Priesvitný a vysoko kvalitne novo zariadený byt v historickej budove sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v centre Mníchova – Lehel pri Isatoru.

So svojou veľmi centrálnou a čiastočne orientovanou k pokojnej záhrade/dvoru, priestranným rozložením a štýlovým novým interiérom je ideálny pre páry, rodiny alebo medzinárodných odborníkov/expatov na dočasný pobyt v Mníchove.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavanej historickej budovy s klasickou mníchovskou atmosférou. Výška stropu 3,20 m, rybia kosá parketa, exkluzívny, kvalitný dizajnový nábytok a množstvo denného svetla mu dodávajú svetlý, priestranný a otvorený pocit bývania s osobitým štýlom.

Rozloženie priestorov a vybavenie:

• Priestranná obývacia izba so štýlovou sedačkovou súpravou (5-miestna), ikonickou Wassily stoličkou a novým 65ʺ Samsung Neo QLED Smart-TV.

• Otvorený doplnkový jedálenský kút v obývacej izbe s elegantnou jedálenskou súpravou, ideálny pre spoločné jedlá alebo ako pracovný priestor v štýle home office.

• 1. spálňa s vysoko kvalitnou Boxspring posteľou (200×200 cm), lampami Artemide, orientovaná k tichej záhrade/dvoru.

• 2. spálňa s dvojlôžkovou posteľou (180×200 cm), ideálna ako detská alebo hosťovská izba či home office, s množstvom úložného priestoru.

• Plne vybavená kuchyňa s jedálenským kútom pri okne, rozkladacím stolom a novými prémiovými značkovými spotrebičmi (WMF kanvica a toustovač, riad Seltmann, WMF príbory atď.).

• 1. samostatný, uzamykateľný priestor (cca 6 m²) využívaný ako priesvitná a vysoko kvalitná šatníková miestnosť s množstvom úložného priestoru.

• 2. samostatný a uzamykateľný priestor (cca 7 m²) ako komora alebo malý pracovný priestor s ďalšou veľkou skriňou.

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou a novou práčkou Miele.

• Samostatná toaleta.

• Suterénny priestor/sklad.

• Veľká a tichá spoločná záhrada.

Lokalita a okolie:

Byt sa nachádza v obľúbenom mníchovskom štvrte Lehel, priamo pri Isatoru – jednej z najžiadanejších a najcentrálnejších lokalít mesta. Všetko je dosiahnuteľné pešo do 1 až 5 minút:

• Marienplatz, Maximilianstraße, Viktualienmarkt: približne 5 minút pešo.

• Zelené brehy rieky Isar, mestská pláž a malý park: priamo pred dverami.

• Všetky obchody bežnej dennej potreby sa nachádzajú v okruhu 1–2 minút pešo: 2 lekárne, 4 pekárne, bio obchod, supermarket, drogeria, mäsáreň, čistiace služby, kníhkupectvo, butiky, čerpacia stanica a mnoho ďalších.

Voľný čas a miestne služby:

• Mnoho reštaurácií, kaviarní, barov, pivných záhrad, kín priamo v okolí.

• Lekári, školy, materské školy.

• Šport a príroda: krytý bazén, fitness centrá, jóga, pilates, stolný tenis, behanie pri rieke Isar, ihrisko.

• Viktualienmarkt – najkrajší mníchovský trh v pešej vzdialenosti.

• Malý park priamo oproti.

Dopravné spojenie:

Zastávka "Isartor", priamo na hlavnej trati S-Bahn (ideálne pre dojížďajúcich a expatov).

• S-Bahn: linky S1–S8: stanica „Isartor“ (1 minúta pešo) – napr. 35 minút priamo na letisko (S8).

• Električka: linky 16, 18, N17 priamo pred dverami.

• Metro: linky U3/U6 Marienplatz (5 minút pešo).

• Autobus: linka 132.

Zvláštnosti:

• Veľmi centrálna lokalita s blízkosťou rieky Isar.

• Priesvitné a 3,20 m vysoké izby so smerom na juhozápad.

• Ranné slnko (orientácia na východ) v hlavnej spálni a kuchyni; popoludňajšie a večerné slnko (juhozápadná orientácia) v obývacej izbe a hosťovskej izbe.

• Vysoko kvalitne vybavená plne zariadená kuchyňa.

• Nový nábytok, postele, posteľná bielizeň, uteráky, žehlička, fén, vysávač atď. – všetko je zahrnuté. Na požiadanie môže byť aj čiastočne zariadené.

• Flexibilné využitie priestorov (napr. ako spolubývanie/WDG alebo home office).

• Veľká, tichá spoločná záhrada/dvor.

• S-Bahn Isartor (priamo na hlavnej trati), 35 minút do letiska, s intervalmi 20 minút.

• WLAN až do 1 000 Mbit/s (vrátane).

• Po dohode k dispozícii od októbra.

Ďalšie:

• Zahŕňa všetky poplatky, vodu, internet. Náklady na elektrinu do 100 € za mesiac, náklady na vykurovanie do 150 € za mesiac.

• Rozhlasový poplatok: nájomca priamo uhrádza poplatkovému úradu (18,36 €/mesiac).

• Energetický preukaz: konečná spotreba energie 74,2 kWh/(m²·a). Energetický zdroj: plyn. Energetická trieda: B.

• Byt je možné prenajať na 6–36 mesiacov, s možnosťou predĺženia.

• Iba pre nefajčiarov.

• Domáce zvieratá sú vítané na základe dohody.