Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 69 m² + lodžie cca 3 m², situovaný v 6. patře ze 7 v cihlovém domě s výtahem. Součástí bytu technická místnost s přípojkami pro pro pračku a sušičku, dvě toalety, zvukově izolované bezpečnostní dveře 3. třídy a moderně dimenzované datové rozvody + dostatečný počet zásuvek. K bytu náleží také nově zrekonstruovaný sklep o výměře cca 6 m². Díky vysokému počtu oken a jihovýchodní orientaci má byt velmi nadstandardní přirozené osvětlení i během zimních měsíců. Byt má vysoké stropy (273cm) se zabudovaným krytalovým topením (vyhřívaná podlaha a strop systémem dálkového topení). Koupelna je vybavena elektrickým podlahovým topením.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí „na cihlu“ v roce 2021 – včetně výměny všech rozvodů, elektroinstalace, podlah a dalších prvků. Okna jsou opatřena zvukově izolačními skly, takže i přes orientaci do ulice je v bytě ticho.

V bytě je instalována rekuperační jednotka s nuceným větráním a HEPA filtrem, nasávání vzduchu je osazeno protipachovým filtrem – ideální řešení pro alergiky, zajišťující dostatek čerstvého vzduchu bez ztráty tepla a nutnosti větrat otevřenými okny.

Na podlahách v pokojích jsou nové dubové parkety, v koupelně a kuchyni epoxid pro snadnou údržbu, v technické místnosti odolná dlažba. Kuchyně a technická místnost mají podlahový odtok pro případ úniku vody z pračky/myčky.

Byt má třífázovou el. přípojku.

Dispozice:

* 2 pokoje

* samostatná kuchyně

* technická místnost (přípojka na pračku a sušičku, umyvadlo, druhá toaleta)

* prostorná chodba

* koupelna s toaletou

Skvělá lokalita s kompletní občanskou vybaveností

- cyklostezka přímo za domem

- uzamykatelná kolárna s rámem na zamknutí kol v přízemí domu

- v bezprostředním okolí park Podviní vč. několika sportovišť

- tramvajová zastávka přímo před domem

- stanice metra Českomoravská nebo Vysočanská – cca 5 minut pěšky

- parkování ve fialové zóně (rezidenti)

- v těsné blízkosti MŠ, ZŠ, poliklinika

- nákupní centra OC Harfa, Fénix, Lidl, Billa, Albert – vše do 5 minut pěšky

V případě zájmu o další informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Těším se na Vaši zprávu!