Predaj domu • 520 m² bez realitkyKonkordiastrasse 111 Düsseldorf Unterbilk Nordrhein-Westfalen 40219

Plne prenajatý viacrodinný dom s celkovo desiatimi jednotkami sa nachádza v jednej z najžiadanejších mestských lokalít Düsseldorfu – v Lorettovej štvrti v Unterbilk, len pár minút od mediálneho prístavu a riekovej promenády.

Budova, rekonštruovaná v roku 1951, bola priebežne udržiavaná a disponuje ôsmimi dobre prenajímateľnými bytovými apartmánmi, ako aj dvomi dlhodobo využívanými komerčnými jednotkami v prízemí.

Nehnuteľnosť ponúka približne 520 m² prenajímateľnej plochy na kompaktnom pozemku o rozlohe cca 150 m². Pôdorysy bytov – prevažne dvojizbových jednotiek medzi 30 a 60 m² – oslovujú širokú cieľovú skupinu nájomcov a zaručujú konštantne vysokú mieru obsadenosti. Prístup je zabezpečený udržiavaným schodiskom a osobným výťahom, ktorý bol modernizovaný v roku 2010. Dom je kompletne s podzemím a jeho historický klenutý sklep dodáva ďalší charakter.

Jednou z výrazných výhod nehnuteľnosti je existujúci rozvojový potenciál na podkroví: Už bola udelená povolenie na vytvorenie kvalitne navrhnutého trojizbového podkrovného bytu s terasou o rozlohe cca 77 m²; všetky plánovacie dokumenty sú stále k dispozícii. Realizácia tohto rozšírenia by zvýšila prenajímateľnú plochu a dlhodobo ďalej optimalizovala celkový príjem.

S ročným čistým nájmom približne 93 600 € sa objekt, pri cieľovom faktore okolo 23, nachádza v atraktívnom segmente pre mestské lokality s vysokým dopytom a obmedzenou ponukou. V kombinácii so štrukturálnym rozvojovým potenciálom – najmä prostredníctvom rozšírenia podkrovia a možných selektívnych úprav nájomného – vzniká udržateľný, hodnotovo stabilný investičný profil, ktorý je obzvlášť zaujímavý pre dlhodobých držiteľov private equity a rodinné investičné kancelárie.

Lorettová štvrť patrí medzi najdynamičtější mestské štvrte Düsseldorfu: Individuálne butiky, renomovaná gastronómia, vynikajúca dopravná dostupnosť, blízkosť mediálneho prístavu a výrazná mestská kvalita života definujú túto mikrolokalitu. Táto obytná a obchodná atmosféra oslovuje platobne schopnú a stabilnú základňu nájomcov a zabezpečuje dlhodobú príjmovú istotu investície.

Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Düsseldorfskej Lorettovej štvrte, jednej z najžiadanejších a najživších mikrolokality hlavného mesta. Štvrť, zasadená v mestskej časti Unterbilk, sa vyznačuje zriedkavou kombináciou mestského životného štýlu, historickej stavebnej hodnoty, kreatívnej scény a bezprostrednej blízkosti k centrálnym hospodárskym lokalitám, ako je mediálny prístav.

Lorettová ulica, dostupná pešo, tvorí pulzujúce centrum štvrte. Individuálne butiky, kvalitná gastronómia, trendové kaviarne, obchody s delikatesami, bary a malé ateliéry vytvárajú uličný obraz a zabezpečujú mestskú atmosféru, ktorá priťahuje nielen mladých profesionálov, ale aj etablovaných obyvateľov. Okolie je už roky považované za hotspot kreatívneho a mediálneho sektora: Dizajnéri, agentúry, start-upy a mediálni tvorcovia významne ovplyvnili rozvoj štvrte a zabezpečujú stabilný, platobne schopný dopyt po obytných a komerčných priestoroch.

Mikrolokalita ponúka vynikajúce občianske vybavenie: supermarkety, drogerie, pekárne, lekárne a množstvo ďalších služieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj vzdelávacie zariadenia, materské školy a obľúbený Florapark sú ľahko dostupné, čo spôsobuje, že štvrť čoraz viac vyhľadávajú mladé rodiny.

Mediálny prístav – jedno z najvýraznejších architektonických súborov Düsseldorfu – sa nachádza len pár minút pešo. Okrem medzinárodnej gastronómie a možností vychutnať si voľný čas ponúka aj množstvo firiem z oblastí médií, poradenstva, technológií a architektúry. Riečna promenáda pozýva na prechádzky a športové aktivity a rozširuje ponuku voľnočasových aktivít priamo pred dverami.

Dopravné spojenia sú vynikajúce. Niekoľko električkových a autobusových liniek je dostupných do minúty, hlavné nádražie je vzdialené približne 11 minút a letisko Düsseldorf asi 16 minút. Blízkosť diaľnic A46, A52 a A57 umožňuje rýchle spojenie v rámci celej metropolitnej oblasti Rhein-Ruhr.

Celkovo lokalita predstavuje vzácnu kombináciu mestského životného štýlu, hospodárskej sily, kultúrnej rozmanitosti a vysokej kvality života. Tieto faktory robia Unterbilk – a najmä Lorettovú štvrť – jednou z najstabilnejších a najhodnotnejších rezidenčných a investičných lokalít v Düsseldorfe.

Rezidenčný a obchodný dom sa nachádza v udržiavanom a pevne udržiavanom celkovom stave. Nehnuteľnosť bola počas rokov neustále modernizovaná a tým vyhovuje požiadavkám dlhodobo orientovaných investorov. Masívne stavebné konštrukcie, betónové stropy aj klasická drevená krytá strecha s hlinenou tehličkovou krytinou poskytujú robustný základ pre udržateľný majetok.

Byty sú prevažne vybavené podľa súčasných štandardov. Viaceré jednotky boli modernizované a disponujú funkčnými pôdorysmi, svetlými priestormi, kúpeľňami s dostatkom denného svetla a oddelenými kuchyňami. Veľkosti bytov medzi približne 30 a 60 m² zabezpečujú optimálnu prenajímateľnosť a oslovujú širokú cieľovú skupinu – od jednotlivcov po mladých profesionálov. Komerčné jednotky v prízemí zaujmú svojimi približne 4,25 m vysokými stropmi, priestrannými výkladnými vitrínami a dlhodobo stabilnou nájomníckou základňou.

Významnou výhodou vybavenia a komfortu domu je osobný výťah z roku 2010, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup do horných poschodí. Budova je kompletne s podzemím a disponuje klasickým klenutým sklepom, ktorý ponúka dodatočný úložný priestor a technické priestory.

Technika budovy je na funkčnej úrovni: Topenie je zabezpečené pomocou plynových kotlov umiestnených v bytoch, čo umožňuje decentralizovanú a dobre ovládateľnú nákladovú štruktúru pre nájomcov aj vlastníkov. Vnútorné priestory – najmä schodiská a spoločné zóny – sú udržiavané a používateľsky prívetivé.

Významnou súčasťou štrukturálnej kvality domu je rozvojový potenciál na podkroví: Už je naplánovaná a schválená realizácia trojizbového bytu s terasou (cca 77 m²), čo strednodobo otvára možnosť rozšírenia prenajímateľnej plochy a zvýšenia hodnoty. Navyše, na podkroví existuje menšia jednotka o rozlohe cca 32 m², ktorá síce nie je oficiálne schválená ako obytná plocha, ale je oficiálne financovaná Úradom práce a už tak generuje príjmy.

Celkový stav objektu predstavuje udržiavanú, modernizáciám priateľskú a štrukturálne solídnu nehnuteľnosť, ktorej stav poskytuje okamžitú istotu príjmu a zároveň ponúka dodatočný potenciál rastu hodnoty prostredníctvom možností rozšírenia a optimalizácie.

Predaj prebieha výlučne priamo prostredníctvom vlastníka. Láskavo, ale dôrazne žiadame, aby ste sa zdržali maklérskych a sprostredkovateľských dopytov.