Predaj domu • 465 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bez provízie od vlastníka:

Tento nový a udržiavaný viacfamilijný dom so šiestimi obytnými jednotkami bol postavený solídnou masívnou konštrukciou v rokoch 2016–2017 a nachádza sa v pokojnej, žiadanej obytnom lokalite Grevenbroich-Südstadt. So celkovou obytnou plochou približne 465 m² ponúka objekt atraktívnu a udržateľnú kapitálovú investíciu so stabilnými príjmami z prenájmu.

Dom je kompletne prenajatý a momentálne dosahuje mesačné príjmy z prenájmu medzi 6 000 € a 6 500 €, čo zaručuje solídnu návratnosť a dlhodobú ziskovosť.

Všetky šesť bytov sú navrhnuté ako trojizbové byty a zaujmú svojím moderným vybavením, funkčnými pôdorysmi a vysoko kvalitnou realizáciou. Každý byt disponuje vlastnou kôlnou; prízemný byt napravo navyše ponúka mimoriadne veľkú kôlnu, ktorú je možné v prípade potreby využiť aj ako suterén.

Vybavenie bytov spĺňa vysoké štandardy:

• Kvalitné dlažby vo všetkých obytných priestoroch

• Moderné vnútorné dvere

• Okná s trojitým zasklením pre optimálnu energetickú účinnosť

• Všetky okná sú vybavené rolietami

Ku každému bytu náleží parkovacie miesto, pričom navyše je k dispozícii aj garáž.

Solídna konštrukcia, nový stav a vysokokvalitné vybavenie robia z tohto viacfamilijného domu mimoriadne atraktívnu a budúcnostne bezpečnú kapitálovú investíciu v žiadanej obytnom oblasti.

Predávaný dom sa nachádza v obľúbenej Grevenbroicher Südstadt, rozvinutej a pokojnej obytnom oblasti s vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. Südstadt patrí medzi najžiadanejšie štvrte mesta, pretože spája blízkosť centra s príjemným zeleným a rodinne prívetivým prostredím.

Ulica Erftwerkstraße sa nachádza v upravenej obytnom oblasti, prevažne obývanej atraktívnymi viacfamilijnými a rodinnými domami. Okolie je pokojné a zároveň centrálné – ideálne pre nájomcov, ktorí ocenia dobré dopravné spojenie a krátke cesty ku všetkým dôležitým zariadeniam.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, materské školy a základné školy, ktoré sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Centrum Grevenbroichu so širokou ponukou obchodov, reštaurácií a kaviarní je vzdialené len niekoľko minút.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: cez blízke cestné tahy B59 a B477, ako aj diaľnice A46 a A540 existujú rýchle spojenia do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom, Neussu a Mönchengladbachu. Železničná stanica Grevenbroich je dosiahnuteľná za niekoľko minút a ponúka pravidelné vlakové spojenia do okolitých miest.

Aj pokiaľ ide o voľnočasové aktivity a oddych, Südstadt má čo ponúknuť: prechádzkové a cyklistické trasy pozdĺž rieky Erft, zelené plochy, ako aj športové a rekreačné možnosti sú prakticky na dosah.

Záver:

Südstadt v Grevenbroich ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, centrálnej polohy a vynikajúcej infraštruktúry – atraktívnu a hodnotovo stabilnú obytnú oblasť pre majiteľov aj kapitálových investorov.

Všetky šesť obytných jednotiek disponujú:

• Kvalitnými dlažbami vo všetkých obytných priestoroch

• Modernými vnútornými dverami v elegantnom dizajne

• Oknami s trojitým zasklením pre optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu

• Rolietami na všetkých oknách

• Samostatnými kôlnami pre každý byt

Tri zo šiestich bytov navyše disponujú praktickou návštevníckou toaletou.

Celá nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi udržiavanom, novom stave – nie je potrebná žiadna modernizácia. Solídna konštrukcia a vysokokvalitné vybavenie zaručujú dlhodobo hodnotovo stabilnú a nenáročnú nehnuteľnosť na údržbu.

Objekt je predávaný bez provízie priamo od vlastníka.

Tým si kupujúci ušetria bežnú maklérsku províziu a profitujú z výrazne nižších súvisiacich nákladov pri kúpe.