Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter in Stuttgart-Neugereut bietet Kapitalanleger*innen eine langfristig sichere Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.

Tento udržiavaný podkrovný byt s penthouse charakterom v Stuttgarte-Neugereut ponúka investorom kapitálu dlhodobo bezpečnú investičnú príležitosť v žiadanom obytnom prostredí.

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Aufteilung, helle Räume und eine großzügige Dachterrasse mit Fernblick über den Neckar und die Weinberge.

Byt zaujme moderným rozložením, svetlými priestormi a priestrannou strešnou terasou s diaľkovým výhľadom na rieku Neckar a vinice.

Die bestehende Sondereigentumsverwaltung sorgt für eine professionelle Betreuung und unkomplizierte Verwaltung, wodurch sich das Objekt optimal für Anleger*innen eignet, die eine pflegeleichte, renditestarke Immobilie suchen.

Zriadená správa samostatného vlastníctva zabezpečuje profesionálnu starostlivosť a jednoduchú správu, čo robí túto nehnuteľnosť ideálnou pre investorov, ktorí hľadajú nenáročnú a výnosnú investíciu.

Durch die Sondereigentumsverwaltung arbeitet Ihr Kapital monatlich für Sie ohne Aufwand und mit garantierter Mietzahlung.

Vďaka správe samostatného vlastníctva pracuje Váš kapitál pre Vás mesačne bez námahy a s garantovanou platbou nájmu.

Distanzen von der neuen Wohnung:

Vzdialenosti od nového bytu:

• Zum Stadtzentrum Stuttgart: ca. 20 Min.*

Do centra Stuttgartu: cca 20 min.*

• Zum nächsten Kaufland/Tankstelle in Stuttgart-Mühlhausen: ca. 6 Min.*

K najbližšiemu Kauflandu/čerpaciemu stanici v Stuttgart-Mühlhausen: cca 6 min.*

• Zum nächsten Baumarkt (Hornbach): ca. 7 Min.*

K najbližšiemu stavebnému marketu (Hornbach): cca 7 min.*

• Zum nächsten Einkaufsquartier in Kornwestheim (Apotheke, Bäckerei, Aldi, Rewe, DM): ca. 5 Min.*

K najbližšiemu nákupnému centru v Kornwestheim (lekáreň, pekáreň, Aldi, Rewe, DM): cca 5 min.*

• Zu den nächsten Gaststätten: ca. 2 Min.*

K najbližším reštauráciám: cca 2 min.*

• Zur Bushaltestelle: ca. 7 Min. (zu Fuß)

K autobusovej zastávke: cca 7 min. (pešo)

• Zur U-Bahn-Haltestelle: ca. 12 Min. (zu Fuß)

K zastávke metra: cca 12 min. (pešo)

• Zum Flughafen Stuttgart: ca. 30 Min.*

Na letisko Stuttgart: cca 30 min.*

• Zum Kindergarten: ca. 3 Min.*

Do materskej školy: cca 3 min.*

• Zur Grundschule: ca. 3 Min.*

Do základnej školy: cca 3 min.*

• Zum Gymnasium: ca. 3 Min.*

Do strednej školy: cca 3 min.*

* Mit dem Auto bei idealer Verkehrslage

* Autom autom za ideálnych dopravných podmienok

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kúpna cena sa skladá nasledovne:

- Kaufpreis Wohnung: 399.000€

Kúpna cena bytu: 399.000€

- Kaufpreis Garage: 21.000€

Kúpna cena garáže: 21.000€

- Gesamtkaufpreis: 420.000€

Celková kúpna cena: 420.000€

Die Wohnung liegt in der Seeadlerstraße im beliebten Stadtteil Stuttgart-Neugereut – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Byt sa nachádza na Seeadlerstraße v obľúbenom štvrti Stuttgart-Neugereut – v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite s veľmi dobrou infraštruktúrou.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Obchody, školy, materské školy a lekári sú ľahko dostupní pešo.

Die U-Bahnlinie U2 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, und über die B10 besteht ein direkter Anschluss an Fellbach und die A81.

Linka metra U2 zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta a cez cestnú komunikáciu B10 je priamy spoj so Fellbachom a diaľnicou A81.

Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

Blízkosť k rieke Neckar a okolným viniciam navyše ponúka vysoký rekreačný potenciál.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage.

Kombinácia pokojnej lokality, dobrej dostupnosti a stabilného dopytu po prenájme robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu a hodnotovo stabilnú investíciu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen sowie für einen persönlichen Beratungstermin gerne zur Verfügung.

Tešíme sa na Vašu dopyt a radi Vám poskytneme ďalšie informácie aj osobnú konzultáciu.

Planen Sie, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen oder zu vermieten?

Plánujete predať alebo prenajať Váš byt či dom?

Wir unterstützen Sie bei der Neuvermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Podporíme Vás pri novom prenájme alebo predaji Vašej nehnuteľnosti.

Auch bieten wir innovative Verwaltungskonzepte für Ihr Eigentum, sprechen Sie uns gerne hierzu an.

Taktiež ponúkame inovatívne správcovské koncepty pre Vaše vlastníctvo, neváhajte nás kontaktovať.

Mit freundlichen Grüßen

S pozdravom

Ihre F&E Apartment GmbH

Vaša F&E Apartment GmbH

HAFTUNG: Alle Angaben und Maße beruhen auf den Angaben der Eigentümerpartei. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietungen bzw. –verkäufe vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés sowie damit verbundene Unterlagen an Dritte ist untersagt. Mit dem Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Alle Zeichnungen und Pläne sind unverbindliche Illustrationen.

ODPOVEDNOSŤ: Všetky údaje a rozmery vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníckou stranou. Za úplnosť a správnosť neposkytujeme záruku. Môžu nastať nepresnosti, opomenutia, medzirezervácie alebo predaje, ktoré si vyhradzujeme. Ďalšie šírenie exposé a súvisiacich podkladov tretím stranám je zakázané. Prijetím tejto ponuky strácajú všetky predchádzajúce ponuky k danej nehnuteľnosti platnosť. Všetky výkresy a plány sú nezáväzné ilustrácie.

COURTAGE: Wir beanspruchen Provision von beide Vertragsparteien in selber Höhe. Die in der vereinbarten Beauftragung festgelegten Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit F&E Apartment GmbH kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Tritt der Käufer als juristische Person auf, ist die Regelungen zur Courtageteilung außer Kraft gesetzt. Hinweis: Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

PROVÍZIA: Požadujeme províziu od oboch zmluvných strán v rovnakej výške. V zmluve o sprostredkovaní je dohodnutá provízia pre kupujúceho vo výške 3,57 % z kúpnej ceny vrátane 19 % DPH, ktorá je splatná a nárokovaná pri notárskom uzatvorení zmluvy. Zmluva s F&E Apartment GmbH o realitných službách je uzavretá prostredníctvom našej písomnej činnosti. Ak kupujúci vystupuje ako právnická osoba, ustanovenia o delení provízie zanikajú. Poznámka: Vedľajšie náklady spojené s kúpou, ako je daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske a súdne poplatky, hradí kupujúci.