2,5-izbový byt, podkrovie, S-Zuffenhausen, Marconistr. 33, v blízkosti mestského parku, S-Bahn, prístup na diaľnicu

Kompletná rekonštrukcia bytu bola dokončená v polovici roku 2021

Popis objektu:

Byt (č. 8) sa nachádza v podkroví 2½-poschodovej obytné budovy. Neexistuje balkón ani parkovacie miesto pre osobné vozidlá.

Strešné skosenie ovplyvňuje iba časť priestoru – kuchyňu a sprchový kút; inak vďaka strešným oknám nie sú prítomné ďalšie skosenia.

V dome č. 33 sa nachádza 9 bytov.

K bytu patria 2 pivnice s rozlohou cca 5,0 m² a 5,2 m².

Pokojná lokalita. Mestský park Zuffenhausen s rôznymi športovými klubmi je dostupný pešo za pár minút.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza malá pobočka Volksbank Stuttgart.

Za pár minút pešo dosiahnete Aldi, obchod s nápojmi, fitness centrum a tanečnú školu.

Približne 500 m vzdialene, na Morsestraße, sa nachádza nabíjacia stanica pre elektrické autá.

S-Bahn zastávky Neuwirtshaus (Porscheplatz) a Zuffenhausen sú dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Prístup na diaľnicu A 81 Zuffenhausen je taktiež len niekoľko minút vzdialený.

S-Bahn zastávky Neuwirtshaus (Porscheplatz) a Zuffenhausen sú dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Digitálna satelitná anténa.

Okná: izolačné sklo.

Zatemnenie: lakované kovové okenné krytiny.

Interkom pri vchode.

Ohrev a zásobovanie teplou vodou bytu je zabezpečené plynovým podlažným kotlom inštalovaným v septembri 2018 (najmodernejšia kondenzáciová technológia s ovládaním teploty vonkajšieho prostredia).

Plynový kotol je inštalovaný v podkrovnom priestore nad bytom, neovplyvňuje vzhľad obytného priestoru a vďaka krátkym inštalačným trasám má minimálne tepelné straty.

Preto údaje v energetickom preukaze nezodpovedajú skutočnému stavu. Bývalý správca ich bohužiaľ neaktualizoval (v závislosti od intenzity kúrenia zatiaľ nájomcovia platili približne 60/70 € mesačne; ale bolo možné aj 40 €).

V lete 2019 bola zrekonštruovaná schodisko.

V rámci týchto prác boli inštalované nové vstupné dvere do bytu (s akustickou ochranou a klimatickou triedou 3, tesnením pri podlahe, trojbodovým uzáverom, ochranným kovaním, valcom s ochranou proti vyvrtávaniu, funkciou núdzového a hrozobového režimu a anti-nárazovou technológiou).

Kuchyňa s glazglass keramickou varnou doskou, 4 varnými zónami (z toho 1 so spúšťateľnou zónou na dusenie), vstavanou rúrou, 7 spôsobmi ohrevu, umývačom riadu, chladničkou, digestorom (čelou z bieleho skla, LED osvetlením) bola inštalovaná v polovici roku 2021.

Taktiež v polovici roku 2021 prebehla rekonštrukcia:

• Kompletného kúpeľne so sprchou (obklad stien a podlahy, sanitárne zariadenia, nástenný ohrievač uterákov, elektrické vetranie miestnosti, sprchový kút z pravého skla)

• novej dizajnového vinylového podlahového krytu v chodbe, spálni, obývacej izbe, jedálni a kuchyni

• natretia stien a stropov

• inštalácie nových izbových dverí vo farbe biela

Bytový komplex je spravovaný domovníkom (Hausmeisterservice); preto nie sú vykonávané žiadne práce v exteriéri (zametacia doba / zimná údržba).

Okrem toho sa o čistotu v bytovom komplexe stará jeden nájomník na základe mini-jobu (odpadkové koše a menšie opravy).

Nájomné (bez zahrnutých prevádzkových nákladov) 950,00 €

Prevádzkové náklady pre vlastníka 167,00 € – od 01.01.2026 194,00 €

(v dôsledku vysokej spotreby vody)

Z toho, prenesiteľné na nájomcu cca 152,00 € (podľa rozúčtovania 2024).

Náklady na plyn a elektrinu (nezahrnuté v predplatných zálohách na prevádzkové náklady) sa účtujú priamo s dodávateľom energií. Samostatné merače pre tieto náklady sa nachádzajú v byte.

Ročný príjem z prenájmu (11 400 €) predstavuje výnos 4,1 % vzhľadom na kúpnu cenu.