Predaj domu • 450 m² bez realitkySpeyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Vo výnimočnej lokalite Speyer-Vogelgesang sa táto jedinečná luxusná vila prezentuje ako skutočný unikát.

Predaj prebieha bez provízie!

Vložená do pozemku, ktorý je z celkového súkromia úplne oddelený, priamo pri nezastavateľnej zóne ochrany vodných zdrojov, spája táto exkluzívna nehnuteľnosť najvyšší komfort bývania s výnimočnými bezpečnostnými štandardmi a pokojom v prírode.

Srdečne vítame vo vašom novom vysnívanom dome!

Hlavné body vily:

• 9 priestranných izieb s pôdorysom naplneným svetlom

• 3 luxusné dizajnové kúpeľne s exkluzívnym vybavením a kvalitnými materiálmi

• 2 elegantné terasy a 2 slnečné balkóny – ideálne pre štýlové pobyty vonku

• 4 kvalitné markízy zabezpečujú dodatočný komfort a ochranu pred slnkom

• Úplne súkromná záhrada s rybníkovou úpravou a priamym výhľadom na chránenú prírodu

• Studňa s podzemnou vodou a čerpadlom na záhradné zavlažovanie

• Plne automatický zavlažovací systém pre stále udržiavanú zeleň

• Priestranná, dlazdená príjazdová cesta – ideálna aj pre reprezentatívne vozidlá

• Klimatizovaná nehnuteľnosť

• Okrem bohatej obytného plochy táto nehnuteľnosť ponúka aj dostatočný dodatočný úžitkový priestor. Obytná a úžitková plocha spolu dosahujú približne 450 štvorcových metrov

Bezpečnosť na najvyššej úrovni:

• Plne integrovaný alarmový systém s priamym prepojením na bezpečnostnú službu

• Alarmovo zabezpečená garáž s priamym prístupom do domu a záhrady

• Pozemok sledovaný kamerovým systémom s komplexným vonkajším osvetlením

• Pancierové sklo na všetkých bezpečnostne významných vstupech

• Zvýšený štandard ochrany proti vloupaniu, ktorý spĺňa aj tie najnáročnejšie požiadavky

Výbava extratriedy:

• Granitové a masívne parkety z pravého dreva v celom obytnom priestore

• Masívne granitové schody so štýlovým zábradlím

• Otvorený krb z ušľachtilého granitu pre štýlové večery s atmosférou

• Najkvalitnejšie sanitárne zariadenia a kúpeľňové vybavenie s luxusným charakterom

• Moderná domáca technika a premyslené rozloženie priestorov

Táto exkluzívna vila nie je len architektonickým majstrovským dielom, ale ponúka aj maximálnu mieru súkromia, komfortu a bezpečnosti v najlepšej lokalite Speyeru. Úchvatný výhľad na prírodu dokonale dopĺňa túto ponuku.

Veľká garáž a priestranný príjazdový dvor poskytujú komfort a dostatok miesta pre vozidlá všetkých veľkostí. Jednoducho udržiavateľná záhrada je úplne súkromná a pozýva na oddychové chvíle v zelene.

Stav vily je vynikajúci – všetky časti boli neustále udržiavané a pravidelne opravované.

Speyer patrí medzi najvýznamnejšie a zároveň najpôvabnejšie mestá regiónu Rýn-Neckar. Mesto očaruje svojou jedinečnou kombináciou storočnej histórie a moderného mestského života.

Táto vysnívaná vila sa nachádza v žiadanej mestskej štvrti Vogelgesang v Speyeri, v Porýnii-Falcke.

Mestská štvrť Vogelgesang sa nachádza v severnej časti mesta a patrí medzi pokojné a žiadané obytné oblasti.

Leží západne od B9 a je charakteristická zelenými plochami, rodinnými a dvojdomami a dobrou infraštruktúrou.

Vogelgesang vyniká svojej dopravnou dostupnosťou. Spoločná cesta B9 je dosiahnuteľná za pár minút a ponúka rýchle spojenie do Ludwigshafenu, Mannheimu, Germersheimu a smerom na Karlsruhe. Aj diaľnice A61 a A6 sú ľahko prístupné.

Centrum Speyeru sa nachádza len približne 2–3 km južne a je výborne dostupné bicyklom, autom alebo autobusom.

Hlavná stanica Speyeru je taktiež rýchlo dosiahnuteľná a spája túto štvrť s regionálnou železničnou dopravou.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú supermarkety, školy, materské školy, športoviská a obľúbená rekreačná oblasť „Im Vogelgesang“, ktorá zvádza na prechádzky a odpočinok v prírodných lesoch.

Vďaka svojej pokojnej lokalite, dobrej infraštruktúre a blízkosti k prírode patrí Speyer-Vogelgesang medzi najžiadanejšie obytné oblasti mesta – najmä medzi rodiny a dochádzajúcich do práce.

Obľúbené výletné ciele, ako napríklad Nemecká vinárska cesta, brehy Rýna, Pfälzer les a mnoho ďalších, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Zo dôvodu diskrétnosti boli v inzeráte zverejnené len niektoré fotografie nehnuteľnosti!

Výbava extratriedy:

• Granitové a masívne parkety v celom obytnom priestore

• Masívne granitové schody so štýlovým zábradlím

• Otvorený krb z ušľachtilého granitu pre štýlové večery s atmosférou

• Najkvalitnejšie sanitárne zariadenia a kúpeľňové vybavenie s luxusným charakterom

• Moderná domáca technika a premyslené rozloženie priestorov

Táto exkluzívna vila nie je len architektonickým majstrovským dielom, ale ponúka aj maximálnu mieru súkromia, komfortu a bezpečnosti v najlepšej lokalite.

Vybavenie:

• Pozemok susedí priamo s nezastavateľnou zónou ochrany vodných zdrojov

• Maximálne súkromie vďaka pozemku, ktorý je úplne nepriehľadný

• Celá vila je zabezpečená alarmovým systémom s prepojením na bezpečnostnú službu

• Všetky dôležité prístupy sú vybavené pancierovým sklom a bezpečnostnou technikou

• Najvyššie bezpečnostné štandardy v celom objekte

• Použité boli výhradne kvalitné materiály a vybavenie, napríklad granitové podlahy, granitové schody, parkety, dizajnové obklady od Versace, luxusné a vysoko kvalitné kúpeľne atď.

• Nehnuteľnosť je klimatizovaná

• Celý dom je vybavený podlahovým kúrením (s výnimkou spální)

• Otvorený krb z granitu v obývačke

• Zvýšená výška stropu v obývacej izbe a knižnici až 2,90 metra

• Celá strecha bola obnovená

• Nové strešné okná, nový zdvíhací systém

• Zariadenie na ťažbu podzemnej vody v exteriéri

• Zavlažovací systém v celej záhrade s počítačovým ovládaním

• Studňa v záhrade a samostatné miesto na grilovanie

• Veľký záhradný rybník v exteriéri

• 2 veľké balkóny a 2 veľké terasy so spolu 4 markízami

• Pozemok sledovaný kamerovým systémom s dostatočným osvetlením a pohybovými čidlami

• Kvalitné stropné svietidlá (trvalo inštalované) zostávajú v objekte

• Alarmovo zabezpečená priestranná samostatná garáž s veľkým príjazdom do dvora

• Okrem priestrannej obytného plochy je k dispozícii aj dostatočný úžitkový priestor

• Celá nehnuteľnosť bola počas vlastníctva pravidelne udržiavaná

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa značky Zeyco je možné dokúpiť za príplatok

• Celá budova (vonkajšie steny a strecha) je izolovaná a energeticky výborná

• Konštrukcia je masívna

• Budova je izolovaná a energeticky výborná

• Hrúbka vonkajších stien je približne 30 cm (32. trieda tehál)

• Izolácia vonkajších stien má približne 9 cm

• Vnútorné steny majú hrúbku približne 25 cm

• Výbava je luxusná, celkový stav je vynikajúci

• A oveľa viac!

Táto vila bola doteraz prevádzkovaná iba za 390 € mesačne.

Do tejto sumy patria samozrejme všetky náklady, ako napríklad kúrenie, elektrina, voda/kanalizácia, všetky mestské poplatky, poplatky za odpad a pod. Pre nehnuteľnosť takejto veľkosti s takým obrovským vybavením je to mimoriadne nízka suma.

Zo rešpektu a na ochranu súkromia sú prehliadky možné len po predložení príslušných dokladov o financovaní alebo vlastnom kapitáli.

Spracovávame iba dopyty s úplnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo, e-mail)! Srdečne ďakujeme za pochopenie.

Všetky uvedené informácie som získal podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Prosím, majte však na pamäti, že nemôžem zaručiť aktuálnosť, správnosť a úplnosť všetkých alebo niektorých informácií a údajov. Všetky dokumenty k nehnuteľnosti sú samozrejme k dispozícii.

Kontaktujte ma ešte dnes telefonicky na uvedenom čísle alebo mi napíšte e-mail a dozviete sa viac o tejto vysnívanej vile. Teším sa, že vám čoskoro poskytnem bližšie informácie o tejto nehnuteľnosti a budem vám môcť osobne predstaviť tento úžasný objekt.

Ak potrebujete financovanie, rád vám bezplatne sprostredkujem kontakt na skúseného finančného poradcu, ak ste sa ešte s touto témou nezoznámili. V prípade potreby sa ma neváhajte osloviť.

S úctou srdečné pozdravy

Christian Müller

IFL GmbH

Nehnuteľnosti pre život!

Tel.: +49 176 312 55 66 2

Mail: kontakt@immo-fuers-leben.de