Viacrodinný dom so 4 bytmi na predaj.

So veľkou stodolou (s možnosťou využitia), 5 garážami + 4 úložnými miestami pre karavany/automobily, veľkou záhradou s bazénom, 2 terasami a veľkým záhradným domčekom na oslavy.

Detaily:

• Rozloha pozemku: 2165 m²

• Ďalšia pastvina: 6726 m², nie je stavebná pôda

• Obytná plocha: 379 m²

• Dostupné po konzultácii

• Stavba domu: 1951 – rekonštrukcia: 1975 – podkrovie: 1991

• Všetky 4 byty sú obývané (3x prenajaté, 1x vo vlastníctve)

Plynové kúrenie, rok výroby 1989, stále v poriadku, nedávno vymenený kotol, energetická spotreba 130 kWh/m² ročne, nízkoteplotný Viessmann.

Energetický certifikát je k dispozícii, vyhotovený dňa 13.09.2019.

Kúrenie bolo práve novo udržiavané, každý byt má ploché radiátory,

okná a dvere takmer všade boli v roku 2008 obnovené s dvojitým zasklením, 2 strešné okná Velux boli obnovené v októbri 2025,

strešné škridly/tehly,

izolácia vonkajších múrov bola dodatočne vykonaná,

pripojenie na kanalizáciu: 2020.

Tento viacrodinný dom sa nachádza uprostred krásneho a pokojného Seevetal-Glüsingen, priamo na južnej hranici Hamburgu, 400 metrov západne od diaľnice A1 a približne 30 kilometrov južne od Hamburgu. Glüsingen má 1084 obyvateľov.

Okrem toho sa v okruhu 2 km nachádzajú školy, športové kluby a nákupné možnosti ako Lidl, Aldi, REWE, Penny.

Byt 1 – dole vľavo:

• 3 izbový byt, cca 90 m²

• Vstavaná kuchyňa, sprchová kúpeľňa, loggia, malá technická miestnosť, parketová podlaha

• So svojou vlastnou záhradnou časťou, všetky okná s elektrickými vonkajšími žalúziami, proti hmyzu inštalované siete

• Rozsiahla rekonštrukcia v roku 2021, všetky elektrospotrebiče obnovené

Byt 2 – dole vpravo:

• Samostatný vstup, 2 izbový byt, cca 50 m²

• Sprchová kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, vonkajšie žalúzie, rôzne proti hmyzu inštalované siete

Byt 3 – hore vpravo:

• 3 izbový byt, cca 90 m²

• Vstavaná kuchyňa, dlažbená kúpeľňa s vaňou, balkón, parketová podlaha

Byt 4 – hore vľavo + podkrovie:

• 6 izbový byt, 149 m², rozložený na 2 poschodia (keďže podkrovie je využité, nachádza sa tu aj sprchová kúpeľňa)

• Vstavaná kuchyňa, dlažbená kúpeľňa s vaňou, parketová podlaha, balkón, spálňa + terasové dvere s elektrickou vonkajšou žalúziou

Byty 1, 2 a 3 majú samostatnú úložňu a spoločnú sušiareň. Byt 4 má navyše samostatnú úložňu v stodole.

Byty 2 a 3 majú spoločný záhradný pozemok.

Ku každému bytu patrí garáž.

Veľká stodola a zadná záhradná časť s bazénom a záhradným domčekom sa momentálne využívajú bytom 4.

Tu nájdete krásne bývanie a atraktívny prenajímací koncept s vynikajúcou návratnosťou.

Tu nie je žiadne oneskorenie s rekonštrukciami.