Prenájom bytu 4+kk • 195 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81479

Moderný, svetlý, pokojný, slnečný, jedinečný a priestranný penthouse byt, vrátane teplej zimnej záhrady a obvodovej terasy – v mimoriadne výhodnej, pokojnej lokalite na Prinz-Ludwigs-Höhe v Mníchove-Solln, medzi S-Bahn (S7) a riekou Isar.

Výťah priamo z podzemnej garáže.

Byt bol nedávno kompletne zrekonštruovaný „od jadra“:

bez kompromisov, s dôrazom na použitie stavebne biologicky zdravých materiálov, so vstavanými riešeniami a spotrebičmi najvyššej kvality; s energeticky efektívnou domovou technikou; a s nadčasovými, čistými, elegantnými líniami.

Čistá vápenková omietka a takmer nespočúvajúca ventilácia obytného priestoru s rekuperáciou tepla, zabezpečujú vynikajúce klimatické podmienky.

Veľké, nové, od podlahy po strop drevené okná a posuvné dvere.

Dve elegantné kúpeľne (hlavná a hosťovská) s talianskymi mramorovými podlahami a bridlicou z Erzgebirgu. Bezprahové „walk-in“ sprchy a voľne stojacia vaňa.

Veľký, svetlý obývací priestor so širokým, bezbariérovým prístupom na zeleňou obklopenú terasu, ktorá láka na cocktail party (s fontánou – priestor pre vodné hry, ryby aj fantáziu).

V ňom sa nachádza aj kuchynský kút od oceneného výrobcu kuchýň s Neolith profesionálnou pracovnou doskou, ideálnou pre kávu, varenie, pečenie a stolovanie na najvyššej úrovni, s výhľadom a priamym vstupom do zelene.

Byt má približne 144 m² obytného priestoru: 1 obývaciu miestnosť, 3 izby, 2 kúpeľne, 1 teplú zimnú záhradu.

Terasa má reálnych 125 m² (z toho približne 50 m² terasy s fontánou a loggiou, elektrickou markízou, kvetinovými záhonmi, dubom a vlašskym orechom). Na severe nájdete záhradný stôl a bistro kútik.

K bytu nevedie žiadny vonkajší vchod.

Dvere bytu sú dobre zabezpečené.

K bytu patria navyše:

– 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži (celkovo 120 eur)

– veľký, teplý hobby sklep s 28 m² (za oceľovými dverami, zariadíte si ho podľa vlastného uváženia; prípadne je možná úhrada nákladov na trvalé zvýšenie hodnoty. Nie je určený na bývanie.) Práčka je k dispozícii.

– sklepné oddelenie za oceľovými a drevenými dverami.

Apartmán sa nachádza v pokojnej lokalite, priamo uprostred historicky chránených budov na Prinz-Ludwigs-Höhe. Len pár krokov vás delí od stanice S-Bahn Solln (S7), s ktorou sa dostanete za 16 minút na hlavné nádražie. Rovnako je Solln zastávkou pre linky BOB a Meridian smerom do Holzkirchen (14 minút), Lenggries a Tegernsee (1 hodina). Autobusová linka 135 k stanici metra Thalkirchen je vzdialená len 2 minúty chôdze.

Všetky obchody pre každodenné potreby (pekáreň, supermarket, mäsiar, drogéria), kaviarne (aj s ľadovou zmrzlinou), reštaurácie, pivnice, kino a lekári sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj školy a materské školy. Do Munich International School sa dostanete zo Sollnu za 20 minút.

Solln navyše zaujme vysokou hodnotou pre voľný čas: rekreačná oblasť pri rieke Isar a Jazero Hinterbrühler sú dosiahnuteľné pešo a na bicykli sa môžete prepraviť cez Isarauen do centra Mníchova – za 15 minút ste pri Tierparku, a za polhodiny pri Nemeckom múzeu. Športový klub Solln ponúka mnoho športov a v okolí nájdete aj tenisový a golfový klub, ako aj jazdecký klub.

Ďalej sa cez diaľnicu A95 dostanete za 20 minút k Starnberger See a za 1 hodinu na turistiku alebo lyžovanie do Garmisch-Partenkirchen.

Bytový komplex pochádza z 70. rokov, s typicky svetlým a priestranným vstupným a chodbovým priestorom v štýle Bauhaus.

Dom disponuje výťahom od suterénu až po najvyššie poschodie.

Masívne, tiché dubové parkety prvej triedy vo všetkých priestoroch (s výnimkou mramorových kúpeľní).

V chodbe a v 2 spálňach sú vstavané šatníky typu Shoji, čo ponúka priestor pre individuálne riešenia.

LAN (200 Mbit/s; 150 W PoE) je dostupné vo všetkých miestnostiach.

Dôležité osvetlenie (dizajnérske lampy) je namontované.

2 kúpeľne z prírodného kameňa:

  • Veľká, svetlá hlavná kúpeľňa (13 m²) s voľne stojacou vaňou a bezbariérovou sprchou (s možnosťou ľahkej integrácie sauny alebo infračervenej kabíny)

  • Druhá kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a denným svetlom

  • WC s odsávaním pachov (Geberit Sigma)

  • Kúrenie + elektrické podlahové kúrenie

Kvalitná Häcker kuchyňa s ostrovčekom:

  – odolné voči nečistotám matné sklenené fronty

  – energeticky úsporné spotrebiče triedy A+ až A+++

  – pracovné dosky z keramiky pre profesionálnych kuchárov (Neolith)

Ohriatelná zimná záhrada s tieňovaním

125 m² terasa s fontánou na voľnú úpravu, s vysadenými kvetinovými záhonmi

Ďalej:

– bio vápenková omietka, ktorá je bez emisií, alergénov a plesní

– všetky okná sú nové, trojsklenené

– vynikajúca tepelná a akustická izolácia

– moderné kúrenárske telesá s elektronickým riadením

– energeticky efektívna, vlhkosťou regulovaná kontrolovaná ventilácia obytného priestoru

– domáca automatizácia s dotykovou obrazovkou

– audio systém pripravený pre domáce kino

– 2 elektrické markízy na južnej terase

– terasa s ľahko udržiavateľnou keramickou oblohou v svetlej drevenej optike

– 28 m² hobby sklep a 10 m² sklepné oddelenie

– dvojité parkovacie miesto v domácej podzemnej garáži (120 eur za obe)

– výťah

We speak english, et on parle français.