Žiadne maklérske poplatky, žiadna sprostredkovateľská provízia!

Predaj priamo od vlastníka.

Exkluzívny podkrovný byt sa nachádza v príjemnom a veľmi udržiavanom obytnom komplexe, ktorý bol postavený v roku 1971 v typickom hornobavorském stavebnom štýle. Tento malý a elegantný komplex pozostáva iba z 5 obytných jednotiek, ktoré väčšinou obývajú samotní vlastníci.

Ponúkaný 3-izbový podkrovný byt, kompletne zrekonštruovaný v roku 2024, sa nachádza na 2. poschodí a disponuje nádhernou, takmer nedostupnou a pokojnou strešnou terasou s úchvatným výhľadom na okolité hory a priestranným balkónom, ktorý je prístupný z obývacej izby, taktiež s výhľadom na okolité hory, napríklad na Wallberg.

Priestranné, svetlé a príjemné usporiadanie izieb ponúka veľa priestoru pre kreativitu a individuálne usporiadanie. Elegantná drevená podlaha z masívnych dedinských dosiek (dub barrique) a exkluzívne iziebne dvere v modernom vidieckom štýle vytvárajú útulnú a mimoriadne príjemnú atmosféru, do ktorej sa človek rád zdržuje. Zásluhou je aj takmer 15 m² priestranná kúpeľňa so vstupom prirodzeného denného svetla (2 okná), ktorá svojim vysoko kvalitným vybavením – podlahovým kúrením, elegantnými brúsenými batériami, vaňou pre dvoch od Villeroy & Boch, dvojitým umývadlom vyrobeným na mieru (od tesára) a pod. – predstavuje absolútnu oázu pohody. Dokonale integrovaná kuchyňa v obývacej izbe bola premyslene navrhnutá s cieľom dosiahnuť maximálny úložný priestor bez kompromisov v pohodlí modernej kuchyne. Jedným z jej vrcholov je quartzová pracovná doska namontovaná na kuchynskom ostrove s efektom „vodopádu“.

K bytu patrí aj pivnica a vonkajšie parkovacie miesto (hodnota 20 000,00 EUR), ktoré je zahrnuté v kúpnej cene.

Domov spravidla obsluhuje domový správca, ktorý dôsledne zabezpečuje čistenie schodiska a údržbu vonkajších priestorov.

Jedinečná a nezameniteľná nehnuteľnosť na najvyššej úrovni, ktorá zaujme svojou polohou, vyšším štandardom vybavenia a priestranným usporiadaním izieb.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bad Wiessee pri Tegernsee. Oblasť Jägerwinkel, ktorá leží v kúpeľnej zóne 1, je známa a obľúbená pre svoju idylickú a pokojné polohu v Bad Wiessee. Tegernsee, jachtový prístav, kúpeľný park so serowskou promenádou a aj golfové ihrisko sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Rovnako rýchlo dosiahnete centrum mesta so všetkými obchodmi pre každodenné potreby, reštaurácie a kaviarne, ako aj množstvo malých butikových obchodov. Ideálne miesto pre množstvo voľnočasových aktivít.

Vďaka nádhernej lokalite, blízkosti k jazeru a horám a vyššiemu štandardu vybavenia bytu sa nehnuteľnosť výborne hodí aj ako dovolenkový byt.

Dôležité informácie…

V centre Bad Wiessee vzniká neďaleko Tegernsee nové mestské jadro. Plánuje sa zriadiť obchodný priestor vrátane predajní REWE, LIDL a DM na ploche približne 3 000 m², aby sme spomenuli len niektoré z plánovaných projektov. Ďalšie pôsobivé stavebné projekty – nové centrum pre materské školy (Kita-Zentrum), Seegut a hostinec k pošte – robia z Bad Wiessee v nadchádzajúcich rokoch skutočný klenot v regióne Tegernseer-Tal.

Táto vysnívaná nehnuteľnosť je vybavená nasledovne:

- príjemným vstupným priestorom (foyer) v schodisku pred vstupnými dverami bytu,

- veľmi priestranným, svetlým a vzájomne prepojeným obývacím a jedálenským priestorom s prístupom na orientovaný východ balkón,

- slnečnou a takmer súkromnou strešnou terasou so smerom na juhozápad,

- voľným výhľadom na okolitú horskú panorámu z balkóna aj zo strešnej terasy,

- veľkou spálňou s prístupom na strešnú terasu,

- menšou spálňou alebo pracovňou s oknom v podkroví (gaubenfenster) a výhľadom na Wallberg,

- kúpeľňou so zariadeniami WC, sprchou, vaňou, dvoma umývadlami, ohrievačom uterákov a podlahovým kúrením,

- otvorenou a priestrannou obývacou kuchyňou s ostrovčekom, ktorá je dodávaná so všetkými elektrospotrebičmi a pracovnými doskami z kameňa. Kuchyňa je takmer nová – inštalácia prebehla v septembri 2024 – a je zahrnutá v kúpnej cene.

- Práčka bola efektívne, no nenápadne integrovaná do kuchyne,

- pivnica,

- parkovacie miesto.

Rekonštrukcie:

- Od roku 2015 boli postupne vymieňané okná a balkónové dvere.

- V roku 2019 prebehla kompletná rekonštrukcia strechy s obnovou izolácie a strešnej obložky, pričom boli zároveň vymenené strešné okná.

V roku 2024 prebehla kompletná rekonštrukcia celého bytu nasledovne:

- Nová elektrická inštalácia vrátane káblovania, zásuviek, vypínačov, stmívačov a osvetlenia.

- Nové vodovodné potrubia, odpadové potrubia a kúrenárske rozvody.

- Nové a moderné kúpeľňové radiátory v celom byte.

- Nová otvorená a priestranná obývacia kuchyňa.

- Podlahový povrch bol čiastočne obnovený.

- Nové iziebne dvere so zárubňami a nové vstupné dvere do bytu (vyrobené z hnedého brúseného a olejovaného dubu). Všetky dvere v byte sú veľmi kvalitné a vyrobené na mieru z masívneho dreva.

- Vo väčšine miestností boli steny novozomietnuté a stropy boli čiastočne prekrytých sadrokartónovými doskami.

- Osvetlenie v celom byte bolo kompletne prebudované a prestavané. Všetky lampy a svietidlá sú stmievateľné.

- S výnimkou kúpeľne bola v celom byte položená veľmi kvalitná a elegantná drevená podlaha – ide o masívne dedinské dosky z prírodne sušeného a brúseného dubu barrique.

- Do novej kúpeľne vstupujete cez posuvné dvere, ktoré sa po otvorení elegantne skrývajú v stene. V kúpeľni bolo všetko vymenené: nové vodovodné prípojky, nové odpadové potrubia, nový skrytý splachovací systém, nový podlahový základ, nové dlaždice, nové WC (Duravit), nová vaňa (Villeroy & Boch), nová sprcha, nové podlahové kúrenie. Sprchové sklenené priečky boli vyrobené na mieru sklárňou. Kúpeľňa vizuálne zaujme použitím vysoko kvalitných a exkluzívnych kúpeľňových batérií firmy Keuco v dizajne bronzovo brúsených, dizajnovým kúpeľňovým radiátorom (který slúži aj ako držiak na uteráky) a tiež dvojitým umývadlom vyrobeným na mieru (Duravit), čím je celkový dojem z kúpeľne dokonalý. Pri rekonštrukcii boli zámerne využívané miestne remeselné firmy.