
Inzerát už nie je v ponuke
Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyStemwarder Str. 24 Hamburg Jenfeld Schleswig-Holstein 22043
Stemwarder Str. 24 Hamburg Jenfeld Schleswig-Holstein 22043MHD 3 minúty pešo • Výťah3 izby | Kuchyňa | Kúpeľňa | Strešná terasa
Sen o bývaní nad strechami mesta: Tento exkluzívny 3-izbový byt v najvyššom poschodí spája štýlový dizajn s mestským komfortom. Priestranná strešná terasa je absolútnym vrcholom – miesto pre slnečné chvíle, pokojné večery a ohromujúce výhľady.
Hlavné výhody bytu:
- Svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na strešnú terasu
- Dve spálne, ideálne ako rodičovská izba a kancelária alebo detská izba
- Otvorená kuchyňa s priestorom pre kulinársku kreativitu
- Moderná kúpeľňa s kvalitnou armatúrou
- Veľká strešná terasa – vaše súkromné vonkajšie rajské miesto s diaľkovým výhľadom
Byt je ideálny pre páry, malé rodiny alebo náročných singlov, ktorí hľadajú mestské bývanie s niečím výnimočným. Poloha v najvyššom poschodí zaručuje pokoj, súkromie a výnimočný pocit z bývania.
Voliteľne si môžete zakúpiť miesto v podzemnej garáži za 35 000 € alebo miesto v carporte za 20 000 €.
Byt sa nachádza na ulici Stemwarder v hamburskej časti Jenfeld, žiadanej obytné oblasti v distrikte Wandsbek. Poloha spája pokojné, zelené bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou. Nákupné možnosti sú v hojnom množstve – niekoľko supermarketov, potravinových obchodov a diskontov je vzdialených len pár minút pešo. Nákupné centrum Jenfeld dosiahnete približne za 10 minút pešo. Lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú tiež v bezprostrednej blízkosti, čo robí každodenný život mimoriadne pohodlným a jednoduchým.
Pre rodiny sú cesty k materským škôlkam a školám takisto veľmi krátke a pešo dosiahnuteľné. Športovo aktívni ľudia môžu využiť blízkosť Wandsbeker športového a gymnastického klubu, ktorý je vzdialený asi 10 minút, ako aj Jenfelder Moorparku, ktorý láka na prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode. Kto rád trávi čas na čerstvom vzduchu, nájde pri Öjendorfer See ideálne podmienky na oddych – kúpalisko je vzdialené približne 10 minút bicyklom alebo 5 minút autom. Aj majitelia psov ocenia: veľkorysá zóna pre psov je vzdialená približne 20 minút pešo.
Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Dobre rozvinutá autobusová sieť vás rýchlo dovezie k najbližším staniciam metra a S-Bahn, ako aj do iných častí mesta a do centra Hamburgu. Autom sa dostanete na diaľnicu A24 za len 3 minúty, čo vám poskytuje pohodlné a rýchle spojenie do všetkých smerov.
Vďaka kombinácii vysokej kvality života, kompletného zásobovacieho systému, výborného dopravného napojenia a stabilného prostredia patrí táto lokalita k budúcnosti zabezpečeným adresám Hamburgu. Je ideálna ako pre jednotlivcov, ktorí ocenia komfortné bývanie, tak aj pre investorov, ktorí chcú dlhodobo investovať do hodnotnej a udržateľnej nehnuteľnosti.
Váš nový domov v Hamburg-Jenfeld – Udržateľná novostavba s budúcnosťou
Moderná architektúra sa stretáva s ekologickou excelenciou:
• Novostavba postavená v udržateľnej drevenej rámovej konštrukcii – šetrná k zdrojom a energeticky úsporná
• KfW efektívny dom 40 Plus s QNG certifikátom udržateľnosti
• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom – vlastná energia zo strechy
• Podlahové kúrenie, trojité zasklenie, elektrické žalúzie, okná od podlahy po strop
• Vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla – pre svieže vnútorné prostredie
• Bezbariérové riešenie s prehľadnými, svetlými pôdorysmi
• Použitie kvalitných, na škodlivé látky testovaných materiálov
• Budúcnosť zabezpečená a energeticky nezávislá – ideálna pre moderných majiteľov
Kvalifikované na dotácie a daňovo atraktívne (pri prenájme):
• KfW dotovaný úver až do 150 000 € na bytovú jednotku
– pre kupcov so spôsobilým projektom
– s atraktívnymi úrokovými sadzbami, napr. od 0,01 % efektívne
• Degresívne odpísanie: 5 % ročne z aktuálnej zostatkovej hodnoty
– umožňuje rýchlejšie daňové úľavy v prvých rokoch
– ideálne pre investorov so zameraním na likviditu
• Lineárne odpísanie: 3 % ročne z obstarávacej ceny
– rovnomerné rozloženie počas celej doby využívania
– vhodné pre stabilné dlhodobé investičné plánovanie
Oba modely odpísania sú k dispozícii kupcom, ktorí byt nadobúdajú na prenájom.
Komfortné extra:
• Miesta v podzemnej garáži aj carporte sú voliteľne dostupné
• Plánovaná možnosť dobíjania elektrických vozidiel a cyklistické stojany
Najlepšia poloha v zelenom Hamburg-Jenfeld (okres Wandsbek):
• Pokojne situovaný s vynikajúcim napojením na A24 a verejnú dopravu
• Školy, obchody, možnosti pre oddych (Öjendorfer Park) v bezprostrednom okolí
• Len pár minút do centra Hamburgu
Vaša pridaná hodnota na prvý pohľad:
• Energetická účinnosť najnovšej generácie
• Státnou podporou kvalifikované
• 3 % alebo 5 % daňové odpísanie pri prenájme
• Cenovo stabilná konštrukcia s prvotriednym vybavením
• Budúcnosť zabezpečená pre vlastníkov aj investorov
Rezervujte si teraz svoj osobný termín prehliadky – tešíme sa na vašu dopyt!
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Novostavba |
| Poschodie | 3. poschodie |
| PENB | A - Mimoriadne úsporné |
| Cena za jednotku | 6 719 € / m2 |
| Dostupné od | 31. 3. 2027 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 962383 |
| Úžitková plocha | 75 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Výťah |
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.
