Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Vjedete príjazdom priamo pred dom a pod carport. Pod carportom môžete skryto odparkovať bicykle a odpadkové koše a cez jednu uzamykateľnú dvere vstúpiť do záhrady, ktorá dom obklopuje. Dobrý záhradný architekt využil valcovú trávu, malé stromy a kríky a záhrada je komplet oplotená. Oplotenie, dve terasy a fontánové jazierko s vodou a hrou svetla sú vysokej kvality. Tepelné čerpadlo typu vzduch – teplo je zabudované do múru. V celej záhrade je bez problémov možné inštalovať osvetlenie, pretože elektrická inštalácia k carportu, do svetlého dvoru, k vodnému bazénu a na viacerých miestach záhrady bola profesionálne zrealizovaná.

Keď vstúpite do domu, hneď vedľa vstupných dverí je moderný šatník s bielou skrinkou na topánky a zrkadlom (zahŕňaný v cene) a hostinská toaleta s bezbariérovou sprchou a kvalitnou sklenenou kabínou. Podlahy sú jednotné a harmonicky zvolené v veľmi kvalitnej minerálnej dlažbovej úprave v odtieni sivej (kuchyňa, kúpeľne a chodby). Antracitová farba kameňových dlaždíc sa odzrkadľuje v vstupnej časti spolu s dverami, carportom, drevenými rámami okien a oboma sprchami.

Izby s vysoko kvalitným laminátom v decentnej odtieni dreva ponúkajú príjemné podlahové kúrenie. Tiež v cene je zahrnutý jeden kuchynský blok s integrovanou indukčnou varnou doskou a pultom/barom, umývačka riadu, rúra, ďalšia rúra s mikrovlnnou možnosťou, skrine … všetko otvorené s oddelenou spižňou.

V svetlej obývacej a jedálni sa nachádzajú tri podlažené okná s posuvno-odklápacími dverami vedúcimi na priestrannú južnú terasu a ďalšie dvere na východnú terasu. Z chodby vedie elegantné drevené schodisko do prvého poschodia, kde sa nachádzajú tri izby. Pri rodičovskej spálni je k dispozícii šatník. O jednu izbu ďalej sa nachádza priestranná rodinná kúpeľňa s vaňou, samostatnou bezbariérovou sprchou a dvojitým umývadlom. Detské izby a kancelárie sa nachádzajú na druhej strane – takmer rovnako veľké, tiež s veľkými oknami a roletami, a postavené s útulnou šikmou strechou, ktorá je dostatočne vysoká na to, aby sa pod ňou zmestila polica. Vďaka výške stropov 2,55 m a priestranným oknám (miestami až podlahovým) sa všetky vnútorné priestory javia väčšie, než by naznačovala obytná plocha.

Z chodby je možné vyklopiť rebrík na podkrovie, ktoré je kompletne využiteľné ako úložný priestor (približne 1,50 m vysoké).

Zo chodby v pivnici sa dostanete do kancelárskej, mládežníckej alebo hosťovskej izby, do kúrenej pivnice, v ktorej je ďalší priestor pre skrine, ako aj do dvoch veľkých izieb, z ktorých jednu využívame aj ako práčovňu. V štvrtej izbe je navyše priestor pre hobby alebo šport. Pod schodiskom je taktiež miesto. Všetky lampy sme nahradili kvalitnejšími. Izba slúžiaca ako kancelária, hosťovská alebo mládežnícka má rozlohu 15,51 m² a vďaka dvojitým oknám je pekne svetlá. Výhľad je cez dvojstupňový zastrjený svetlý štol do zelene; zo záhrady je tento štol detsky bezpečne zabezpečený sieťou. Izba je obložená rovnakým laminátom a disponuje úzkym, jednoduchým elektrickým kúrením. Výška stropov v celej pivnici je tesne nad 2,30 m.

V kúpnej cene sú zahrnuté vstavané zariadenia, práčovňa, jednotné rolety a žalúzie, tri kúpeľňové skrinky, tri zrkadlové skrinky, šatník s topánkovo-zrkadlovou skriňou ako aj ďalšie skrine na oblečenie a biele, nové regály pod pivnicovými schodmi.

Bohužiaľ, kvôli pracovným povinnostiam musíme po krátkej dobe odstúpiť a všetko sme nechali zmodernizovať.

Výhody: Ušetríte si čakanie na materiál, remeselníkov alebo povolenia, ako aj stavebné náklady, ktoré môžu byť vyššie, než sa očakáva, a prisťahujete sa do skvelo vybaveného domu. Napriek tomu je všetko kompletne nové. Môžete premaľovať steny a usporiadať si svoje poklady, bez nutnosti budovania všetkých skríň. Môžete priamo vyjsť na polia s rôznymi ihriskami alebo na malebné námestie.

Kirchentellinsfurt sa nachádza v trojuholníku Stuttgart – Tübingen – Reutlingen, má vlastnú stanicu, 5600 obyvateľov, zámok Einsiedel s rôznymi turistickými trasami, novú cyklotrasu Neckarradweg s kaviarňami a skvelou zmrzlinárňou priamo na trase, základnú aj všeobecnú školu, plavecké a telocvične, hudobnú školu, množstvo klubov ako napr. tenis, kvalitné materské školy, vinotéku s ochutnávkami a podujatiami, reštaurácie, dve čerpacie stanice, obchody s odevmi, najväčšiu hustotu supermarketov v regióne, firmy a zamestnávateľov.

Na cestu po ceste B27 Tübingen – Stuttgart je to iba pár minút. Centrá Tübingenu aj Reutlingenu dosiahnete za 10 minút jazdy.

Bagerové jazero s vynikajúcou kvalitou vody na kúpanie sa nachádza idylicky orámované chránenou prírodou údolia Neckar a lesom Schönbuch. Kvalita vody bola počas posledných štyroch rokov ohodnotená najvyššou známkou. Od roku 2022 tu nájdete kiosek, slnečníky, miesta na sedenie, dve dráhy na bocciu a v centre obce vznikol aj boule ihrisko ako miesto stretávania generácií.

Faulbaum 3, TBK Restaurant & Sportsbar

Fischerheim (Fischerkischd)

K´ufer – kiosek pri bagerovom jazere

Jakobs Genusswerkstatt

La Cascina – reštaurácia

Tulsi Palace – indická reštaurácia

Wanderraststätte Einsiedel

Dom stojí v žiadanom novostavbovom areáli, obklopený milými rodinami v tichej slepej uličke v oblasti Wendeplatte. Tu sa len zriedka predávajú stavebné parcely – za vysoké ceny.

Rok výstavby: 2018, drevený rámový dom od Gussek

Posledné dokončenia: 2020

Obytná plocha: cca 150 m²

Pivnica (66 m²) – masívna, vrátane obytného priestoru (hosťovská izba 15,5 m²) so svetlým dvorom.

Vonkajšie priestory sú vybavené vysoko kvalitne a elegantným carportom (cca 36 m²).

Východná terasa pre ranné slnko – cca 17 m², s fontánou a hrou svetla a vody, a obdĺžniková juhozápadná terasa – cca 30 m² (7,20 x 4).

Pozinkovaný dvojstĺpový plot obklopuje pozemok.

Celková plocha: cca 243 m²

Vysoký štandard budovy.

Dve kúpeľne, obe s oknom, roletou a žalúziami:

– V prízemí s WC a sprchou.

– Na poschodí veľká rodinná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou, vaňou a WC.

Kúrenie – energeticky efektívny dom KfW 55 s LWW (vzduchové tepelné čerpadlo) vrátane zásobníka tepla v pivnici, podlahové kúrenie s individuálnym riadením miestností.

Trojité zasklenie termosen s tepelnoizolačným sklom. Zatienenie v obytnom priestore je elektrické, inak manuálne pomocou popruhu. Mnoho okien je vybavených jednotnými žalúziami. V troch spálňach a vo veľkej kúpeľni na poschodí sa nachádzajú aj ventilačné reže.

Príjemné vnútorné prostredie.

Vstupné dvere – masívne domové dvere s klimatickou vyrovnávacou zónou a päťnásobným bezpečnostným zámkom.

Parkovacie miesta: 3 – 1 pod carportom a 2 pred príjazdom. Ďalšie miesta sa nachádzajú vždy priamo pred domom.

Otvorená kuchyňa, obývačka pre pohovku mierne oddelená, medzi ktorými sa prakticky nachádza jedálenský priestor. Druhá kúpeľňa je väčšia ako v porovnateľných domoch. Tretia kancelária alebo izba pre deti by bola umiestnená v suteréne, tiež s dostatkom denného svetla, rovnako ako obe priestory na obrázkoch.

Kontaktujte nás na: hausinkfurtvonprivat@gmail.com

Prosíme, pošlite nám pár viet o sebe, pretože máme radi našich susedov a chceme domov dať do dobrých rúk.