Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkySchwenkgasse 18 Wien 12. Bezirk Wien 1120

Bez provízie: Bývanie v zeleni – prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii

Tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt spája veľkorysé bývanie so zeleným prostredím v blízkosti Schönbrunnu. Veľké okná, západná orientácia a výhľad do súkromného zeleného areálu vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru.

Byt sa nachádza na 1. poschodí s výťahom a ponúka celkovú úžitkovú plochu 90,39 m², z toho 85,77 m² tvorí obytná plocha a 4,62 m² západne orientovaná lodžia.

Srdcom bytu je otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne s rozlohou 37,20 m² a priamym vstupom na lodžiu. Je tu dostatok miesta na veľký jedálenský stôl aj pohodlnú sedaciu súpravu. Lodžia s automatickou markízou je ideálna na vychutnávanie popoludňajšieho slnka a výhľadu do zelene.

Spálňa s rozlohou 18,57 m² a ďalšia izba s rozlohou 11,42 m² sú prístupné samostatne z predsiene. Tretia izba je ideálna ako detská izba, domáca pracovňa alebo hosťovská izba. Dispozíciu dopĺňa priestranná predsieň, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC a pivničná kobka.

Byt sa predáva bez vstavanej kuchynskej linky. Hotový návrh kuchyne je už k dispozícii a poskytuje základ na jej individuálne zariadenie.

Kúpna cena: 499 000 € – bez provízie, priamo od vlastníka.

Ušetríte 17 964 € na provízii realitnej kancelárii!

Zobrazený nábytok slúži výlučne na ilustračné účely a nie je súčasťou predaja. Výnimkou je skrinka pod umývadlom a zrkadlo v kúpeľni, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene. Fotografie zobrazujú skutočný home staging, nejde o zariadenie vytvorené umelou inteligenciou.

Vyhotovenie zmluvy zabezpečuje Dr. Schober vo Wiener Neustadte.

Odmena: 1,5 % z kúpnej ceny plus DPH a hotové výdavky.

V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo osobný termín obhliadky sa teším na vašu správu.

Bývanie v zeleni v súkromnom parkovom areáli – Schönbrunn v pešej dostupnosti

Byt sa nachádza na adrese Schwenkgasse 18 v 12. viedenskom obvode a je zasadený do veľmi rozsiahleho súkromného zeleného areálu. Výhľad do zelene a blízkosť zámockého parku Schönbrunn robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre ľudí, ktorí chcú spojiť mestský život s oddychom v bezprostrednom okolí.

Zámocký park Schönbrunn je dostupný pešo a ponúka množstvo možností na prechádzky, beh či pokojný oddych na čerstvom vzduchu.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú autobusové zastávky Stranitzkygasse s linkami 8A a 63A a Tivoligasse s linkou 9A. Linka 8A zabezpečuje spojenie so železničnou stanicou Wien Meidling, kde možno prestúpiť na metro U6, prímestské vlaky S-Bahn a diaľkové spoje. Linkou 9A sa dostanete k stanici metra U4 Meidling Hauptstraße.

Ďalšou výhodou sú bezplatné parkovacie miesta v rámci zeleného areálu, ktoré môžu obyvatelia využívať podľa aktuálnej dostupnosti.

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a bol vybavený kvalitnými materiálmi. Okrem obnovy povrchov boli vymenené aj vodovodné rozvody v byte a celá elektroinštalácia.

Prehľad vybavenia:

• Kvalitné parkety Weitzer ukladané do vzoru rybej kosti v obytných miestnostiach

• Kvalitná dlažba z jemnej kameniny v kúpeľni a WC

• Podomietková sprchová batéria Hansgrohe

• Skrinka pod umývadlom a osvetlené zrkadlo v kúpeľni zahrnuté v kúpnej cene

• Samostatné WC

• Priestranný otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne

• Hotový návrh kuchyne; vstavaná kuchynská linka nie je súčasťou predaja

• Veľké okná s množstvom denného svetla a výhľadom do zelene

• Vonkajšie rolety

• Západne orientovaná lodžia s automatickou markízou

• Ústredné kúrenie

• 1. poschodie s výťahom

• Pivničná kobka

• Bezplatné parkovacie miesta pre obyvateľov v rámci zeleného areálu podľa dostupnosti