Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Atrakčný 4-izbový byt – čiastočne zrekonštruovaný, prenajímaný ako spolubývanie, daňovo lukratívny

Tento očarujúci 4-izbový byt vám ako kapitálovému investorovi ponúka vynikajúcu investičnú príležitosť so stabilnou návratnosťou a daňovými výhodami. Nehnuteľnosť bola nedávno dôkladne zrekonštruovaná a nachádza sa vo veľmi dobrom stave. Momentálne je byt prenajímaný ako spolubývanie (WG) a napriek realizovaným modernizačným opatreniam dosahuje atraktívnu nájomnú výnosnosť vo výške 5,4 %.

Hlavné znaky nehnuteľnosti:

• Prenajímaný ako spolubývanie – stabilné príjmy vďaka viacerým nájomcom

• Daňovo atraktívny – vďaka znaleckému posudku so skrátenou zostávajúcou dobou využiteľnosti

• Flexibilný prenájom – voliteľne: Full-Service balík vrátane prenajímacieho servisu

• Solídna návratnosť – napriek rekonštrukčným opatreniam dosahuje nájomná výnosnosť 5,4 %

Voliteľný servis:

Pre bezstarostný prenájom je možné zarezervovať Full-Service balík vrátane prenajímacieho servisu – ideálne pre investorov, ktorí si želajú maximálnu úľavu a istotu v plánovaní.

Poznámka:

Byt sa predáva výhradne kapitálovým investorom, ktorí chcú pokračovať v existujúcom koncepte prenájmu vo forme spolubývania.

Okolie a štvrť:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom Charlottenburgu, ktorý sa vyznačuje nadštandardnou obytnou polohou s mestským charakterom a dobrou infraštruktúrou.

Dopravné spojenie:

Oblasť je veľmi dobre dostupná – v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú zastávky autobusov a S-Bahn.

Nákupy, gastronómia a voľný čas:

V pešej vzdialenosti sa nachádza množstvo obchodov, butikových predajní, kaviarní a reštaurácií.

Zeleň a tiché dvory v štvrti poskytujú možnosť oddychu, aj keď ide o centrálnu lokalitu. Táto štvrť spája mestský život s vysokou kvalitou bývania, čo je ideálne pre obyvateľov, ktorí ocenia krátke vzdialenosti, ale nechcú sa vzdať pokoja.

* Pri vašu dopyt prosím uveďte, či máte záujem o vlastné bývanie v byte, alebo ho chcete využívať ako investičný objekt s cieľom prenájmu. Následne vás budeme kontaktovať ohľadom ďalšieho postupu.