdialený len približne 10 km.

Vďaka centrálnej polohe sú diaľničné spojky A3, A45, A66 a A661 dostupné len za pár minút, takže Hanau, Offenbach a Frankfurt sú ľahko dosiahnuteľné.

Pripojenie na Odenwaldbahn poskytuje priamu linku do Hanau/Frankfurt a odtiaľ ďalej cez ICE spojenie do všetkých veľkých nemeckých miest.

Jazerá, golfové ihrisko a prírodný park Spessart sú v bezprostrednej blízkosti.

Okrem toho mesto ponúka rozmanitý klubový a kultúrny program – a samozrejme, karneval sa tu oslavuje s veľkým nadšením.

Zhrnutie doplnkového vybavenia:

- Moderná zabudovaná kuchyňa s oddelenou časťou na varenie a pultom, vybavená zabudovanými spotrebičmi Miele:

XXL chladnička, umývačka riadu,

kombinovaná pec s parnou funkciou,

indukčná doska značky AEG s odsávacím systémom,

triediaci systém odpadu od Blanco.

- Šatník dlhý 3,10 m

- Prepojená šatnička

- Elektronicky ovládaný plynový tunelový kameň od spoločnosti Kalfire

- Kompletné vybavenie kúpeľne/gast WC

- Elektrická markíza s veterným senzorom

- Siete proti hmyzu

Som si istý, že sa tu budete cítiť úplne ako doma.

V prípade záujmu sa veľmi teším na vašu správu.

Jedinečná príležitosť: Toto je posledný dostupný byt v tomto exkluzívnom trojdomovnom dome!