Tento priestranný trojrodinný dom z roku 1911 sa nachádza v obľúbenej lokalite Mülheim-Heißen a spája čaro zakladateľskej éry s moderným bývacím komfortom.

Na celkovej obytnosti približne 255 m² sa rozprestierajú tri atraktívne bytové jednotky, doplnené o kompletne zrekonštruovaný podkrovný priestor s ďalšou kúpeľňou a vírivkovou vaňou (momentálne nezapočítavaný do obytnosti).

Celá budova bola v rámci modernizácií vybavená novou tepelnou izoláciou, čo viedlo k výraznému zlepšeniu energetickej efektívnosti a príjemnejšiemu bývaciemu prostrediu. Tým bol urobený dôležitý krok smerom k perspektívnej a udržateľnej nehnuteľnosti.

Rozloženie bytu:

Prízemie (cca 84 m²)

- 3-izbový byt

- Jedna izba priamo prístupná z chodby

- Potrebný na rekonštrukciu / aktuálne prázdny

Ideálne pre vlastné bývanie alebo novú prenájom s potenciálom zhodnotenia

1. poschodie (cca 86 m²)

- Byt kompletne zrekonštruovaný: nové podlahy, okná, múry a moderná kúpeľňa

- Aktuálneprenajatý za 490 € nájomného bez príslušenstva (Kaltmiete)

- Veľmi udržiavaný stav

2. poschodie + podkrovia (cca 85 m²)

- Byt kompletne zrekonštruovaný

- 3 izby + zrekonštruované podkrovia s ďalšou kúpeľňou a vírivkovou vaňou

- Podkrovia nezapočítavané do obytnosti

Aktuálne prenajatý za 700 € nájomného bez príslušenstva (na dobu 2 rokov)

Univerzálna investičná nehnuteľnosť s kúzlom, modernej rekonštrukciou a energetickým zlepšením:

Tento trojrodinný dom v Mülheim-Heißen ponúka vďaka novej tepelnej izolácii, už kompletne zrekonštruovaným poschodiam, voľnému prízemiu a výhodnej nájomnej situácii atraktívnu kombináciu okamžitého výnosu a ďalšieho potenciálu zhodnotenia.

Ideálne pre kapitálových investorov, viacgeneračné bývanie alebo vlastníkov, ktorí ocenia špecifickú atmosféru starších stavieb.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom mestskom štvrtí Mülheim-Heißen, v pokojnej a dobre dostupnej lokalite s vybudovanou susedskou komunitou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky aj lekári.

Dostupnosť verejnej dopravy je vynikajúca, rovnako ako rýchly prístup k diaľniciam A40 a A52 – ideálne pre dochádzajúcich do Essen, Oberhausen alebo Düsseldorfu.

- Nová tepelná izolácia celej budovy

- Kompletná rekonštrukcia 1. a 2. poschodia vrátane podláh, okien, múrov a kúpeľní

- Podkrovia kvalitne prerobené (nepočítané do obytnosti)

- Pevná pôvodná konštrukcia s vysokými stropmi

- 5 garáží na dvore (môžu byť prenajaté samostatne alebo použité na vlastné účely)

- Pokojná, vybudovaná obytná lokalita s dobrou infraštruktúrou

- Atraktívna príležitosť na výnos vďaka voľnému prízemiu

Energetický preukaz je vo fáze prípravy.