Predaj bytu 4+1 • 73 m² bez realitkyPackenreiterstraße 30 München / Obermenzing Obermenzing Bayern 81247

Na predaj je kompletne zmodernizovaný a zariadený 4-izbový byt v osobnom vlastníctve, ktorý sa nachádza na prízemí bytového domu na ulici Packenreiterstraße v mníchovskej štvrti Obermenzing. Modernizácia prebehla v roku 2026.

Byt s rozlohou približne 73 m² sa využíva ako zdieľané bývanie so štyrmi samostatne prenajímanými izbami a je v plnom rozsahu prenajatý. Každá izba má vlastnú nájomnú zmluvu a je vybavená posteľou, šatníkovou skriňou, písacím stolom a stoličkou. Ponuka je preto určená najmä investorom, ktorí chcú prevziať existujúci koncept prenájmu zdieľaného bývania s priebežnými príjmami z nájomného.

NAJDÔLEŽITEJŠIE ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

- Kúpna cena: 600 000 € – bez provízie pre kupujúceho

- Štyri zariadené a plne prenajaté izby v zdieľanom byte

- Obytná plocha: približne 73 m² podľa dostupného výpočtu

- Ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov podľa prehľadu nájomného: 36 900 €

- Celkové ročné príjmy vrátane zahrnutých položiek: 44 100 €

- Vypočítaný hrubý výnos z prenájmu: približne 6,15 % ročne

- Štyri samostatné nájomné zmluvy s indexáciou nájomného

- Modernizácia a nová vstavaná kuchyňa: 2026

- Balkón, pivničná kobka a samostatné WC

- Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu: 447 € (hospodársky plán na rok 2026)

MODERNIZÁCIA A KONCEPCIA BÝVANIA:

Byt bol v roku 2026 kompletne zmodernizovaný. Obnovená bola okrem iného elektroinštalácia, podlahové krytiny, kúpeľňa, samostatné WC a povrchy stien. Nová spoločná kuchyňa je vybavená varnou doskou, rúrou na pečenie a umývačkou riadu.

Štyri zariadené samostatné izby ponúkajú okamžite využiteľnú koncepciu bývania pre existujúcu skupinu nájomníkov. Spoločné používanie uľahčuje kúpeľňa so sprchovacím kútom bez bariéry a ďalšie samostatné WC. Súčasťou bytu je aj balkón a pivničná kobka.

PRENÁJOM A EKONOMICKÁ VÝNOSNOSŤ:

Prenájom sa realizuje na základe štyroch samostatných nájomných zmlúv s dohodnutou indexáciou nájomného. Zmluvné nájomné zahŕňa okrem základného nájomného aj prevádzkové náklady, elektrinu, internet a zariadenie.

Podľa aktuálneho prehľadu nájomného predstavuje ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov 36 900 €. Celkové ročné príjmy vrátane zahrnutých položiek dosahujú 44 100 €. Pri kúpnej cene 600 000 € z toho vyplýva vypočítaný hrubý výnos z prenájmu približne 6,15 % pred vedľajšími nákladmi spojenými s kúpou, nákladmi na správu a prevádzku a daňami. Nájomné zmluvy a výkaz výnosov sú k dispozícii na nahliadnutie v rámci preverovania nehnuteľnosti pred kúpou.

BUDOVA A PREDAJ:

Budova bola postavená v roku 1971 a je centrálne vykurovaná olejom. Správu obytného komplexu zabezpečuje správcovská spoločnosť pôsobiaca vo viacerých regiónoch. Podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 predstavujú mesačné poplatky za správu a prevádzku domu spolu 447 €, z čoho 66 € tvorí príspevok do fondu údržby a opráv. K bytu nepatrí parkovacie miesto; podľa hospodárskeho plánu sa byt nepodieľa na nákladoch podzemnej garáže.

Údaj o obytnej ploche vychádza z dostupného výpočtu. Samostatný výpočet podľa nemeckého nariadenia o obytnej ploche WoFlV nie je k dispozícii.

Predaj realizuje priamo majiteľka a kupujúci neplatí žiadnu províziu. Existujúce nájomné vzťahy prechádzajú na nadobúdateľa v súlade so zákonnými ustanoveniami.

K dispozícii je balík dokumentov obsahujúci pôdorys, vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, hospodársky plán, zápisnice zo schôdzí vlastníkov, nájomnú dokumentáciu a doklady o rekonštrukcii. Obhliadky sa uskutočňujú po dohode termínu a po koordinácii s nájomníkmi.

Tešíme sa na váš dopyt.

LOKALITA – MNÍCHOV-OBERMENZING:

Byt sa nachádza na adrese Packenreiterstraße 30 v obľúbenej mníchovskej štvrti Obermenzing. Pokojná obytná ulica sa vyznačuje stabilizovaným rezidenčným prostredím, udržiavanou okolitou zástavbou a príjemnou atmosférou na bývanie.

DOPRAVNÉ SPOJENIE:

Významnou výhodou lokality je dobré napojenie na verejnú dopravu. Stanica prímestskej železnice S-Bahn Obermenzing (linka S2) je dostupná pešo a ponúka priame spojenie do centra mesta po hlavnej mníchovskej železničnej trase.

Blízke hlavné dopravné komunikácie a diaľnice A8 a A99 zároveň zabezpečujú dobré spojenie s okolím Mníchova.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A INFRAŠTRUKTÚRA:

V okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a gastronomické prevádzky. Ďalšie možnosti nakupovania a služieb ponúka neďaleké centrum mestskej časti München-Pasing.

VOĽNÝ ČAS A KVALITA BÝVANIA:

Zámocký park Nymphenburg, zelené plochy pozdĺž rieky Würm a zámocký areál Blutenburg ponúkajú rozmanité možnosti oddychu a trávenia voľného času.

ATRAKTÍVNOSŤ PRE INVESTOROV:

Kombinácia pokojnej obytnej lokality, dobrého dopravného spojenia a mestskej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne zaujímavou na prenájom študentom, ľuďom na začiatku kariéry a pracujúcim.

Výhody lokality navyše dopĺňa už existujúci koncept prenájmu zdieľaného bývania.

VYBAVENIE A MODERNIZÁCIA:

Byt bol v roku 2026 kompletne zmodernizovaný a plne vybavený na prenájom zariadených izieb v rámci zdieľaného bývania.

OBYTNÉ A SPÁLŇOVÉ PRIESTORY:

Štyri samostatne prenajímané, zariadené izby

Každá izba je vybavená posteľou, šatníkovou skriňou, písacím stolom a stoličkou

Obnovené podlahové krytiny a nanovo upravené povrchy stien

KUCHYŇA:

Nová vstavaná kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi

Varná doska, rúra na pečenie a umývačka riadu

Spoločné používanie obyvateľmi zdieľaného bytu

KÚPEĽŇA A SANITÁRNE VYBAVENIE:

Zmodernizovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom bez bariéry

Rebríkový radiátor a obnovené sanitárne vybavenie

Samostatné WC – mimoriadne praktické pri štyroch obyvateľoch

ĎALŠIE VYBAVENIE:

Balkón

Vlastná pivničná kobka

Obnovená elektroinštalácia vrátane podružného rozvádzača

Centrálne olejové vykurovanie s centrálnou prípravou teplej vody

Existujúce zariadenie a vstavaná kuchyňa sú zahrnuté v kúpnej cene. Byt je už v plnom rozsahu prenajatý a nadobúdateľ môže pokračovať v existujúcom koncepte zdieľaného bývania.

Predaj realizuje priamo majiteľka. Kupujúci neplatí žiadnu províziu.

REVIVO Real Estate GmbH

Feringastraße 7 A

85774 Unterföhring

Zastúpená konateľmi Saschom Römerom a Dominikom Schurgom

Registrový súd: Okresný súd Mníchov, HRB 305429

IČ DPH: DE457313738