Prenájom bytu 3+1 • 135 m² bez realitkyKohlgarten 11 Wuppertal Oberbarmen Nordrhein-Westfalen 42275

Tento priestranný byt na prízemí sa nachádza v bývalej sýpke, ktorá bola v roku 2014 kompletne zrekonštruovaná a odvtedy starostlivo udržiavaná. Na ploche približne 135 m² vás čaká otvorená, svetlom zaliata obývacia izba prepojená s jedálňou, s oknami siahajúcimi až po podlahu a moderným tepelnoizolačným zasklením – typickými prvkami nezameniteľného loftového charakteru budovy.

Byt ponúka dve svetlé spálne (jednu s priestorom na pracovné miesto pre home office), kúpeľňu so sprchovacím kútom a vaňou, ako aj samostatné WC pre hostí hneď vedľa. Kvalitná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom sa prenajíma spolu s bytom a zostáva v ňom – skutočná výhoda umožňujúca rýchle nasťahovanie bez potreby plánovať vlastnú kuchyňu.

Osobitným lákadlom je vlastná terasa, ktorá ponúka možnosť oddychu na čerstvom vzduchu bez toho, aby ste museli opustiť pohodlie svojho domova.

K bytu patrí aj vlastná pivničná kobka, možnosť využívať spoločnú práčovňu a miestnosť na bicykle v dome, ako aj parkovacie miesto pre osobné vozidlo v uzavretom vnútornom dvore.

Dom sa nachádza priamo pri centre Werther, len niekoľko minút chôdze od pešej zóny v Barmene. Moderné nákupné centrum so supermarketmi, drogériami a ďalšími obchodmi s tovarom každodennej potreby je vzdialené približne 2 minúty chôdze. Historická stanica visutej dráhy „Werther Brücke“ sa nachádza len 3 minúty od domu a zabezpečuje pohodlné a rýchle spojenie do centra Wuppertalu aj do Elberfeldu. Centrum Barmenu a mestská časť Heckinghausen sú takisto ľahko dostupné pešo.

Napriek centrálnej polohe sa byt nachádza v tichom, udržiavanom a uzavretom vnútornom dvore, takže si môžete vychutnávať výhody blízkosti mesta aj pokojného bývania. Školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako lekári, lekárne a ďalšia infraštruktúra potrebná na každodenný život.

Budova bola v roku 2014 kompletne zrekonštruovaná a vykurovací systém bol obnovený v roku 2022, takže v dohľadnom čase sa neočakáva potreba ďalších rekonštrukčných prác. Byt je vybavený podlahovým vykurovaním s individuálnou reguláciou v každej miestnosti, kvalitnými parketami z pravého dreva, svetlou modernou dlažbou a oknami siahajúcimi až po podlahu s moderným tepelnoizolačným zasklením.

Kvalitná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom sa prenajíma spolu s bytom a zostáva v ňom. Dispozíciu dopĺňajú dve svetlé spálne (jedna s priestorom na pracovné miesto pre home office), kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou, ako aj samostatné WC pre hostí. Mimoriadne atraktívna je vlastná terasa, ktorá poskytuje súkromné miesto na oddych vonku.

K bytu navyše patrí vlastná pivničná kobka a možnosť využívať spoločnú práčovňu a miestnosť na bicykle v dome. Energetický certifikát podľa vypočítanej potreby energie: trieda energetickej hospodárnosti C, konečná potreba energie 85,7 kWh/(m²·rok), platný do 21. 8. 2032. Spôsob vykurovania: podlahové vykurovanie v kombinácii s plynovým kúrením. Rok výstavby: 1900 (historická sýpka, kompletne zrekonštruovaná v roku 2014).

Kaucia predstavuje trojnásobok čistého nájomného bez prevádzkových nákladov, teda 3 810 €. Parkovacie miesto pre osobné vozidlo vo vnútornom dvore je k dispozícii za príplatok 30 € mesačne.