Prenájom bytu 4+1 • 147 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Tady je překlad textu:

Kouzelný duplexový byt s galerií a velkou jižně/západní terasou v izolované lokalitě v Mnichově!

Tento skoro nový 4-5 pokojový byt se nachází v elegantní, klidně situované městské vile s pouhými třemi byty, jen 10 minut od vlakového nádraží Ostbahnhof.

Světlý, sluncem zalitý byt s velkými prosklenými plochami se rozprostírá přes celé druhé a třetí patro trorodinného domu.

Ve 2. patře se nachází velmi prostorný obývací/jídelní kout, kuchyň s dobře vybavenou vestavěnou kuchyní a velkým oknem, dvě ložnice, koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou, sprchou a velkým oknem, návštěvnická toaleta a úložna s připojením pro pračku a sušičku. Koupelny jsou vybaveny vysoce kvalitním koupelnovým nábytkem.

Přes elegantní designové vířivkové schodiště v obývacím pokoji nebo alternativně přes schodiště se dostanete na otevřenou galerii a do další pracovny či hostinské místnosti.

Hvězdou bytu je velmi velká jižně-západní střešní terasa orientovaná do klidní zahrady, která vám poskytne nádherný výhled. Střešní terasa nabízí velké soukromí, protože v nejvyšší úrovni domu se nenachází žádný jiný byt.

Díky prostornému dispozici, velkým proskleným plochám a otevřené galerii vznikla světlem a sluncem zalitá oáza pohody, která je navíc technicky postavena na nejvyšší úrovni:

- Konečná energetická potřeba pouhých 14 kWh/m²/rok dosahuje téměř pasivního standardu.

- Velká solární elektrárna a 4 500 litrový zásobník vody dodávají zdarma teplo pro ohřev teplé vody a pro vytápění.

- Tepelná čerpadla využívají bezplatnou geotermální energii z podzemní vody.

- Kvalitní Biocat systém proti znečištění vodními usazeninami a stanice čerstvé vody chránící pitnou vodu proti mikrobiální kontaminaci/Legionellám zajišťují vynikající kvalitu vody.

- Izolace fasády a střechy se 22 cm minerální vlnou zajišťuje velmi příjemné bydlení (v létě chladné a v zimě teplé stěny a stropy) a výrazně snižuje provozní náklady. Navíc minerální vlna, na rozdíl od často používané levnější izolace z polystyrenu, není hořlavá a významně zvyšuje zvukovou izolaci.

Nemovitost je postavena v středomořském stylu s balustrádami a vysoce kvalitními designovými prosklenými prvky.

Krátká cesta do centra města díky vynikajícím spojením MVV a v bezprostřední blízkosti se nachází krásný nový zelený areál a park s vysokou volnočasovou hodnotou.

Všechny obchody denní potřeby najdete v bezprostřední blízkosti.

Pěšky dostupné jsou tři supermarkety, čtyři pekárny, drogerie, lékárna, zmrzlinárna, papírnictví, různí lékaři a několik kvalitních restaurací a kaváren.

Jen 1 minuta chůze vás dovedie k hezkému zelenému areálu s úžasným novým fitness parkem a stolními tenisovými stolemi. Zde si můžete skvěle zacvičit nebo si jen tak zajít na procházku či zaběhat. Na kraji tohoto areálu se nachází sportovní klub s řadou sportovních skupin a několika fotbalovými hřišti. Do Ostparku s krytým a venkovním bazénem, kluzištěm, dalším fitness parkem, basketbalovými a fotbalovými hřišti a jezerem s pivní zahrádkou je to jen 10 minut chůze. Na kraji vlakového nádraží Ostbahnhof se nachází tenisové kurty.

Do Truderinger Wald se dá dostat přibližně za 15 minut na kole.

Několik jeslí, mateřských škol se školkou, nová základní škola a gymnázium se nacházejí na okraji zeleného areálu, tedy asi 5 až 10 minut pěšky. Několik středních škol je dosažitelných na kole nebo tramvají.

Tramvajová linka 21 je vzdálena pouze 3 minuty chůze. S ní se dostanete přes Ostbahnhof, Max-Weber-Platz, Marienplatz (Theatinerstraße), Stachus, hlavní nádraží a Hochschule München až do Olympijského parku.

Na Ostbahnhof, kde je s tramvají linky 21 cesta jen 10 minut, máte dostupné všechny S-Bahn linky, včetně S-Bahn na letiště.

Nádraží U2 Josefsburgstraße je vzdáleno jen přibližně 250 m.

Za pár minut se dostanete k Mittleren Ring nebo zkratkou na Salzburgskou dálnici, což je ideální pro pěší turistiku či lyžování.

Nové průmyslové čtvrti s Boulderwelt (skvělá lezecká hala), obřím ruským kolem, uměleckými ateliéry, divadlem, fitness centrem, showroomy, cvičebnami, WhiteBox, řadou obchodů a ještě širší nabídkou restaurací a barů jsou vzdáleny jen 10 minut autem nebo tramvají. K nim se připojuje Media Center Media Works Munich a několik známých firem.

Okolí se vyznačuje svou vynikající infrastrukturou, velmi dobrou dopravní dostupností díky blízkosti k Ostbahnhof, tichostí okolí a krásnými zelenými plochami s pestrou nabídkou sportovních a volnočasových aktivit.

Byt je částečně zařízený: V ceně nájmu je již zahrnuté využití moderní vestavěné kuchyně, koupelnových skříňek pod umyvadlem a zrcadel v obou koupelnách, stejně jako dva zakázkově vyrobené vestavěné skříně.

Byt je tichý, světlý a slunný.

Díky vysoce kvalitní izolaci celého domu a střechy s 22 cm minerální vlnou, velkým proskleným plochám s trojitým zasklením, podlahovému vytápění a otevřenému, prostornému obývací/jídelnímu prostoru s galerií budete mít skvělý pocit z bydlení a velmi dobré klimatické podmínky v bytě. Početné stropní reflektory v obývacím pokoji a galerii lze individuálně nastavovat.

Při výběru materiálů byl kladen důraz na vysoce kvalitní materiály:

Galerie a všechny ložnice jsou vybaveny vysoce kvalitní, olejovanou dubovou parketou. Zbytek ploch je pokryt kvalitními dlaždicemi.

Mezidomovní interkom s videokamerou a velkým barevným displejem v bytě umožňuje komunikaci s návštěvníky a pohodlné otevírání vstupních dveří.

Světelná koupelna disponuje velkým oknem, podlahovým vytápěním a ručníkovačem, vanou, sprchou se skleněnou příčkou, toaletou a dvojitým umyvadlem. Je vybavena krémovými dlaždicemi a exkluzivními zrcadlovými a koupelnovými skříňkami v ořechovém dřevě.

Návštěvnická toaleta má kvalitní designové dlaždice, umyvadlo, WC a anthracitový zrcadlový a koupelnový skříň.

Skutečným okázalem je designové věžířové schodiště a galerie se skleněným zábradlím. Díky četným oknům je prostorný, světlý a sluncem zalitý, a nabízí se jako soukromá relaxační oáza, doplňkově k prostornému obývacímu pokoji. Prostup druhým vstupem přes schodiště umožňuje využít další galerijní místnost také pro hosty.

Velká střešní terasa v izolované lokalitě je orientována na jih a západ, takže si můžete během dne užívat slunce a večer pozorovat západ slunce.

Velmi praktická je úložna v bytě s připojením pro vaši pračku a sušičku. K bytu dále patří i dlažbený, naprosto suchý, vysoce kvalitní sklepní prostor.

Pro příjem televizního signálu jsou vám k dispozici satelity Astra pro německé a Hotbird pro zahraniční programy.

K bytu náleží světlé parkovací místo v podzemní garáži pro jedno auto. Volitelně je možné si pronajmout i druhé parkovací místo v podzemní garáži.

Byt je optimalně orientován:

Tři ložnice a kuchyň mají všechna okna na východ, velký obývací/jídelní pokoj má prostorná okna na jih a západ a koupelna má velké okno na sever.

Galerie má okno na východ, velké okno od podlahy ke stropu na jih a je otevřená do obývacího/jídelního pokoje s oknem na západ. Díky střešnímu oknu navíc můžete vidět oblohu. Přístup do galerie je možný buď přes designerské věžířové schodiště z obývacího pokoje, nebo vstupními dveřmi do schodiště na severu.

Velká střešní terasa je orientována na jih a západ, takže si můžete během dne užít slunce a večer pozorovat západ slunce.

Na stejné úrovni ani nad bytem nejsou žádní sousedi. Byt má vynikající samostatnou polohu.

Byt je částečně zařízený s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní a elegantními zrcadlovými a koupelnovými skříňkami v obou koupelnách, stejně jako se dvěma dalšími vestavěnými skříněmi z truhlářské dílny umístěnými v předsíni a jídelně.

Neexistuje žádné nebezpečí, že by v příštích letech musely být prováděny nucené modernizace / zateplovací práce apod. s následným navyšováním nájmů, protože nemovitost je již vynikajícím způsobem zateplena a byla instalována vysoce kvalitní technika.

Díky využití tepelného čerpadla na podzemní vodu, velké solární elektrárny a velmi dobré izolaci se provozní náklady výrazně snižují. Protože se nespalují fosilní paliva, není třeba platit žádnou CO2 daň. Jako náklady na vytápění vznikají pouze náklady na elektřinu, což zvyšuje bezpečnost dodávek ve srovnání s fosilními palivy.