Šarmantný 2-izbový maisonette byt so slnečným balkónom a parkovacím miestom v podzemnej garáži – atraktívna investícia v Dachau-Juh!

Ihneď k dispozícii – Tento útulný 2-izbový maisonette byt, komplexne zrekonštruovaný v roku 2023, očarí svojím jedinečným dispozíciou, svetlou obytnou atmosférou a centrálnou, no zároveň pokojnou polohou v obľúbenej časti Dachau zvanom Augustenfeld.

Byt je momentálne spoľahlivo prenajatý – ideálny pre investorov, ktorí hľadajú solídnu a výnosnú nehnuteľnosť v žiadanej lokalite.

Prehľad objektu

• Maisonette byt s výnimočnou dispozíciou

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2023

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s južnou orientáciou

• Slnečný balkón, ktorý ponúka slnko od prepoludnia až do večera

• Otvorená galéria (približne 4 m výška priestoru) s možnosťou ďalšieho spánku a úložného priestoru

• Priamy vstup do podzemnej garáže, ako aj práčovne a sušiarne

• Pokojná lokalita v slepej uličke (zóna 30) – žiadna tranzitná premávka

Vybavenie

• Chodba: laminátová podlaha, dve priestranné vstavané skrine

• Kúpeľňa: svetle obložená, s vaňou a umývadlom

• Kuchyňa: moderná kuchynská linka s keramickou varnou doskou, umývačom riadu, chladničkou/mrazničkou

• Obývačka: laminát, južné okno, dvojdverový systém, káblové pripojenie, prístup na balkón

• Galéria: vstavané skrine do výšky stropu, laminát, cca 5 m² dodatočného priestoru, v dispozícii uvedená ako „otvorená“

• Pivnica: vlastné elektrické pripojenie (ideálne napr. pre mrazničku)

Byt sa nachádza v udržiavanom malom bytovom dome s iba 15 obytnými jednotkami, umiestnenom v tichej slepej uličke (zóna 30). Centrálna, no zároveň zelená poloha v Dachau-Juh / Augustenfeld sa vyznačuje krátkymi cestami ku všetkému potrebnému v každodennom živote a vynikajúcim dopravným spojením.

Infraštruktúra (pešo dostupné): pekáreň, drogéria, supermarkety a mnoho ďalších.

Dachau – stanica (S-Bahn a regionálny vlak) je pešo dostupná, odtiaľ sa dostanete na hlavnú stanicu v Mníchove za približne 20 minút.

Cykloparkovisko

Rekreačné oblasti ako jazero Karlsfelder, rieka Amper a množstvo peších trás

Dopravné spojenie a blízkosť zamestnávateľov:

• Len 2 minúty od ciest B304 a B471

• Rýchle spojenie na A99 a A92

Celý bytový komplex je udržiavaný vo vynikajúcom stave. Neexistuje žiadne oneskorenie v údržbe či rekonštrukciách – ako samotný byt, tak aj spoločné priestory sú priebežne udržiavané. Spoločenstvo vlastníkov (WEG) sa neustále snaží držať nehnuteľnosť technicky aj esteticky na najmodernejšej úrovni, čo dlhodobo zabezpečuje držanie hodnoty a atraktivitu celej investície.

Plánovaná inštalácia modernej hybridnej vykurovacej jednotky (plynové čerpadlo/tepelné čerpadlo) na rok 2025. Okrem toho aj inštalácia opatrení proti vode (vodotesné okná v celom pivničnom priestore). Mimoriadne príspevky už boli uhradené.

Krátke vzdialenosti ku známym zamestnávateľom v severnom Mníchove, napríklad: MAN, MTU Aero Engines, BMW, Knorr-Bremse, Daimler Truck, Allianz, Airbus a mnohým ďalším → Ideálne pre dojíždzcov a zamestnancov veľkých priemyselných a technologických firiem.