Predaj domu • 375 m² bez realitkyGodesberger Straße 9, , Severné Porýnie - Westfálsko

Prehľad hlavných bodov na prvý pohľad:

- Rok výstavby cca. 1978, priebežne udržiavaný a modernizovaný

- Rozloha pozemku približne 310 m²

- Približne 375 m² prenajatých obytných a komerčných priestorov

- Dodatočné, čiastočne prenajaté pivničné priestory

- Aktuálny ročný čistý nájom (bez ďalších poplatkov): 64.914,00 €

- Príjmy z celkovo 7 existujúcich nájomných zmlúv

- Viacúčelový objekt s 2 komerčnými a 2 obytnými jednotkami

- Centrálna poloha na adrese Godesberger Straße 9, Königswinter

Tento obytný a obchodný dom bol postavený okolo roku 1978 na pozemku s rozlohou približne 310 m². Odvtedy prebieha priebežná údržba a modernizácia, vďaka čomu sa budova dnes prezentuje vo veľmi dobre udržiavanom stave a predstavuje solídnu kapitálovú investíciu s dlhodobými nájomnými príjmami.

Prenajímateľná plocha dosahuje približne 375 m², rozdelených medzi obytné a komerčné jednotky. Okrem toho sú k dispozícii aj pivničné priestory, ktoré sú čiastočne prenajaté a tým zabezpečujú dodatočné príjmy. V dôsledku siedmich nájomných zmlúv vznikajú súčasné ročné príjmy z nájmu vo výške 64.914,00 €.

Rozdelenie využitia je nasledovné:

Prízemie (apotéka): Predajná časť, samostatná miestnosť (napr. pre nočné služby), laboratórium, dve skladovacie miestnosti, WC a samostatná sprchovňa.

1. poschodie (ordinácia): Deväť miestností, vrátane recepcie, čakárne, personálnej miestnosti, malého laboratória a piatich vyšetrovacích a liečebných miestností, doplnených o dve WC.

2. poschodie (byty): Jeden 1-izbový apartmán s oddelenou kuchynkou a sprchovacím kúpeľňou a jeden 2-izbový apartmán s oddelenou kuchynkou a kúpeľňou so vaňou.

Atraktívna investícia s perspektívou do budúcnosti:

Vďaka centrálnej polohe na Godesberger Straße 9 v Königswinter a stabilným nájomným príjmom vo výške aktuálne 64.914,00 € ročne predstavuje tento zmiešaný objekt udržateľnú kapitálovú investíciu. Kombinácia nájomníkov z oblasti bývania a komercie zabezpečuje vyváženú štruktúru rizika a spoľahlivé príjmy. Priebežné modernizácie minimalizujú krátkodobé až strednodobé potreby v oblasti údržby a zabezpečujú dlhodobé udržanie hodnoty. V spojení s výrazným rastom lokality Königswinter ponúka aj atraktívny potenciál na zhodnotenie – ideálne pre investorov, ktorí kladú dôraz na kontinuálne výnosy a stabilné nájomné štruktúry.

Godesberger Straße 9 zaujme centrálnou a vysoko výnosnou polohou v žiadanom Königswinter-Niederdollendorf. Lokalita kombinuje blízkosť k Rýnu s vynikajúcou infraštruktúrou, čím vytvára najlepšie podmienky pre udržateľné prenájmy – ako pre obytné, tak aj komerčné priestory.

Malebná rýnna promenáda s trajektovou linkou do Bonn-Mehlem je dostupná pešo aj za pár minút a ponúka priamy prístup do centra Bonnu, ako aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít pri vode. Zo vyšších poschodí je navyše možné obdivovať pôsobivý výhľad na Siebengebirge so slávnym Drachenfels – jedinečný zážitok spájajúci prírodu a kultúru, ktorý ešte viac zvyšuje atraktivitu bývania.

Pre každodenné potreby je všetko výborne zabezpečené: supermarkety, pekárne, lekári aj stravovacie zariadenia sú len kúsok od miesta. Stanica S-Bahn Niederdollendorf poskytuje rýchle spojenie do Bonnu a Kolína nad Rýnom, zatiaľ čo blízkosť cesty B42 zabezpečuje priamy prístup do medzinárodnej dopravnej siete.

Táto poloha spája mestskú infraštruktúru, kvalitu života v synergií s prírodou a excelentné dopravné spojenia – čo je rozhodujúca výhoda pre kapitálových investorov, ktorí sa spoliehajú na stabilné nájomné príjmy a dlhodobý potenciál zhodnotenia.

POZNÁMKA: Nákup je pre kupujúceho bezprovízný; kupujúci nemá povinnosť platiť províziu. Odmena sprostredkovateľa je hradená predávajúcim (vnútorná provízia).

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach

Kontaktné možnosti:

info@vivarheni.de

Tel. +49 02224 9769751

Zastupujúci:

Manin Schäfer (konateľ)

Elisabeth Launhardt (konateľka)

Henrik Launhardt (konateľ)

Ulrich Wiesehöfer (konateľ)

Novinárske-redakčné ponuky

Odborná odpovednosť: Manin Schäfer

Údaje o spoločnosti:

Identifikačné číslo pre DPH (USt-ID): DE455572319

Hlavné sídlo: Rheinbreitbach

Povolenie podľa § 34c odst. 1 GewO

Príslušný dohliadací orgán:

Verbandsgemeinde Unkel

Linzer Straße 4

53572 Unkel

Registrácie a obchodný register pri IHK:

Vedené u: Okresný súd Montabauer

Číslo: HRB 30600