114,5 m² obytná plocha + 35 m² terasy | Prvý nájomník | Klimatizácia | Fotovoltaická energetická zmluva | Parkovacie miesto v garáži zahrnuté

Moderné bývanie na dvoch úrovniach

V Bräuhausgasse č. 8 v srdci Margareten vznikla vysoko kvalitná podkrovná prestavba s najmodernejšou technikou a jasnou, nadčasovou architektúrou.

Celá budova bola v rámci prestavby kompletne zrekonštruovaná – vrátane výťahu, fasád a schodísk.

Táto maisonette spája priestranné rozloženie, elegantné vybavenie a dve terasy s priamym vstupom.

Rozloženie a vychytávky

Byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach s celkovou obytnou plochou 114,15 m² a očarí množstvom svetla, architektonickou prehľadnosťou a kvalitnými materiálmi.

1. úroveň

• Priestranná predsieň s sklenenými dverami – už pri vstupe ponúka pohľad do obývacej izby a vytvára pocit svetla a tepla.

• Priestranná obývacia/jedálenská miestnosť, mimoriadne svetlá vďaka množstvu okien, ktoré sa táčajú cez celú dĺžku miestnosti, s otvorenou dizajnovou kuchyňou a varnou ostrovkou, vybavenou kvalitnými Siemens spotrebičmi.

• Dve úložné miestnosti – prakticky umiestnené, ideálne pre šatník, domáce spotrebiče alebo dodatočný úložný priestor.

• Jedna spálňa s vlastnou kúpeľňou vybavenou bezprahovou sprchou.

• Samostatná toaleta v predsieni.

2. úroveň

• Galériový priestor – ideálny ako druhá spálňa, domáca kancelária alebo ateliér, otvorený k obývacej izbe a prepojený s množstvom prirodzeného svetla.

• Kúpeľňa s vaňou.

• Terasa 1: cca 7 m² – ideálna pre rannú kávu alebo malú sedaciu súpravu.

• Terasa 2: cca 28 m² – priestranná vonkajšia plocha s diaľkovým výhľadom, vhodná pre lounge nábytok.

Dom sa nachádza v najlepšej lokalite Margareten – tiché, centrálné a výborne dostupné.

O pár minút sa dostanete ako na Naschmarkt, tak do centra Viedne.

V bezprostrednej blízkosti:

• Billa a Spar: 2–4 minúty pešo

• Margaretenplatz s gastronomickými zariadeniami a Schlossquadrat: cca 5 minút

• U4 Pilgramgasse: 6 minút pešo

• Autobusové linky 13A, 59A, 14A: 3 minúty

• Scheupark: 1 minúta pešo

• Centrum / Naschmarkt: 10–15 minút bicyklom

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Klimatizácia v obývacej a spálni

• Dubové parkety a veľkoformátové keramické obklady

• Rovnobežné dvere s povrchom s rovným prechodom do steny a trojsklové okná

• Parkovacie miesto v garáži pri Scheuparku (100 m vzdialené) zahrnuté v nájomnom

Udržateľná technika domu

Byt je vykurovaný a chladený pomocou dvoch tepelných čerpadiel, ktoré sú napájané z vlastnej fotovoltaickej elektrárne na streche.

Nájomca odoberá elektrinu prostredníctvom vlastnej energetickej zmluvy priamo od prenajímateľa – za výrazne výhodnejšiu cenu ako na trhu.

Budova bola v rámci podkrovnej prestavby kompletne zmodernizovaná.

Nové výťahy, zrekonštruované schodiská a tepelne izolované fasády prispievajú k príjemnému životnému prostrediu.

Každý byt má vlastnú sklepňu a k dispozícii je aj spoločný priestor pre bicykle.

Tento svetlom presýtený maisonette s dvoma priestrannými terasami ponúka exkluzívne bývanie nad strechami Viedne – ideálne pre páry alebo rodiny, ktoré ocenia priestranné miestnosti, moderný dizajn a udržateľnú technológiu.

Ďalšie byty v dome – od kompaktných 2-izbových jednotiek až po veľké rodinné byty – sú tiež k dispozícii.