Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 83 m² obytnej plochy

- 4 dobre dispozične riešené izby

- otvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou, vybavená značkovou kuchynskou linkou a spotrebičmi Siemens

- kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC, samostatné WC pre hostí

- komora/skladovací priestor s prípojkou na práčku

- kvalitné parketové podlahy

- moderné okná s trojsklom a štýlové dvere

- sanitárne vybavenie značiek Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostné vstupné dvere triedy RC2

- komplexná rekonštrukcia budovy (2016 – 2019)

- kompletne obnovené rozvody vody a elektroinštalácia

- moderný kondenzačný plynový kotol Vaillant

- decentralizovaný ohrev teplej vody pomocou 24 kW prietokového ohrievača

- poskytovateľ internetu Vodafone s rýchlosťou až 1 000 Mb/s

- meranie spotreby vody a tepla prostredníctvom spoločnosti Brunata

- vlastná pivničná kobka

- byt č. 1 na priloženom pôdoryse

- Mesačný poplatok správcovi vo výške 306 € zahŕňa vedľajšie náklady vrátane preddavkov na vykurovanie a vodu (230 €), poplatok za správu (30 €) a príspevok do fondu opráv (46 €). Aktuálne čisté nájomné bez energií predstavuje 1 200 €.

Na predaj je atraktívny byt v historickej budove, ktorý sa nachádza na prízemí reprezentatívneho bytového domu z roku 1912. V rámci komplexnej rekonštrukcie celej budovy v rokoch 2016 až 2019 bol byt uvedený na moderný technický a vizuálny štandard bez toho, aby stratil osobitý šarm historickej stavby.

Byt s obytnou plochou 83 m² zaujme veľkorysou a výborne riešenou dispozíciou. Dve priechodné izby (spálňa/pracovňa) a otvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou ponúkajú rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo ako dlhodobo atraktívna investícia.

Komplexnou modernizáciou prešiel nielen samotný byt, ale aj všetky technické rozvody budovy. Všetky vodovodné a elektrické rozvody, domový telefón aj telefónna prípojka zodpovedajú súčasným technickým štandardom. Vykurovanie zabezpečuje moderný kondenzačný plynový kotol Vaillant. Teplá voda sa podľa potreby pripravuje priamo v byte pomocou výkonného 24 kW prietokového ohrievača, čo prináša energetické výhody a zabraňuje zbytočným stratám pri skladovaní teplej vody.

K bytu samozrejme patrí vlastná pivničná kobka.

Táto nehnuteľnosť spája nezameniteľný charakter klasickej norimberskej historickej budovy s komfortom komplexnej modernizácie a predstavuje vzácnu príležitosť pre záujemcov o vlastné bývanie aj pre dlhodobo uvažujúcich investorov.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka, bez realitnej kancelárie.

Byt sa nachádza v obľúbenej norimberskej mestskej časti St. Leonhard, v zóne s upokojenou dopravou a maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h. Lokalita spája mestské bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkou vzdialenosťou do centra mesta.

Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce. Linkami metra U2 a U3 sa možno za niekoľko zastávok dostať na Plärrer aj na hlavnú železničnú stanicu v Norimbergu. Rýchlostná komunikácia Frankenschnellweg zároveň zabezpečuje rýchle napojenie na nadregionálnu cestnú sieť.

Obchody s tovarom každodennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú pohodlne dostupné pešo. Atraktívnu ponuku miestnej občianskej vybavenosti dopĺňa novootvorený supermarket REWE. V priamom okolí sa navyše nachádzajú lekári, lekárne, školy, materské školy a množstvo ďalších zariadení potrebných na každodenný život.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúceho dopravného spojenia a rozvinutej infraštruktúry robí zo štvrte St. Leonhard mimoriadne vyhľadávanú rezidenčnú lokalitu s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty.

Infraštruktúra v okruhu 5 km:

lekáreň, diskontná predajňa potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, nižšia stredná škola, reálna škola, gymnázium, integrovaná škola, verejná doprava