3 izby | Kuchyňa | Kúpeľňa | Strešná terasa

Sen o bývaní nad strechami mesta: Tento exkluzívny 3-izbový byt v najvyššom poschodí spája štýlový dizajn s mestským komfortom. Priestranná strešná terasa je absolútnym vrcholom – miesto pre slnečné chvíle, pokojné večery a ohromujúce výhľady.

Hlavné výhody bytu:

- Svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na strešnú terasu

- Dve spálne, ideálne ako rodičovská izba a kancelária alebo detská izba

- Otvorená kuchyňa s priestorom pre kulinársku kreativitu

- Moderná kúpeľňa s kvalitnou armatúrou

- Veľká strešná terasa – vaše súkromné vonkajšie rajské miesto s diaľkovým výhľadom

Byt je ideálny pre páry, malé rodiny alebo náročných singlov, ktorí hľadajú mestské bývanie s niečím výnimočným. Poloha v najvyššom poschodí zaručuje pokoj, súkromie a výnimočný pocit z bývania.

Voliteľne si môžete zakúpiť miesto v podzemnej garáži za 35 000 € alebo miesto v carporte za 20 000 €.

Byt sa nachádza na ulici Stemwarder v hamburskej časti Jenfeld, žiadanej obytné oblasti v distrikte Wandsbek. Poloha spája pokojné, zelené bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou. Nákupné možnosti sú v hojnom množstve – niekoľko supermarketov, potravinových obchodov a diskontov je vzdialených len pár minút pešo. Nákupné centrum Jenfeld dosiahnete približne za 10 minút pešo. Lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú tiež v bezprostrednej blízkosti, čo robí každodenný život mimoriadne pohodlným a jednoduchým.

Pre rodiny sú cesty k materským škôlkam a školám takisto veľmi krátke a pešo dosiahnuteľné. Športovo aktívni ľudia môžu využiť blízkosť Wandsbeker športového a gymnastického klubu, ktorý je vzdialený asi 10 minút, ako aj Jenfelder Moorparku, ktorý láka na prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode. Kto rád trávi čas na čerstvom vzduchu, nájde pri Öjendorfer See ideálne podmienky na oddych – kúpalisko je vzdialené približne 10 minút bicyklom alebo 5 minút autom. Aj majitelia psov ocenia: veľkorysá zóna pre psov je vzdialená približne 20 minút pešo.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Dobre rozvinutá autobusová sieť vás rýchlo dovezie k najbližším staniciam metra a S-Bahn, ako aj do iných častí mesta a do centra Hamburgu. Autom sa dostanete na diaľnicu A24 za len 3 minúty, čo vám poskytuje pohodlné a rýchle spojenie do všetkých smerov.

Vďaka kombinácii vysokej kvality života, kompletného zásobovacieho systému, výborného dopravného napojenia a stabilného prostredia patrí táto lokalita k budúcnosti zabezpečeným adresám Hamburgu. Je ideálna ako pre jednotlivcov, ktorí ocenia komfortné bývanie, tak aj pre investorov, ktorí chcú dlhodobo investovať do hodnotnej a udržateľnej nehnuteľnosti.

Váš nový domov v Hamburg-Jenfeld – Udržateľná novostavba s budúcnosťou

Moderná architektúra sa stretáva s ekologickou excelenciou:

• Novostavba postavená v udržateľnej drevenej rámovej konštrukcii – šetrná k zdrojom a energeticky úsporná

• KfW efektívny dom 40 Plus s QNG certifikátom udržateľnosti

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom – vlastná energia zo strechy

• Podlahové kúrenie, trojité zasklenie, elektrické žalúzie, okná od podlahy po strop

• Vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla – pre svieže vnútorné prostredie

• Bezbariérové riešenie s prehľadnými, svetlými pôdorysmi

• Použitie kvalitných, na škodlivé látky testovaných materiálov

• Budúcnosť zabezpečená a energeticky nezávislá – ideálna pre moderných majiteľov

Kvalifikované na dotácie a daňovo atraktívne (pri prenájme):

• KfW dotovaný úver až do 150 000 € na bytovú jednotku

– pre kupcov so spôsobilým projektom

– s atraktívnymi úrokovými sadzbami, napr. od 0,01 % efektívne

• Degresívne odpísanie: 5 % ročne z aktuálnej zostatkovej hodnoty

– umožňuje rýchlejšie daňové úľavy v prvých rokoch

– ideálne pre investorov so zameraním na likviditu

• Lineárne odpísanie: 3 % ročne z obstarávacej ceny

– rovnomerné rozloženie počas celej doby využívania

– vhodné pre stabilné dlhodobé investičné plánovanie

Oba modely odpísania sú k dispozícii kupcom, ktorí byt nadobúdajú na prenájom.

Komfortné extra:

• Miesta v podzemnej garáži aj carporte sú voliteľne dostupné

• Plánovaná možnosť dobíjania elektrických vozidiel a cyklistické stojany

Najlepšia poloha v zelenom Hamburg-Jenfeld (okres Wandsbek):

• Pokojne situovaný s vynikajúcim napojením na A24 a verejnú dopravu

• Školy, obchody, možnosti pre oddych (Öjendorfer Park) v bezprostrednom okolí

• Len pár minút do centra Hamburgu

Vaša pridaná hodnota na prvý pohľad:

• Energetická účinnosť najnovšej generácie

• Státnou podporou kvalifikované

• 3 % alebo 5 % daňové odpísanie pri prenájme

• Cenovo stabilná konštrukcia s prvotriednym vybavením

• Budúcnosť zabezpečená pre vlastníkov aj investorov

Rezervujte si teraz svoj osobný termín prehliadky – tešíme sa na vašu dopyt!