ŠTÝLOVÉ BÝVANIE PRE VIAC GENERÁCIÍ

Tento mimoriadne udržiavaný a vysoko kvalitne zariadený dom predstavuje vilu pri úpätí Rodderbergu. V tesnom kontakte s prírodou, obklopená ovocnými sadmi a lesnými plochami, ponúka táto krásna vila spolu so samostatným bytom o rozlohe cca 92 m² dostatok priestoru pre viacero generácií.

HLAVNÉ BÝVANIE:

Prízemie: Vstupná hala s vetrolapom; šatníková miestnosť; pracovňa/spálňa; izba pre hostí; sprchovňa s WC

1. poschodie: Obývacia/jedáleň s krbom; pracovný kút; kuchyňa; technická miestnosť; spálňa; hostinské WC; kúpeľňa s dvojitým umývadlom, prístupnou sprchou, bidetou a vaňou

Poschodie nad obytným poschodím (mansarda): Zimná záhrada s panoramatickým výhľadom až na Siebengebirge

Suterén: Chodba; konferenčná miestnosť; hobby miestnosť; fitness miestnosť so sprchou; sklad; kotolňa; HAR

SAMOSTATNÝ BYT:

Prízemie: Samostatný vstup; spálňa; otvorená kuchyňa s jedálenskou časťou a krbovým sporákom, sprevádzaná zimnou záhradou; pracovňa; kúpeľňa s vaňou a WC

Suterén: Sklad; práčovňa/domáca technická miestnosť

EXTERIÉR:

K dispozícii je jedna jednolôžková a jedna dvojolôžková garáž s 6 parkovacími miestami pred domom. Predtesená zastrešená časť na stĺpoch vytvára reprezentatívny vstup. Na zadnej strane domu sa nachádza samostatný, krytý vstup do samostatného bytu.

Krásna záhrada je navrhnutá v stredomorskom štýle. S terasovitým vinicou, množstvom levandule a tvarovanými živými plotmi sa človek cíti ako v Toskánsku! Celá záhrada je kompletné osvetlená. Pôvabná ženská socha umiestnená v altáne ponúka okúzľujúci pohľad.

ZELENÁ LOKALITA NA OKRAJI METROPÓL

Obec Wachtberg sa nachádza v okrese Rhein-Sieg, v blízkosti Bonnu. Wachtberg sa láskavo prezýva „Drachenfelser Ländchen“. Obec Niederbachem sa nachádza nad Bonn-Mehlem, s výhľadom na Siebengebirge. Je to vyhľadávaná lokalita s vysokou kultúrnou a rekreačnou hodnotou. Športové kluby, tenisový kurt, golfové ihrisko, krytý bazén ako aj početné jazdecké stajne ponúkajú možnosti na športovú aktivitu.

Lekári, lekáreň, školy, materské školy a možnosti na bežný nákup, vrátane veľkého diskontného obchodu, sú v bezprostrednej blízkosti. Nákupné centrum v Berkume je vzdialené cca 6 km. Aj susedná obec Mehlem disponuje peknými obchodmi a bankami.

Vyššie školy sú výborné dostupné MHD.

Diaľnicami A 61, A 565 a A 59 máte rýchle spojenie s Kolínom a Düsseldorom.

VYSOKO KVALITNÉ A ŠTÝLOVO VYBAVENIE

Dva plné poschodia plus zimná záhrada na strešnej terase a zimná záhrada u samostatného bytu; kompletný suterén, čiastočne ako polosuterén, s cca 70 m² obytnou plochou; masívna stavba z 36 cm vápencového piesočníka s 16 cm tepelnoizolačnou omietkou; výšky stropov: prízemie 2,60 m, 1. poschodie 2,70 m, mansarda cca 2,40 m; okná od podlahy po strop (s výnimkou kuchyne a kúpeľne na 1. poschodí) vybavené elektrickými roletami; plochá strecha podľa posudku tepelnej ochrany a statiky; strešná terasa obložená bankiraitou;

PODLÁHOVÉ POKRYTIE: Celý dom je, od suterénu až po najvyššie poschodie, obložený kvalitnými kamennými dlaždicami.

KÚPEĽNOVÉ VYBAVENIE

Kúpeľňa 1 – hlavné bývanie: Vaňa s nízkym vstupom, prístupná sprcha, zabudované dvojité umývadlo z mramoru, bidet; krémové obkladové dlaždice a vodoodpudivá omietka stien

Hostinské WC: umývadlo, WC; krémové obkladové dlaždice s dekoratívnym pásikom

Kúpeľňa 2 – hlavné bývanie: bezpríčestná sprcha, umývadlo, WC; krémové obkladové dlaždice s dekoratívnym pásikom

Kúpeľňa 3 – samostatný byt: vaňa so sprchovou zábranou, umývadlo, WC; krémové obkladové dlaždice s dekoratívnym pásikom

KOHĽA / TEPLOVÁ VODA

V marci 2023 bola inštalovaná nová centrálna plynová kúrenárska jednotka a nový bojler. Tento systém je efektívny, vysoko moderný a ovládateľný pomocou aplikácie. Dokáže byť tiež napájaný vodíkom, čím spĺňa najnovšie požiadavky na klimaticky neutrálne riadenie budov.

Vodík je energetický nosič budúcnosti.

Zavedenie čerpadla zabezpečuje prečerpávanie odpadovej vody do nadstavenej kanalizácie.

OSOBITNOSTI

V hlavnom bývaní je vstavaná kuchyňa; suterénna fitness miestnosť so sprchou; suterénna bar so veľkoplošnou chladničkou; zimná záhrada v mansarde vybavená systémom tieniaceho krytia, stropné osvetlenie pozostáva z cca 120 LED diód, prípojka pre vírivku je predinštalovaná.

Samostatný byt je vybavený vstavanou kuchyňou s jedálenským pultom, krbovým sporákom a zimnou záhradou so zatemňovacími roletami.

SME VÁM RADOSŤOU K DISPOZÍCIÍ

Pre obhliadku nehnuteľnosti a pre všetky vaše otázky a informácie sme vám kedykoľvek k dispozícii.

Vstavané kuchynské spotrebiče v hlavnom bývaní a v samostatnom byte, ako aj veľkoplošná chladnička v suterénnej bare, sú zahrnuté v kúpnej cene. Ostatné časti zariadenia interiéru zobrazené na fotografiách nie sú súčasťou tejto ponuky.

Plány a pôdorysy sú kópie bez meradla.

Expozícia a údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí a presvedčenia.

Prípadné chyby a zmeny si vyhradzujeme právo.