Predaj bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Veľmi svetlý a svetlom preplnený byt s kúzlom historickej stavby spája súčasný komfort bývania na vysokej úrovni s klasickými a priestrannými historickými detailmi, oblúkmi a nikami a s výškou stropov až 2,88 m. Pravé drevené podlahy od regionálneho prémiového výrobcu EHAM symbolizujú exkluzívnu remeselnú kvalitu z oblasti Tegernseer Tal.

Veľký obývací/jedálenský priestor, tri spálne, dve kúpeľne, ďalšia hosťovská toaleta, jedálenská miestnosť a moderná kuchyňa umožňujú priestranné bývanie.

Strešná terasa, ktorá sa nachádza pred hosťovskou izbou a obývacou, ponúka neprekrytý výhľad na Wallberg/Setzberg.

Južný balkón, ktorý je prístupný zo všetkých troch spální, ponúka možnosť vychutnať si slnko počas celého dňa. Cez kuchyňu a jedáleň je prístup na ďalší, menší západný balkón.

Budova aj byty boli v posledných rokoch podrobené viacerým rozsiahlym rekonštrukciám, vrátane výmeny vykurovania, renovácie fasády a zlepšenia vodovodného systému, takže nedochádza k žiadnym oneskoreniam v údržbe. Okrem toho spoľahlivosť konštrukcie zaručuje kvalitu.

V roku 2024 bolo kompletné zábradlie terasy a balkóna obnovené zo smrekového dreva a chodná plocha dlhá 13 m bola obložená larixovým drevom.

Bad Wiessee sa nachádza na západnom brehu jazera Tegernsee na severnom okraji Bavorskych Álp. Po Miesbachu je to 15 km, po Holzkirchen 20 km, po Bad Tölz 17 km, po Gmund am Tegernsee (najbližšia stanica) 5 km a do hlavného mesta Bavorska, Mníchova, 50 km. Spolu so susednými obcami Gmund, Tegernsee a Rottach-Egern existujú okrem autobusových liniek (Tegernsee-Ringlinie) aj pravidelné trajektové spoje cez jazero. Do centra obce je to len pár minút – blízke brehy jazera sú dostupné pešo za približne 5 minút, rovnako aj golfové ihrisko. Nákupné možnosti a obchody bežnej potreby sú dostupné v pešej vzdialenosti.

Približne 36 m² veľký, svetlom naplnený obývací priestor s 2,9 m vysokými stenami a exkluzívnou podlahou z pravého dreva EHAM vytvára príjemnú a luxusnú atmosféru. V oboch kúpeľniach, hosťovskej toalete a kuchyni boli položené kvalitné keramické dlaždice; sú k dispozícii dve kúpeľne s prístupom denného svetla – jedna s rohovou vaňou, sprchou a WC, druhá s veľkou sprchou, umývadlom, WC a samostatnou hosťovskou toaletou s umývadlom.

V druhej kúpeľni sú pod mramorovou doskou umývadla zabudované spotrebiče Miele WM a TR.

Kvalitná, svetlá značková vstavaná kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi Neff a indukčnou platňou.

Južnosmerná spálňa má elektrické vonkajšie žalúzie pred tromi oknami a balkónovými dverami, pričom všetky ostatné izby sú vybavené vnútornými žalúziami.

Pódium v hosťovskej alebo detskej izbe poskytuje ďalšie pohodlné lôžko s rozmermi 2,67 x 1,25 m.

Byt bol v polovici roku 2011 kompletne a kvalitne zrekonštruovaný, vrátane nových trojsklenených okien a radiátorov, pričom centrálne olejové vykurovanie bolo v roku 2015 kompletne obnovené.

K bytu patria dve vonkajšie parkovacie miesta a priestranná pivnica (10 m²).

Aktuálne sú majitelia už v procese sťahovania.

Svetlom preplnený byt so svojimi oknami na juh, východ a západ, veľkou terasou, dlhým balkónom s neprekrytým výhľadom na hory a blahodarnými výškami 2,88 m so svojimi oblúkmi a nikami dodávajú tomuto veľkému bytu úplne mimoriadnu atmosféru!