Predávame náš udržiavaný radový dom v Roßtal, lokalita Buchschwabach.

K dispozícii po dohode, pravdepodobne od začiatku marca 2026.

Základné údaje:

Obytová plocha: cca 151 m² (prízemie 60,48 m², podkrovie 60,83 m², štúdio 29,70 m²)

Keler: cca 47 m²

Terasa: cca 32 m², z toho cca 23,5 m² je krytých (nezapočítava sa do obytnej plochy)

Rozloha pozemku: 285 m²

Rok výstavby: 1994

Konštrukcia: masívny dom

Stav: veľmi udržiavaný, prvé vlastníctvo

Kúrenie: na olej, rok 2018

Solárna inštalácia: rok 2023, 5,6 kW s 10 kW úložiskom

Moderný radový stredový dom ohromí svojím premysleným dispozíciou, dobrou výbavou a tichou lokalitou. Výborná občianska vybavenosť – hlavné mesto Roßtal je vzdialené 5 minút, Nürnberg, Fürth a Schwabach približne 20 minút autom. V obci sa nachádza materská škola a základné aj stredné školy v susedných obciach.

Perfektné pre rodiny, ktoré chcú skombinovať komfort a kvalitu života.

V prízemí vás privíta priestranný otvorený pôdorys s predsieňou, návštevným WC a masívnym schodiskom. Kvalitná kuchyňa s prírodným kameňovým pracovným povrchom a elektrickými zásuvkami a hornými skriňami plynulo prechádza do jedálne a obývacej izby. Kuchyňa a obývačka sú obložené elegantným parketom z olejovaného dubu. Okna až do podlahy zabezpečujú priesvitné miestnosti a pekný prechod na obrovskú západnú terasu (naša druhá obývačka počas letných mesiacov).

Podkrovia tvorí veľká rodičovská spálňa s prerušovanou vstupnou skrine a balkónom orientovaným na západ. Okrem nej tu nájdete ďalšie dve izby, ktoré je možné využiť ako detské, hostiteľské izby alebo kanceláriu, a kúpeľňu so sprchou, vaňou a WC.

V najvyššej časti domu sa nachádza zrekonštruované podkrovné štúdio s rozlohou 29,70 m² a už obnovenými strešnými oknami, vybavenými solárnymi vonkajšími žalúziami a hmyzovou ochranou.

Dom je kompletne podzemne usporiadaný. V suteréne sa nachádza technická/kúrenárska miestnosť, práčovňa a ďalšie dve miestnosti.

Exteriér fascinuje slnečnou, krytou terasou a láskavo upravenou záhradou so záhradným domčekom. Pred domom je veľký carport s priestorom pre auto, motocykel a podobne, pričom je tu aj ďalšie parkovacie miesto. Dom sa nachádza na konci ulice, takže tu neprechádza žiadna premávka.

Stručne a jasne:

Moderné a rodinne prívetivé. Súčasné bývanie s moderným pôdorysom.

Mestské, no pokojné: Pokojné prostredie – a predsa blízko diania mesta.

Sťahujte sa a cíťte sa ako doma: Ideálne útočisko s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a vysokou kvalitou života.