Krátka poznámka z vlastnej iniciatívy:

Ponuka „od súkromných“ je veľmi zámerné rozhodnutie; kontakty realitných maklérov nie sú vítané a nebudeme na ne reagovať.

Rovnako ani hovory bez identifikácie volajúceho!

___________________________________________

Dobre usporiadaný 2-izbový byt sa nachádza v podkroví udržiavanej obytné budovy s iba 10 jednotkami, v jednej z najlepších častí Waldtruderingu.

Nehnutelnosť z roku 1984 bola postavená v základne masívnej tehlicovej stavbe.

Sam byt bol v roku 1993 v rámci zásadnej rekonštrukcie celého domu kompletne znovu vybudovaný.

Všetky byty sú veľmi pokojné!!!!

Na prelome roku 2024 a 2025 sme byt dôkladne zrenovovali. (nejde o materiály zo stavebného marketu)

Všetko je nové… kúpeľňa, podlahy, podlahový kryt, stropy a steny….

Zo strany juhovýchod je výhľad do záhrad susedov a zo strany juhozápad cez strechy Waldtruderingu (vždy tak, že vás nie je možné vidieť).

Dve veľké strešné okná v obývacej izbe dodávajú priestoru charakter zimnej záhrady a pri peknom počasí sa dajú úplne odskočiť do strany, takže môžete byť “vonku” na približne 12 m².

Dobre usporiadateľné priestory s výškou stien až cca 3,40 m a so šírkou strešných okien (gauby) okolo 3,20 m.

Dom sa nachádza na malej bočnej ulici, do ktorej vchádzajú len miestni obyvatelia.

K nedalekému lesu sa dostanete pešo za menej než 5 minút, no k najbližšej autobusovej zastávke to trvá takmer rovnako dlho.

Rovnako tak aj na nákupy bežných potrieb.

Waldtrudering je jedným z najlepších predmestí Mníchova.

So S-Bahn ste na Marienplatzu v Mníchove približne 20 minút.

Kompletná rekonštrukcia

• Podlaha na báze kremeňového piesku

• Veľká predsieň, kúpeľňa, kuchyňa

• Kuchyňa s možnosťou pripojenia práčky a sušičky

• Mramorové parapety, biele dvere

• Veľmi svetlý a pokojný; iba 2 byty v poschodí

• Veľký balkón s približne 5 m², orientovaný na juhovýchod

• Rozloha obývacej izby umožňuje bez problémov vytvoriť tretiu izbu

K bytu patrí aj pivničné úložisko.

Mincový práčkový a sušičkový automat sa nachádzajú v priestrannej a málo frekventovanej práčovni.

Tieto zariadenia je však možné pripojiť aj priamo v kuchyni bytu.

Extragrande podzemné parkovacie miesto (NE ide o duplexové parkovacie miesto) sa nachádza v malej, prehľadnej podzemnej garáži s priamym vstupom do domu.