Predaj bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyImplerstrasse München-Sendling Sendling Bayern 81371

Strešní priestor na predaj!

Ako sa hovorí v realitách: poloha, poloha, poloha. Čo sa týka lokality, ako aj umiestnenia bytu v rámci budovy, by to jednoducho nemohlo byť lepšie. Nachádza sa úplne hore, v piatom a najvyššom podlaží, na konci priestrannej, notársky overenej súkromnej chodby, pričom k tomu patrí nepriehľadná juhozápadná terasa so skvelým výhľadom na strechy mníchovskej časti Sendling. Čo by ste ešte očakávali od bytu na samom okraji centra?

K tomu patrí aj nočná zóna s obmedzenou rýchlosťou na 30 km/h na ulici Implerstraße a možnosť doslova suchou nohou dosiahnuť stanicu metra U3 a U6, ktorá sa nachádza priamo pred domom. Taktiež je takmer zbytočné spomínať, že možnosti nákupov sú absolútne dokonalé vďaka trhom ALDI a EDEKA oproti, pričom k tomu aj ázijský obchod. Lepšie to jednoducho nejde! K bytu patrí aj ľahko dostupné miesto v podzemnej garáži a priestranný pivničný priestor o veľkosti 6 m², ktorý sa nachádza priamo pri výťahu.

Integrovaná galéria v byte nielenže poskytuje dodatočný priestor, ale vytvára aj pocit priestrannosti. Vďaka dokonalému umiestneniu šikmých strešných okien je obytný priestor nádherne preliate svetlom.

No poďme sa teraz pustiť do čísel: čo sa pri bežných bankových rokovaniach a výpočtoch návratnosti – a najmä u nehnuteľnosti ako je táto – často prehliada, je rast hodnoty nehnuteľnosti. Ten je, ako je dobre známe, v Mníchove najvyšší. Samozrejme, ide o špekulatívne čísla, avšak hodnota bytu sa za posledných 30 rokov (a už toľko som vlastníkom) výrazne viac než zdvojnásobila. Dnes tak nezávislá hodnota financovania dosahuje približne €9 500 za meter štvorcový obytného priestoru. Pri oficiálnom výpočte podľa DIN sa do obytného priestoru nezapočítavajú niektoré priestory (napríklad druhá miestnosť), a preto je skutočná využiteľná plocha bytu 102 m².

Nižšie som priložil rad fotografií. Ako sa hovorí, obrázky hovoria viac ako tisíc slov. Ale uvidíte sami.

Samozrejme, ak máte záujem, môžem vám poskytnúť ďalšie snímky.

Od roku 2006 je byt prenajatý príjemnému a absolútne spoľahlivému inžinierovi, zamestnanému u veľkej mníchovskej spoločnosti. Veľmi mi záleží na tom, aby tento výnimočný nájomný vzťah po kúpe bytu ideálne pretrval ešte dlhšie. Súčasná čistá nájomná cena je €1 300, pričom prislúchajúce prevádzkové náklady predstavujú približne €400.

Rodinný dom postavený v roku 1997, ktorý okrem obytných priestorov obsahuje aj priestory pre podnikanie a kancelárie, a ktorý sa vyznačuje modernou a príťažlivou architektúrou, je vo vynikajúcom stave. Nehnuteľnosť je od svojho vzniku profesionálne spravovaná spoločnosťou HABEVA GmbH. Majitelia približne 200 bytov reprezentujú vyšší mníchovský stred.

Medzi výbavu patria kvalitné koberce, bezpečnostné sklenené zábradlia na schodoch a galérii, schody zo železa a buky, kúpeľňa s prípojkou na práčku, vstavaná kuchyňa s "odvzdušnením cez strechu" a značkové rolety na všetkých šikmých strešných oknách.

Stručne a jasne: ide o objekt, pri ktorom sa jednoducho nedá urobiť chybu.

Gerald Dino Wolff