Exkluzívna nehnuteľnosť s vysoko kvalitnou rekonštrukciou a rozmanitými možnosťami využitia

Tento mimoriadne masívny a priestranný dom bol postavený v rokoch 1979/1980 ako rodinný dom a odvtedy bol postupne modernizovaný.

V roku 2016 bol podkrovný priestor premenený na reprezentatívny byt – vrátane novej strešnej izolácie.

Od roku 2022 prebehla komplexná rekonštrukcia celého domu.

Modernizácia zahŕňa okrem iného:

• Nová elektroinštalácia

• Kompletne obnovené prívodné a odpadové potrubia

• Pitné vodovodné rúry z nerezovej ocele od spoločnosti Viega

• Nové, dvojsklené okná (Rehau)

• Vysokokvalitné vnútorné vybavenie vo všetkých oblastiach

Dom je tak ideálnym objektom na vlastné bývanie, prenájom alebo kombináciu bývania a práce. Vašim predstavám tu nepoznajú žiadne obmedzenia.

Podkrovný byt

Bytová plocha: cca 154 m²

Modernizácia 2024 – Úprava veľkej strešnej terasy o rozlohe 50 m² s novými oknami od podlahovej úrovne v obytných a spálňových miestnostiach.

Dodatočná využiteľná plocha: cca 48 m² (zrekonštruovaný pivničný priestor)

Ideálne ako home office, wellness izba (ďalšia kúpeľňa je k dispozícii).

Celý suterén bol v roku 2024 zrekonštruovaný na obytný priestor

2 z celkových 5 parkovacích miest je pridelených podkrovnému bytu

* Momentálne vo fáze dokončovania **neprenajímané**

Prízemný byt

V súčasnosti obývaný vlastníkmi, môže byť krátkodobo predaný po dohodnutí

Bytová plocha: cca 215 m² – všetko na jednej úrovni

3 priestranné spálne (každá cca 25 m²)

Veľký a svetlý vstupný priestor

Bezbariérové prevedenie:

• Prístup cez rampu

• Bezbariérové sprchy

Priestranná kuchyňa s prístupom na terasu a balkón:

Značka Schüller

Spotrebiče od Miele a Berbel (odsávanie z podkuchyne)

Záhrada a vonkajší priestor:

• Slnečná, novo upravená záhrada s cca 190 m²

• Zakrytá terasa s dostatočným priestorom pre vonkajšiu kuchyňu aj so všetkými potrebnými prípojkami

• Zakrytý balkón s prístupom do kuchyne a práčovne

Prístup do záhrady je možný z terasy aj z balkónu

Grilovacia zóna (novo dláždená)

Pivničné priestory a dodatočné plochy

Novo zrekonštruované pivničné priestory sa nachádzajú vo finálnej fáze dokončovania a ponúkajú:

• Svetlé, priestranné miestnosti s elektrickými rolety

• Vlastný vstup

• Ideálne na prenájom, ako priestor pre koníčky alebo ako dodatočný obytný priestor

• 2 kúpeľne

• 1 miestnosť s prípojkami pre malú kuchyňu

Okrem toho je k dispozícii:

Samostatná kancelária s prístupom, vybavená prípojkami pre kuchynskú linku a sprchové kúpeľne

→ ideálne ako pracovný priestor, priestor pre hostí alebo obytná plocha pre dospelé deti

Garáže a parkovacie miesta

• 5 parkovacích miest priamo pred domom

• Priestranná garáž (cca 50 m²)

• Miesto pre motorové vozidlá aj bicykle

• Priamy vstup do záhrady a tým aj dodatočný vstup do domu (prízemie)

Záver

Tento dom zaujme vďaka:

• Vysokokvalitným materiálom

• Najmodernejším technickým štandardom

• Rozmanitým možnostiam využitia

• Atraktívnemu konceptu priestoru pre rodiny, samostatne pracujúcich alebo investorov

Niektoré detaily ešte čakajú na dokončenie – vaše individuálne priania a nápady preto môžu byť ešte zohľadnené.

Domov s charakterom, kvalitou a budúcim potenciálom – presvedčte sa sami!

Lokalita – Pokojné bývanie, centrálny život

Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi tichej, a predsa centrálnej lokalite Dannstadt-Schauernheim, jednej z najžiadanejších obcí v okrese Rhein-Pfalz. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, množstvom zelene a príjemnou, susedskou atmosférou – ideálne pre rodiny, páry a všetkých, ktorí si cenia harmonické bývanie.

Napriek pokojnej lokalite ťažíte z výborného zázemia: obchody, materské školy, základná škola, lekári a možnosti voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti. Diaľnicou A65 a cestou B9 sa dostanete do miest Ludwigshafen, Mannheim, Speyer a Neustadt an der Weinstraße len za pár minút – ideálne pre dochádzajúcich a milovníkov mestského života.

Kombinácia centrálnej dostupnosti a idylického pokoja robí túto lokalitu skutočným bývacím klenotom – miestom, kde sa človek okamžite cíti ako doma.

Dom zaujme vysoko kvalitným, moderným vybavením a použitím renomovaných značkových produktov vo všetkých oblastiach. Dôraz bol kladený na kvalitu, komfort a energetickú efektívnosť.

Sanitárne vybavenie

• Sprchové kúpeľne a vane: BETTE

• Toalety: Villeroy & Boch

• Umývadlá: LAUFEN

• Armatury: GROHE

Vnútorné dvere

• Suterén: PRÜM

• Prízemie: JELD-WEN, model Astrid

Komfort a technológie

• Elektrické rolety na všetkých oknách

• Smart Home systém cez Homematic IP

→ Pohodlné ovládanie osvetlenia, žaluzií a kúrenia cez aplikáciu

Kúrenie

• Moderný infračervený ohrievač – efektívny, bezúdržbový a ekologický

• Žiadne ročné náklady na údržbu alebo návštevy komínika

• Veľmi nízke prevádzkové náklady:

Elektrina na kúrenie, ohrev vody a domácu spotrebu iba cca 450 € mesačne (preukázateľne)

• Plynová prípojka je k dispozícii (zapečatená) – v prípade potreby je prechod na plyn bez problémov možný