Prenájom bytu 3+1 • 98 m² bez realitkySchumanngasse 54 Wien 17. Bezirk Wien 1170

Táto kvalitná novostavba sa nachádza vo 4. poschodí s výťahom štýlového historického domu a ohromuje svojimi vysokými stropmi, priestrannými oknami a neobmedzeným výhľadom na Viedeň. Z hlavných miestností aj z oboch strešných terás si môžete vychutnať voľný panoramatický výhľad na mesto.

Rozloženie a vybavenie

Byt pozostáva z 3 izieb, medzi ktoré patrí otvorená obývačkovo-jedálenská časť, predsieň, spálňa, pracovňa a 2 moderné kúpeľne, každá so WC.

Všetky obytné miestnosti sú vybavené elegantnou dubovou parketou, mokré miestnosti kvalitnou porcelánovou dlažbou. Veľké, viacnásobne zasklené okná zaisťujú vynikajúce svetelné podmienky a príjemnú, tichú atmosféru. Okná v spálni a pracovni, ako aj terasové dvere, sú navyše vybavené vonkajšími žalúziami, zatiaľ čo okná v obývačke majú slnečné plachty. V lete toto spolu s klimatizáciou v obývačke zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie.

Predsieň

Predsieň ponúka priestranný šatník s veľa miestom na topánky a bundy. Trojdielna vstavaná skriňa disponuje dostatočným úložným priestorom, množstvom zásuviek a priestorom pre rôzne pomôcky – ideálne pre domáce potreby a triedenie odpadu.

Obývačka s jedálňou a kuchyňa

Priestranná obývačka s jedálňou tvorí srdce bytu: Jedáleň je opticky oddelená od vstupnej časti pomocou bufetu a poskytuje spolu miesto pre až 6 osôb. Z obývačkovej časti sa dostanete priamo na prízemnú strešnú terasu (12 m²). Kuchyňa je plne vybavená.

Veľkým prechodom sa dostanete z otvorenej jedálenskej kuchyne do obývačky, ktorá je vybavená priestrannou motorizovanou pohovkou pre maximálny komfort, Smart TV, kvalitným Hifi systémom a množstvom praktického úložného priestoru.

Pracovňa

Pracovňa disponuje nastaviteľným pracovným stolom, pohodlnou kancelárskou stoličkou, kotúčovým stolom, tlačiarňou, dvoma priestrannými skriňami a bufetom. Okrem toho je tu aj pohodlná pohovka, ktorá sa dá premeniť na plnohodnotnú posteľ vrátane komfortného matraca (1,20 m).

Spálňa

Spálňa je orientovaná do vnútorného dvoru, a preto je veľmi tichá. Disponuje útulnou boxspring posteľou (1,60 m), dvoma nočnými stolíkmi so zásuvkami a praktickým bufetom. V prípade potreby je dostatok miesta napríklad na vešiak.

Kúpeľňa

Hneď vedľa spálne sa nachádza malá kúpeľňa vybavená modernou sprchou s dažďovou hlavicou, umývadlom, WC a malou skriňou.

V predsieni sa nachádza druhá, väčšia kúpeľňa, ktorá je vybavená vaňou s masážnymi tryskami, umývadlom s podstavcom, práčko-sušičkou a WC.

Strešné terasy – dve úrovne, dva pohľady

Byt má dve súkromné strešné terasy, ktoré ponúkajú jedinečný výhľad ako do zelene, tak aj na centrum Viedne:

- Prízemná terasa (12 m²) – priamo prístupná z obývačkovej časti, vybavená dvoma lounge stoličkami pre útulné večery

- Horná strešná terasa (28 m²) – prístupná po špirálovom schode. Táto terasa je ideálna na slnenie, nakoľko je vybavená dvoma flexibilnými lehátkami.

Na tejto terase sa navyše nachádza veľký stôl s miestom pre 6 osôb a plynový gril – ideálny pre príjemné večery nad strechami mesta. Aby bolo zavlažovanie rastlín jednoduchšie, terasa je vybavená aj vodovodným pripojením, čo je veľmi praktické, ak si chcete osviežiť v horúcich dňoch. Pokojná poloha vo vnútornom dvore zaistí, aj napriek centrálnej polohe, absolútne uvoľnený pocit zo bývania.

Lokalita a infraštruktúra – mestská, pohodlná a dokonale napojená

Byt sa nachádza v mimoriadne atraktívnej časti, ktorá spája mestský komfort, zelené plochy a vynikajúce možnosti pre voľný čas. Mnoho zariadení dennej potreby je dostupných pešo:

Supermarket, lekáreň, nemocnica (AKH), kaderník a nail spa sa nachádzajú priamo v okolí. Výber vynikajúcich reštaurácií, kaviarní a barov je v bezprostrednej blízkosti. Historické Jörgerbad – jedno z najstarších a najkrajších krytých kúpalísk vo Viedni – je prakticky za rohom.

Na prechádzky alebo športové aktivity ponúka napríklad park Türkenschanz v 18. obvode, dostupný pešo cez elegantnú ambasádorskú štvrť. Bowling centrum so klziskom na streche a niekoľko fitness centier sú taktiež rýchlo dostupné pešo.

Parkovanie a dopravné spojenie:

Rovnako ako v celom Viedni, byt sa nachádza v zóne krátkodobého parkovania, avšak v okolí je niekoľko možností parkovania, vrátane parkovacej garáže vzdialenej len približne 5 minút pešo, ktorú je možné rezervovať aj pre dlhodobé parkovanie.

Verejná doprava je výborná a dostupná pešo:

- Tramvajová linka 42 (stanica Johann-Nepomuk-Vogelplatz): priame spojenie do centra mesta cez Schottentor cez Volksoper

- Tramvajová linka 43 (stanica Elterleinplatz): smerom mimo centrum do zelene alebo tiež do centra (Schottentor)

- Tramvajová linka 9 (stanica Vinzenzgasse): rýchle spojenie smerom k Gersthof

- Linka metra U6 (stanica Michelbeuern/AKH): priame a rýchle spojenie na Westbahnhof (Mariahilfer Straße – nákupná štvrť) a k Handelskai (odtiaľ ďalej na letisko)

Tým je byt ideálne spojený pre každodenný život aj voľnočasové aktivity – ideálny pre tých, ktorí chcú zažiť Viedeň pohodlne, flexibilne a komfortne.

Byt očarí kvalitným, premysleným vybavením, ktoré poteší aj tých najnáročnejších hostí. Okrem priestrannej terasy a exkluzívnej strešnej terasy ponúka moderný internet/WLAN, Smart TV a hudobný systém s dokovacou stanicou pre pohodové večery. Pre obchodných cestujúcich je tiež k dispozícii tlačiareň a ergonomický nastaviteľný pracovný stôl. Komfort je na prvom mieste: Súkromná práčka, súkromná sušička, dve samostatné toalety, efektívna klimatizácia a praktické domáce pomôcky ako vysávač, žehlička a žehliaca doska sú k dispozícii.

Kuchyňa je plne vybavená a nenecháva nič na želanie – od príborov, riadu a rôznych kuchynských pomôcok až po kvalitné poháre, kávovar a umývačku riadu. Na terase vás moderný plynový gril pozýva na príjemné grilovacie večery. Okrem toho byt ponúka pohodlnú rozkladaciu pohovku pre flexibilné možnosti spánku a priestranný úložný priestor, ktorý aj pri dlhodobom pobyte zaručí príjemný pocit z bývania.