– Moderný rodinný dom so samostatným bytom a energetickou nezávislosťou

Popis nehnuteľnosti

Na predaj je vysoko kvalitne vybavený rodinný dom s približne 180 m² obytnou plochou a samostatný byt o veľkosti približne 80 m². Nehnuteľnosť zaujme premyslenou polodennou architektúrou, priestranným rozložením priestorov a moderným, prevažne energeticky nezávislým zabezpečením.

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a ideálne kombinuje obytný komfort, efektivitu a štýlovú architektúru.

Vybavenie

• Fotovoltaická inštalácia (12 kW) s batériovým úložiskom

• Olejové kúrenie s PV ohrievacou tyčou pre ohrev teplej vody v lete

• Takmer energeticky nezávislý celkový koncept

• Krb/drevený kachlík so skleneným výhľadom pre útulnú atmosféru

• Klimatizácia s funkciou kúrenia aj chladenia

• Šatníková miestnosť medzi kúpeľňou a spálňou

• Dve plne vybavené kúpeľne a hosťovské WC v hlavnej budove

• Samostatný byt s vlastným vstupom – ideálny pre hostí, rodinu alebo prenájom

• Kvalitné kameňové schodisko v celom obytnom priestore

• Pivnica, práčovňa, uskladnenie (+50 m²)

• Dvojgaráž v dome

• Šesť ďalších parkovacích miest na pozemku

• Veľká terasa a balkón s kvalitnou hliníkovou prístavbou a zábradlím

• Optické internetové pripojenie

• Kvalitná kuchyňa Alno so Siemens indukčnou varnou doskou a rúrou, Side by Side chladničkou s výrobcom ľadu a pripojením na čerstvú vodu. Jedáleň môže zostať, ak je to potrebné

• Samostatný byt je prenajatý, pričom v prípade potreby je možné ho ukončiť – nájomné 6000 € p.a. (bez zahrievania)

Osobitosti

Táto nehnuteľnosť ponúka vďaka kombinácii modernej technológie budovy, udržateľného zásobovania energiou a premysleného konceptu priestorov mimoriadne vysokú kvalitu bývania a životný štýl. Samostatný byt poskytuje flexibilné možnosti využitia – od bývania viacerých generácií, cez prácu z domu až po výnosný prenájom.

Ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré kladú dôraz na kvalitu, nezávislosť a budúcnosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v preferovanej obytné lokalite s nádherným panoramatickým výhľadom do údolia Nahe – s diaľkovým výhľadom od Bingen cez Ingelheim až po Alzey.

Lokalita je situovaná v dopravo upokojenej oblasti s vyhradeným otočným miestom určeným výlučne pre obyvateľov – pokojná, bezpečná a rodinám priateľská.

• Kameňové schodisko

• Kuchyňa Alno

• Pracovná doska z prírodného kameňa

• Spotrebiče Siemens

• Chladnička Samsung Side by Side s výrobcom ľadu

• Kúpeľňa Duravit

• Batéria BYD 12 kWh (2025)

• Menič Suncrow 10 kW

• Núdzové napájanie pri výpadku siete

Nehnuteľnosť disponuje výkonným, hybridným energetickým systémom, ktorý pozostáva z olejového kúrenia (cca 2 000 l/rok), efektívneho vzduch/vzduch tepelného čerpadla na vykurovanie a chladenie, 10 kW fotovoltaickej inštalácie s 12 kWh batériovým úložiskom a 7 kW dreveného krbu ako dodatočného, nezávislého zdroja tepla. Strešná plocha je kvalitne izolovaná a ohrev teplej vody je podporený PV ohrievacou tyčou. Takéto riešenie umožňuje nízke prevádzkové náklady, vysokú energetickú nezávislosť a jasnú budúcnosť.

Energetický preukaz je k dispozícii, no musí byť prispôsobený/obnovený v súlade s modernizáciou.