Samostatne stojaci rodinný dom bol postavený v roku 1982 masívnou konštrukciou a ponúka približne 250 m² obytného priestoru na parcele s rozlohou 525 m². Od roku 2013 prebehli rozsiahle modernizácie, ktoré budovu technicky aj energeticky prispôsobili súčasným štandardom.

Prízemie pozostáva z priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti s otvorenou kuchyňou a oddelenou krbovňou. Rozloženie miestností je funkčné a otvorené. Prízemie dopĺňa sprchovňa, uskladňovacia miestnosť a ďalšia izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo izba pre hostí.

V hornom podlaží sa nachádzajú štyri rovnocenné izby vhodné ako spálne, detské alebo pracovné izby, a dve plne vybavené kúpeľne. Tri z týchto izieb majú prístup na južný balkón. Podlahy sú obložené olejovaným dubovým parketom. Galéria orientovaná k záhrade zväčšuje obytný priestor.

V suteréne sa nachádza približne 40 m² veľká, vykurovateľná hostínska izba s denným svetlom, dielňa, práčovňa a kotolňa, ako aj ďalšie úložné priestory. Dlažbou krytá vnútorná garáž je vybavená elektrickou sekčnou bránou a silnostančným pripojením. Podkrovie je suché, izolované a môže byť využité ako sklad.

Záhrada je kompletne oplotená a upravená v prírodnom štýle. Dlaždená terasa s vonkajším krbom, malý rybník a niekoľko oddychových kútov ponúkajú možnosti vonkajšieho využitia. Je tu aj záhon pre zeleninu, kríky s bobuľovitými plodmi a jabloň.

Rodinný dom sa nachádza v atraktívnej obytné lokalite v St. Leon, v bezprostrednej blízkosti hasičského parku – obľúbeného zeleného priestoru s ihriskom a relaxačnými plochami. Okolie je charakterizované pokojnou, rodinne orientovanou atmosférou a zároveň ponúka vynikajúcu infraštruktúru.

Nákupné možnosti, materské školy, základné školy aj lekárska starostlivosť sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Blízke polia a zelené plochy lákajú na prechádzky, cyklistiku a športové aktivity. Tiež St. Leoner See, obľúbené kúpeľové jazero s možnosťou vodného lyžovania, sa nachádza len niekoľko minút autom.

Verejná doprava je dobre rozvinutá, takže aj pendolari ťažia z výhodnej polohy. Pre deti premáva školský autobus do Walldorfu, St. Leon a Heidelbergu, vzdialený len 100 metrov od domu.

St. Leon-Rot je prepojený s diaľkovou verejnou dopravou cez stanice Rot-Malsch, Neulußheim a Wiesloch-Walldorf. Diaľnice A6 a A5 ponúkajú rýchle spojenia do Heidelbergu, Mannheimu a Karlsruhe.

Budova bola technicky aj energeticky komplexne zmodernizovaná. Najdôležitejšie opatrenia v prehľade:

– Kúrenie a energetika: Peletové kúrenie (2013) s vodou riadeným podlahovým kúrením na všetkých podlažiach; solárna termia na ohrev teplej vody; fotovoltaický systém (17 kWp, batériové úložisko 8,5 kWh, 2023).

– Obvod budovy: Rekonštrukcia a izolácia strechy (2013), rekonštrukcia pivnice (2014), trojsklo a nová vstupné dvere (2015–2020).

– Interiérové úpravy: Dlažbové podlahy v prízemí, dubový parket v hornom podlaží, kvalitné omietacie a farebné systémy (biologické vápenec a hlinené povrchy), dvere so zvýšenou výškou (210 cm).

– Technika: Optický kabel, elektrická garáž so silnostančným pripojením, tri ohniská (vnútorný krb, kachlový ohrievač, vonkajší krb).

– Energetické hodnoty: Energetický preukaz spotreby triedy B, primárny energetický index triedy A+.

Kombinácia premyslenej rekonštrukcie, solídnej stavebnej konštrukcie a energeticky efektívnej technológie vytvára objekt s dlhodobo vysokou užitnou hodnotou a nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Predaj prebieha súkromne a bez provízií pre kupujúceho. Kontaktovanie prostredníctvom maklérov je vítané iba v prípade doloženia skutočného záujmového mandátu konkrétneho kupujúceho. Provízia zo strany predávajúceho je v zásade vylúčená.