Prenájom bytu 3+kk • 119 m² bez realitkyBochum Höntrop Nordrhein-Westfalen 44869

Ponúkaný byt sa nachádza na 1. poschodí samostatne stojaceho trojbytového domu, pričom na každom podlaží je jeden byt. Optimálne dispozične riešený byt má miestami šikmé stropy. Presné usporiadanie priestranných miestností je znázornené v priloženom pôdoryse.

Pre lepšiu predstavu o mierke uvádzame rozmery hlavných miestností bytu:

Obývacia izba: 35,42 m²

Kuchyňa: 13,93 m²

Spálňa: 17,52 m²

Hosťovská izba: 21,01 m²

Na veľkom balkóne orientovanom na juhozápad si možno výborne oddýchnuť od každodenného stresu.

Ide o prvé nasťahovanie po rozsiahlej rekonštrukcii vykonanej v rokoch 2025/2026.

**Lokalita**

Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne s upokojenou dopravou a riedkou obytnou zástavbou vo wattenscheidskej štvrti Höntrop. Každodenné potreby možno pohodlne zabezpečiť vďaka pešej dostupnosti viacerých supermarketov, pekární, ďalších maloobchodných prevádzok a gastronomických zariadení, ako aj lekárskych ambulancií, terapeutov, lekární, kaderníctiev a pod.

Neďaleký Südpark a ďalšie zelené plochy sú ideálne na prechádzky a športové aktivity. To platí aj pre rozsiahlo zrekonštruovaný mestský park vo Wattenscheide so zaujímavým výbehom pre bociany.

Niekoľko autobusových liniek (344, 346, 363, 365, 389, 390) a električkových liniek (305, 310) na dopravnom uzle Höntrop-Kirche, ako aj stanica prímestskej železnice S-Bahn Wattenscheid-Höntrop (linka S1 v smere Bochum/Dortmund a Essen/Düsseldorf) sú dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze. Neďaleko sa nachádza aj železničná stanica DB Wattenscheid s regionálnymi a diaľkovými vlakovými spojmi.

Diaľnica A40, ktorá prechádza naprieč Porúrím, je dostupná za menej ako 5 minút.

**Vybavenie**

- obývacia izba a spálňa sú presvetlené z dvoch strán,

- kúpeľňa s denným svetlom, sprchovacím kútom, vaňou a zrkadlovou skrinkou,

- samostatné WC bez okna s mechanickým odvetrávaním,

- samostatná obytná kuchyňa bez zariadenia,

- komora prístupná priamo z bytu,

- balkón s rozlohou približne 12 m², prístupný z dvoch miestností, s novým zábradlím z nehrdzavejúcej ocele a výplňami z matného skla,

- všetky okná a balkónové dvere sú vybavené roletami, z ktorých niektoré majú elektrické ovládanie,

- podlahy: masívne dubové parkety; v kuchyni, kúpeľni a na WC keramická dlažba,

- spôsob vykurovania: ústredné kúrenie, nízkoteplotný plynový kotol,

- k dispozícii je vlastná pivničná kobka,

- veľká spoločná práčovňa a sušiareň s prípojkami na práčku a sušičku.

**V rokoch 2025/2026 boli vykonané tieto rekonštrukčné práce:**

- výmena všetkých radiátorov,

- výmena sanitárneho vybavenia,

- výmena všetkých plastových roliet za hliníkové,

- výmena okna v kúpeľni,

- výmena dlažby v kuchyni,

- vybrúsenie a utesnenie parketovej podlahy, výmena všetkých podlahových líšt,

- tapetovanie a maliarske práce vo všetkých miestnostiach,

- obnova povrchu balkóna pomocou keramických dlaždíc uložených na podstavcoch.

S ohľadom na pokojné spoločenstvo obyvateľov domu by mal byť byt podľa možnosti prenajatý záujemcom v strednom veku.

Domáce zvieratá (psy, mačky) nie sú vítané z dôvodu alergie obyvateľov domu na zvieraciu srsť.

Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie.

Vonkajšie parkovacie miesto si možno prenajať samostatne za 50 € mesačne. Garážové státie nie je k dispozícii.

Prenajímateľ uprednostňuje dlhodobý nájomný vzťah.

Na prenájom bytu je potrebné najneskôr pred uzatvorením nájomnej zmluvy predložiť tieto doklady:

- kópiu občianskeho preukazu,

- dotazník s osobnými a finančnými údajmi nájomcu,

- doklady o mzde/príjme za posledné 3 mesiace,

- potvrdenie od doterajšieho prenajímateľa o neexistencii dlhov na nájomnom,

- výpis z úverového registra SCHUFA.