Predaj domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predávame náš krásny rodinný dom s prístavbou v Oberesslingene, v pokojnej lokalite. Ideálne sa hodí pre rodinu s deťmi.

Dom disponuje hlavným bytom s celkovou rozlohou približne 130 m², rozdeleným na prízemie a podkrovie, a taktiež prístavbou v suteréne s rozlohou približne 40 m², ktorá má vlastný vchod. Na zadnej strane domu sa nachádza vchod do hlavného bytu.

V prízemí sa nachádza svetlý obývací priestor, jedáleň (odkiaľ vedie vchod na terasu na západnej strane), kuchyňa (s oddelenou spižiou), izba pre hostí a toaleta. Schodiskom sa dostanete na podkrovie, kde sú tri spálne, kúpeľňa s vaňou a sprchou, malá práčovňa a samostatné WC. Ďalšie schody vedú na podkrovný priestor, ktorý je možné využiť ako úložný priestor (s obmedzenou výškou na státie).

Prístavba disponuje veľkou obývavo-spálňou, malou kuchynkou a kúpeľňou so sprchou. Odtiaľ je tiež prístup do pivnice a do hlavného bytu, pričom tento vchod môže byť bez problémov uzatvorený, ak by ste prístavbu chceli prenajímať. V suteréne sa nachádza aj vykurovacia miestnosť, zemná pivnica a práčovňa s vlastným vchodom, ktorú sme využívali ako dielňu a priestor na uloženie bicyklov.

Dom sme kúpili v roku 2007 a najprv sme zatepľili a novovne pokryli strechu. Postupne sme vymenili staré drevené okná za plastové s dvojitým a trojitým zasklením – ostali len zriedkavo niektoré drevené okná. Aj vstupné dvere boli obnovené. V podkroví sme zmenili dispozíciu – teraz sa na východnej strane nachádza spálňa s malým balkónom a na južnej strane dve útulné a svetlé izby, ktoré sú približne rovnako veľké. Kúpeľne boli renovované v roku 2000, nie príliš veľké, ale funkčne usporiadané.

Dom dostal v roku 2000 (poprvé) olejové centrálne kúrenie s 5000-litrovou zemnou nádržou v záhrade (s ochranným obalom pre nádrž a systémom varovania pred únikom). Ročná spotreba oleja sa pohybuje okolo 2000 až 3000 litrov, pričom hodnota je skôr na dolnej hranici, pretože zimy postupne ustupujú. Navyše namiesto starého olejového kameniska v obývacej izbe sme inštalovali krbový kachlík, pred ktorým si môžete v zime alebo počas prechodných období príjemne oddýchnuť.

V rokoch 2022/2023 boli odstránené poškodenia fasády a dom bol znovu natretý.

Je potrebné zdôrazniť veľkú a peknú záhradu pred a za domom, ktorá je veľmi univerzálne využiteľná. V miestnosti vedľa vchodu do prístavby je možné uskladniť záhradné náradie a pod. K domu patrí aj samostatná garáž, ktorá je výrazne širšia ako obvykle.

Dom sa nachádza v pokojnej slepej uličke, ktorá je rozľahlá, zalesnená a s bohatou zeleňou, čím sa odlišuje od okolitých oblastí s hustejšou zástavbou. Napriek tomu žijete blízko mesta – obchody s potravinami a lekárske ordinácie sú pešo dostupné do 15 minút. Do centra Esslingenu sa dostanete za približne 15 minút na bicykli, pričom autobusová zastávka je vzdialená len 3 minúty chôdze. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy všetkých odborov.

Podľa zákona o energetike budov nie je povinná žiadna rekonštrukcia, pretože strecha je zateplená, je inštalovaný nízkoteplotný vykurovací kotol a vykurovacie aj teplovodné potrubia v nezahrievaných miestnostiach sú tiež izolované.