Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses in zentraler Lage von Fellbach.

Tento svetlý a udržiavaný 3-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí tichého 5-rodinného domu v centrálnej lokalite vo Fellbachu.

Sie wurde 2019 / 2020 umfassend modernisiert – das Badezimmer ist vollständig neu gefliest und der gesamte Wohnbereich präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Zustand.

Bol komplexne zmodernizovaný v rokoch 2019/2020 – kúpeľňa je úplne nová, obložená dlažbou, a celá obytná časť sa prezentuje v modernej, atraktívnej podobe.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss:

Byt zaujme svojou praktickou dispozíciou:

Vom Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder auch zur Einzelvermietung an Studenten, Pendler oder über Airbnb.

Zo vstupnej chodby sú všetky izby prístupné samostatne – ideálne pre rodiny, páry, ako aj na individuálny prenájom pre študentov, dochádzajúcich alebo cez Airbnb.

Die letzte Grundrissänderung fand im Jahr 2012 statt.

Posledná zmena dispozície sa uskutočnila v roku 2012.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Rozloženie izieb je nasledovné:

• 1 Wohnzimmer

• 1 obývacia izba

• 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer

• 1 spálňa a 1 detská izba alebo pracovňa

• Küche (separat)

• Kuchyňa (samostatne)

• Badezimmer mit modernen Fliesen

• Kúpeľňa s modernou dlažbou

Der Abstellraum/Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss.

Úložný priestor/pivničný priestor sa nachádza v suteréne.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz.

V suteréne sa nachádza aj spoločné miesto určené pre práčku.

Die Wohnungsausstattung:

Vybavenie bytu:

• Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

• Laminátová podlaha v obývacej, spálni a detskej izbe

• Fliesenboden in Küche und Bad

• Dlažba v kuchyni a kúpeľni

• Modernes, neu gefliestes Badezimmer (2019/2020)

• Moderná, kompletne novo obložená dlažbou kúpeľňa (2019/2020)

• Helle Räume mit umlaufenden Fenstern

• Svetlé miestnosti s oknami po obvode

• Separater Kellerraum

• Samostatná pivnica

• Stellplatz direkt vor dem Haus

• Parkovacie miesto priamo pred domom

• Keine Balkonanlage

• Žiadna balkónová inštalácia

Wohnung: Verkaufspreis 262.000 €

Byt: Predajná cena 262.000 €

Modernisiert 2019/2020, Bad neu gefliest

Modernizovaný 2019/2020, kúpeľňa novo obložená dlažbou

Heller Grundriss, alle Zimmer separat begehbar

Svetlá dispozícia, všetky izby sú prístupné samostatne

3 Zimmer ideal für Familien oder WG-Vermietung

3 izby – ideálne pre rodiny alebo spolubývanie

Praktischer Grundriss → mögliche WG-Vermietung, Airbnb oder Studenten

Praktická dispozícia → možný prenájom pre spolubývajúcich, cez Airbnb alebo pre študentov

Stellplatz: Verkaufspreis 18.000 €

Parkovacie miesto: Predajná cena 18.000 €

Direkt vor dem Haus

Priamo pred domom

Marktwert ca. 25.000 €

Trhová hodnota cca 25.000 €

Komfort & Sicherheit → besonders in zentraler Lage gefragt

Komfort a bezpečnosť → obzvlášť žiadané v centrálnej lokalite

Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Wohnlage in Fellbach.

Byt sa nachádza v centrálnej, ale pokojnej rezidenčnej oblasti vo Fellbachu.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:

Všetky dôležité zariadenia každodenného využitia sú dostupné pešo:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken

• Obchody, lekári, lekárne

• Schulen und Kindergärten

• Školy a materské školy

• Bus- und Bahnanbindungen (ÖPNV)

• Autobusové a vlakové spojenia (MHD)

• Freizeitangebote und Gastronomie

• Voľnočasové možnosti a gastronómia

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die umliegenden Ortschaften über B14 / B29.

Doprava je vynikajúca – centrum Štuttgartu je dostupné za pár minút, rovnako aj okolité mestá cez cestné spoje B14/B29.

Das Gebäude ist massiv erbaut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Budova je postavená z masívnych materiálov a nachádza sa v dobrom celkovom stave.

Aktuell wurden die elektrischen Leitungen im Treppenhaus erneuert und das Treppenhaus selbst saniert.

Nedávno boli obnovené elektrické rozvody v schodisku a samotné schodisko bolo zrenovované.

Die in der Wohnung vorhandene Küche wurde seitens der Mieter eingebracht.

Kuchyňa, ktorá sa nachádza v byte, bola do bytu prinesená nájomcami.

Kapitalanleger: Soll die Wohnung weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden, steht einer Fortführung des Mietverhältnisses nichts im Wege, da die Familie weiterhin dort wohnen würde.

Investori: Ak má byť byt aj naďalej využívaný ako investícia, pokračovanie nájomného vzťahu nie je problémom, keďže rodina by v byte naďalej bývala.

Selbstnutzung: Wird die Wohnung selbst genutzt, sind die Mieter informiert und befinden sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Vlastné bývanie: Ak sa byt využíva na vlastné bývanie, nájomcovia boli informovaní a už hľadajú nový byt.

Eine Mieterhöhung ist grundsätzlich möglich, da bisher noch keine Anpassung vorgenommen wurde. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Rendite der Immobilie zu erhöhen.

Zvýšenie nájomného je v zásade možné, keďže doteraz ešte nebola vykonaná žiadna úprava. Toto najmä investorom ponúka možnosť zvýšiť výnos z nehnuteľnosti.

Wirtschaftliche Daten:

Ekonomické údaje:

• Kaltmiete 880 € / Monat

• Čistý nájom: 880 € / mesiac

• Nebenkostenvorauszahlung 220 € / Monat

• Záloha na prevádzkové náklady: 220 € / mesiac

• Jahresnettokaltmiete 10.560 €

• Ročný čistý nájom: 10 560 €

• zusätzliche Mieteinnahme

• Ďalší príjem z prenájmu

Die Kaltmiete für den Außenstellplatz wäre möglich zwischen 50 - 80 € in Fellbach.

Čistý nájom za vonkajšie parkovacie miesto by mohol byť vo Fellbachu medzi 50 – 80 €.

Aktuell wird der Außenstellplatz nicht mitvermietet.

V súčasnosti sa vonkajšie parkovacie miesto neprenajíma.

Vermietungsstatus: vermietet (ohne Stellplatz)

Stav prenájmu: prenajaté (bez parkovacieho miesta)

Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich

Možnosť vlastného bývania alebo investície

Ansprechpartner Herr Elias Schule

Kontaktná osoba: pán Elias Schule

Telefonnummer 0157-832 39 280

Telefónne číslo: 0157-832 39 280

Hinweise zur Besichtigung

Poznámky k obhliadke:

Besichtigungen nur mit Termin möglich.

Obhliadky sú možné iba s dohodnutým termínom.

Das Objekt wird ohne Maklerprovision verkauft.

Nehnuteľnosť je predávaná bez provízie makléra.

Der Gesamt-Verkaufspreis der Wohnung Wohnung 280.000 €

(Wohnung 262.000 € + Stellplatz 18.000 €)

Celková predajná cena bytu: 280 000 €

(Byt 262 000 € + parkovacie miesto 18 000 €)

Wir bitten Maklerbüro abzusehen, uns zu kontaktieren.

Prosíme, aby nás realitné kancelárie nekontaktovali.