Atraktívny viacrodinný dom s vyhrievaným bazénom v tichej centrálnej lokalite vo Friedrichsdorfe.

Tento viacrodinný dom z rokov výstavby 1928, 1967, bol v rokoch 2019/2020 z celého vnútra do základov zbúraný a novostavbaný.

Rekonštrukcie:

Dom bol v rokoch 2019 – 2020 kompletne rekonštruovaný.

- všetky vodovodné prípojky – prívod aj odpad

- všetky elektroinštalácie / poistky / rozvádzače

- všetky vykurovacie potrubia / radiátory

- prízemný byt s podlahovým kúrením

- všetky obklady stien s jemným omietaním

- všetky podlahové krytiny / dlaždice

- všetky kúpeľne / sanitárne vybavenie

- všetky okná trojsklo, elektrické žalúzie

- všetky izby s posuvnými sklenenými dverami

- vstupné dvere

- video-dvierkový interkom

- sklepné priestory

- samostatné garáže

- vonkajší areál

- vyhrievaný bazén s krytinou a technikou

- vonkajšie steny s 10 cm izoláciou

1-izbový apartmán o rozlohe 34 m²

V júli 2021 bol v suteréne zriadený 1-izbový apartmán pozostávajúci z obývacej izby/spálne s vybavenou kuchyňou a sprchovacou kúpeľňou, priestorom pre sušičku/práčku a video-dvierkovým interkomom.

Byt o rozlohe 127 m² v poschodí

Obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa, chodba, izba pre hostí, kúpeľňa pre hostí, krb, sklenené posuvné dvere, svetlo šedé podlahové dlaždice s podlahovým kúrením, terasa, vyhrievaný bazén s trávnikom okolo.

Dve garáže s elektrickými rolovacími dverami, ako aj parkovacie miesta, elektricky ovládané vjazdové dvere z nerezovej ocele, video-dvierkový interkom.

Byt v poschodí je obývaný majiteľom.

Byt sa odovzdáva naborený.

1. poschodie

Poschodie – vľavo: 65 m², obývacia izba s balkónom, spálňa, kuchyňa so zabudovanou linkou, kúpeľňa s denným svetlom a sprchou, priestor pre sušičku/práčku v suteréne, video-dvierkový interkom.

Poschodie – stred: 26 m², obývacia izba/spálňa, kuchyňa s jednostranným kuchynským blokom, kúpeľňa so sprchou, priestor pre sušičku/práčku v suteréne, video-dvierkový interkom.

Poschodie – vpravo: 24 m², obývacia izba/spálňa, kuchyňa s jednostranným kuchynským blokom, kúpeľňa so sprchou, priestor pre sušičku/práčku v suteréne, video-dvierkový interkom.

Vo všetkých troch jednotkách na poschodí sú podlahové a obkladové dlaždice identické.

Všetky štyri jednotky sú dlhodobo výnosne prenajaté,

hrubý nájom / ročne cca 23 000 €.

Všetky byty sú vybavené samostatnými meračmi vykurovania, elektriny, teplej a studenej vody.

Prevádzkové náklady domu sú ročne vyúčtované firmou Ista Frankfurt.

Energetický preukaz je k dispozícii = C / 85 kWh/(m²*a) až do roku 2030.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej oblasti vo Friedrichsdorfe.

Všetko, čo je v bežnej potrebe, je tu k dispozícii,

TAUNUS CARRÉ je dostupné pešo do 10 minút, kde nájdete

pekárne, reštaurácie, supermarket, zmrzlináreň, módu a obuv.

Aj zdravotnícke zariadenia – lekári a apteky – sú v okolí dobre pokryté.

V oblasti voľného času sú k dispozícii rôzne spolky a športoviská,

pole, les a parky sú ľahko dostupné.

Doprava

Všetko je dostupné autobusom, vlakom aj autom,

diaľničné napojenie na A5 zo všetkých smerov.