Na predaj je atraktívna kancelárska/komerčná jednotka v 1. poschodí obytno-obchodnej budovy postavenej v roku 1987 v Keltern-Ellmendingen, PSČ 75210. Jednotka patrí do malého, profesionálne spravovaného združenia vlastníkov s celkom piatimi jednotkami; Váš podiel na spoluvlastníctve je 177,3/1 000.

Výnajemná užitná plocha predstavuje približne 334 m². Aktuálnym nájomcom je zavedená spoločnosť poskytujúca služby (nájomná zmluva nadobúda účinnosť v roku 2025). Zmluva je uzavretá ako indexovaná nájomná zmluva.

Plochy sú rozdelené na veľkú zasadaciu/školaciu miestnosť, niekoľko kancelárií, archívno-skladové priestory, kvalitne vybavenú zabudovanú kuchyňu v atriu a samostatné sanitárne zariadenia. Vďaka takmer bezstĺpovému dispozíciu sú zmeny pôdorysu jednoduché a flexibilné.

Združenie vlastníkov v roku 2024 obnovilo centrálny plynový vykurovací systém (s možnosťou inštalácie tepelného čerpadla); navyše je jednotka vďaka vlastnému tepelnej čerpadlu schopná autonómneho vykurovania a je plne klimatizovaná. Osem pridelených vonkajších parkovacích miest priamo pri budove zvyšuje atraktivitu polohy pre zamestnancov a návštevníkov.

Hrubá počiatočná výnosnosť je okolo 5,85 %, ktorá sa vďaka indexovanej nájomnej zmluve chránene zvyšuje proti inflácii. Nehnuteľnosť tak predstavuje bezpečnú a hodnotnú kapitálovú investíciu v ekonomicky silnej osi Karlsruhe–Pforzheim.

Keltern sa nachádza len niekoľko kilometrov juhozápadne od Pforzheimu a patrí do ekonomicky silného regiónu medzi Karlsruhe a Stuttgartom. Prístup do nadregionálnej dopravnej siete je veľmi dobrý: za pár minút jazdy sa dostanete na cestu B10 ako aj na diaľnicu A8 (Karlsruhe–Stuttgart).

Mikro poloha zaujme tým, že v pešej vzdialenosti sú dostupné lokálne obchody, banky, lekárne a reštaurácie. Navyše sa v bezprostrednej blízkosti nachádza autobusová zastávka s priamym spojením do Pforzheimu. Aj susedné obce sú rýchlo dostupné, čo robí túto polohu atraktívnou pre podnikateľov aj pre sociálnych poskytovateľov.

Technickým špecialitom je úplná klimatizácia jednotky. Plochy sú efektívne vykurované a chladené pomocou tepelného čerpadla, čo umožňuje aj autonómnu prevádzku nezávislú od centrálneho plynového vykurovania. Centrálny vykurovací systém celej budovy bol navyše v roku 2024 obnovený (centrálne plynové vykurovanie), čo zaručuje dlhodobú prevádzkovú spoľahlivosť.

Podlahové krytiny pozostávajú prevažne z robustného vinylu, v niektorých častiach aj z dlaždíc a kobercovej podlahy. Okná majú izolačné zasklenie a interiér je udržiavaný vo veľmi dobrom stave.

K jednotke patrí osem pevne pridelených vonkajších parkovacích miest priamo pri budove, ktoré sú zahrnuté v nájomnej zmluve – to predstavuje významné plus najmä pre dostupnosť zákazníkov či zamestnancov.

Jednotka je v súčasnosti plne využiteľná bez potreby stavebných zásahov. Neexistuje žiadne oneskorenie s údržbou.