Predaj domu • 320 m² bez realitkyMühlenweg 12, , Porýnie-Falcko

Modernizovaný viacrodinný dom s 8 bytovými jednotkami v Oberwesel-Dellhofen

Ideálne pre kapitálových investorov, prenájom na dovolenku alebo zmiešané koncepty

Na predaj je kompletne rekonštruovaný viacrodinný dom s ôsmimi modernými, samostatnými bytovými jednotkami v oberweselskej mestskej časti Dellhofen, len približne 4 km od Rýna a centra mesta.

Nemovitost bola v roku 2025 dôkladne zmodernizovaná a vybavená na vysokej úrovni – od elektriky a kúrenia až po kúpeľne, okná a podlahové krytiny. K dispozícii je povolenie na krátkodobý prenájom, takže dom možno flexibilne využiť pre ubytovanie montážnikov, dovolenkových hostí alebo pre klasických dlhodobých nájomcov.

V súčasnosti sa mesačne dosahuje približne 6 000 € z prenájmu pre montážnikov; tri jednotky čakajú na nový prenájom dlhodobým nájomcom. Jeden byt je trvalo prenajatý čistiacej službe, ktorá sa stará o údržbu a opravy nehnuteľnosti. Platí mesačný nájom vo výške 1 000 €.

Možnosti zisku a využitia

1. Prenájom pre montážnikov (momentálne prevádzkovaný)

Už kompletne vybavený pre krátkodobý prenájom.

Dosiahnuteľné príjmy z prenájmu: cca 9 000 € mesačne pri plnej obsadenosti (20 lôžok za cca 15 € / deň).

2. Prenájom na dovolenkový pobyt / zmiešaný koncept

Blízkosť k Loreley a k UNESCO svetovému dedičstvu Horné stredný Rýn otvára veľký turistický potenciál.

S kvalitným vybavením, vírivkami a balkónmi je možné osloviť prémiový segment.

Denné ceny 100 – 150 € za jednotku sú bežné na trhu.

3. Klasický dlhodobý prenájom

Dlhodobé čisté nájomné okolo 600 – 650 € za byt je reálne.

Celkové príjmy: približne 5 000 € mesačne pri plnej obsadenosti.

Súčasná nájomkyňa (čistiaca služba) navyše zabezpečuje trvalú prevádzkovú výhodu pre údržbu a starostlivosť o nehnuteľnosť na mieste.

Lokalita

Dellhofen je pokojná mestská časť Oberweselu pri Strednom Rýne, obľúbená turistická oblasť s vynikajúcim dopytom zo strany dovolenkárov, turistov aj odborníkov.

Dobrá dostupnosť, neporušená infraštruktúra a blízkosť k Loreley, Rýnu a Strednému Rýnu robia lokalitu atraktívnou pre rôzne cieľové skupiny.

Vybavenie a vychytávky

• 8 kompletne zariadených bytových jednotiek, každá s vlastným vstupom a meračom elektriny

• Približne 20 lôžok pri súčasnom plnom vybavení

• 5 balkónov/terás s výhľadom do zelene

• Veľká záhradná plocha pre spoločné využitie

• 5 garáží s priamym prístupom

• 5 jacuzzi už nainštalovaných

• Príprava pre až 3 sauny

• Centrálny olejový kúrenie, teplá voda cez prietokový ohrevník

Každý byt bol vybavený kvalitnými kuchyňami, modernými kúpeľňami, jemným omietaním a jednotnými obkladmi. Zariaďovanie prebehlo náročne – s investíciou približne 15 000 € na jednotku.

Rekonštrukčné opatrenia (dokončené v roku 2025)

• Obnovená elektrika a okná

• Kompletne nové kúpeľne a podlahové krytiny

• Moderné betónové schodisko

• Izolácia podkrovia

• Nová dispozícia miestností

• Kvalitný vnútorný dizajn s jemným omietaním namiesto tapiet