Tento takmer nový penthousový byt v Bretten-Diedelsheim bol dokončený v decembri 2022 a nachádza sa v energeticky efektívnom viacfamilijnom dome KfW-100 s iba tromi jednotkami. Ponúka približne 92 m² obytného priestoru so dvoma spálňami, otvoreným obývacím/jedálenským priestorom a veľkorysou strešnou terasou s rozlohou cca 33 m².

Byt zaujme modernou architektúrou, miestnosťami prežiarenými denným svetlom a vysoko kvalitnými materiálmi. Vďaka exkluzívnej polohe v 2. nadzemnom podlaží si užijete súkromie a mimoriadny pocit zo bývania.

Ako kapitálový investor môžete ťažiť z okamžitých príjmov: Po predaji zostane byt na dobu 1–2 rokov prenajatý pôvodným majiteľom (čistý nájom 1 400 €/mesiac). Pre vlastných užívateľov sa otvára možnosť nastťahovať sa po uplynutí nájomnej doby.

⸻

Bretten sa nachádza v západnom Kraichgau, približne 23 km severovýchodne od Karlsruhe, a po Bruchsale a Ettlingene je tretím najväčším mestom okresu Karlsruhe. Ako veľké okresné mesto (od roku 1975) plní Bretten úlohu stredného centra pre okolitých obcí a ponúka vynikajúcu infraštruktúru.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rodinnému prostredí/prívetlivej lokalite v srdci brettenského mesta Diedelsheim. Nákupné príležitosti pre každodenné potreby, ako REWE, Lidl a Aldi, sú v bezprostrednej blízkosti.

Pre rodiny je to obzvlášť atraktívne: V okolí sa nachádza niekoľko materských škôl (evanjelických aj katolíckych) a rôzne školy – vrátane dvoch základných škôl, jednej strednej školy a dvoch gymnázií v Brettene.

Vďaka kombinácii centrálneho spojenia, dobrej dostupnosti a rodinne priateľského prostredia je lokalita atraktívna ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Kvalitné vybavenie – premyslené a pripravené do budúcna

Vybavenie v detailoch:

• Udržateľný energetický koncept (KfW 100)

• Buderus Logatherm Split tepelné čerpadlo a solárny zásobník teplej vody

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Klimatizácia v obývacej izbe a spálni

• Videointercom v každom byte

• Elektrické rolety

• Strešné okná Velux s solárne ovládanými tieniacimi rolami

• Talianske podlahové dlaždice v elegantnej drevenej optike

• Zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi Miele: chladnička, indukčné varné platno s integrovaným odsávačom par, rúra, umývačka riadu

Predaj prebieha priamo od majiteľa a je bez provízie.

Byt je momentálne obývaný nami ako vlastníkom. Po predaji zostane – po dohode – ešte na 1 až najviac 2 roky využívaný nami, s mesačným čistým nájmom 1 400 €.

Ponuka je preto určená pre kupujúcich, ktorí sa nechcú ihneď nasťahovať sami, ale hľadajú bezpečnú kapitálovú investíciu s neskoršou možnosťou vlastného bývania.

Energetický preukaz je k dispozícii a bude poskytnutý pri prehliadke.

Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších vedomostí; prípadné omyly a predčasný predaj si vyhradzujeme.