Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyFlotowgasse 20 Wien 19. Bezirk Wien 1190

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj sa ponúka starostlivo udržiavaný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve s približne 79 m² obytnej plochy a s prídavnou loggiou o rozlohe približne 6 m² vo 19. viedenskom obvode – orientovaný do dvoru, mimoriadne tichý a s výhľadom, aký v tejto cenovej triede zriedka nájdete.

Výtah vás vyvezie na 3. poschodie. Už predsieň nastavuje tón: priestranná, svetlá a s veľkým zrkadlom, ktoré vstupnej oblasti dodáva hĺbku a šarm. Za dverami sa skrývajú šatník a obuvník – všetko je upratané, nič neprekáža.

Vpravo sa nachádza tretia izba s približne 11 m² – podľa životnej situácie môže slúžiť ako druhá spálňa, pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba. Izba, ktorá má potenciál plniť viacero funkcií.

Priamo ďalej nasleduje spálňa s približne 14 m². Jedna stena v tlmenom odtieni sivej dodáva priestoru hĺbku. Rolety zatemňujú úplne – tu si skutočne oddýchnete. Žiadny priamy sused, žiadny hluk z ulice.

Naľavo sa najprv nachádza samostatná toaleta, o dvere ďalej – kúpeľňa so sprchou: rohová sprcha so sklom, umývadlo s podbielkou, vyhrievaný držiak na uteráky. Svetlá obkladená, čistá, bez módnych prehnaností.

Naproti sa otvára obývacia izba – s približne 25 m² je to priestor, v ktorom tento byt plní svoje sľuby. Dostatočne priestranná pre skutočnú sedaciu skupinu a jedálenský stôl umiestnené vedľa seba. A potom nasleduje loggia: nehľadíte na ulicu, nehľadíte na zaparkované autá, ale na staré koruny stromov. V lete ponúka husté prírodné súkromie, v zime voľný výhľad na upravený, zeleňou obklopený areál. Kto tu pije rannú kávu, počuje spev vtákov.

Na konci predsiene číha kuchyňa s približne 13 m² – nenápadná hviezda tohto bytu. Kompletná nová a vysoko kvalitná: biele fronty, teplá drevená pracovná doska, šalviová zelená sklenená obrúska ako zadná stena. Sú tu pevne integrované pečica, varná doska, umývačka riadu, práčka so sušičkou a priestranná stojacia chladnička; vstavané skrine ponúkajú úložný priestor až pod strop. Kuchynský bar so sedadlami robí z varenia spoločenskú udalosť – tu sa raňajkuje, tu sa zastaví aj dlhší čas.

Jeden detail, ktorý robí rozdiel v každodennom živote: Všetky izby sú vybavené roletami. Navyše, vo všetkých oknách sú inštalované kvalitné, v rám namontované plisované rolety – ktoré umožňujú plynulé prechádzanie denného svetla počas celého dňa.

Teplá voda pochádza z vlastného elektrického ohrievača, kúrenie zabezpečuje centrálny vykurovací systém domu. V byte teda nie je žiadny plynový kotol – žiadna ročná údržba kotla, žiadna nutnosť výmeny zariadenia, ktorá by nastala, a žiadne riziko dodatočných nákladov, ako sa to často stáva u mnohých starších viedenských bytov.

Všetky tri izby majú pevne inštalovanú klimatizáciu. V meste, kde sa letá merateľne zahrievajú, nejde len o doplnkovú výbavu, ale o skutočnú kvalitu bývania – a v tejto cenovej triede je to absolútna rarita.

Jeden aspekt, ktorý v Döblingu zohráva zvláštnu úlohu: V zeleňou obklopenom vnútornom dvore areálu sú k dispozícii parkovacie miesta, ktoré môžu obyvatelia využívať podľa aktuálnej dostupnosti. Pridelené parkovacie miesto nepatrí k bytu.

Byt je okamžite k dispozícii a pripravený na nastahovanie. Celý nábytok je zahrnutý v kúpnej cene – môžete preto prísť ihneď so svojimi kuframi. Čiastočné (či nevybavené) odovzdanie je tiež možné dohodou.

Celkové zhrnutie: svetlý, tichý, s množstvom úložného priestoru, s novou kuchyňou, modernou kúpeľňou, klimatizáciou vo všetkých izbách a loggiou, ktorá nahladuje do zelene.

Döbling – kde mesto ustupuje vinicám

Existujú okresy, ktoré si vyberáte pre prestížnu adresu. A potom je tu Döbling, kde si vyberáte bývanie podľa životného štýlu. 19. okres leží tam, kde Viedeň prestáva byť veľkomestom, no nikdy sa nestane predmestím: medzi Dunajom a viedenským lesom sa radia vinice, staré vilové uličky, tradičné vinárne a rozľahlé parky. Grinzing, Sievering, Nussdorf a Neustift nie sú len turistické cieľovky – sú to skutočné susedstvá. Ten, kto tu býva, sa v nedeľu prechádza medzi viničmi a v pondelok ráno sa po asi dvadsiatich minútach ocitne v centre mesta.

Presná lokalita: Untersievering v oblasti Sonnbergviertel

Flotowgasse je tichá obytná ulica mimo akýchkoľvek rušných trás, zasadená do priestrannej, zeleňou obklopenej obytné zástavby. Byt je orientovaný do vnútorného dvora – čo znamená konkrétne: žiadna doprava, žiadny bližší sused a vďaka starému stromovému porastu takmer žiadna možnosť nahliadnutia do bytu. Z loggie vidíte iba staré stromové koruny. To, čo počujete, sú vtáky.

Každodenný život – všetko pešo

O približne tromi minútach chôdze sa nachádza Sonnbergmarkt: malý, veľmi udržiavaný viedenský trh s ovocím, zeleninou, delikatesami a stánkami, kde majiteľov rýchlo spoznáte. Na týždenný nákup sú ľahko dostupné obchody HOFER v Obkirchergasse (3 minúty), BILLA vo Flotowgasse (4 minúty) a SPAR Gourmet (6 minút), všetko pešo.

Lekáreň na Sieveringer Straße dosiahnete za 4 minúty, všeobecná ambulancia so všetkými poisťovňami v Obkirchergasse za 3 minúty. Pekáreň, trafika, bankomat, pošta a množstvo barov a kaviarní sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Dve čerpacie stanice na Krottenbachstraße – obe so obchodom, otvorené až do noci aj v nedeľu – sú dosiahnuteľné cca za 5 až 6 minút.

Rodiny ocenia blízkosť škôl a parkov v dochádzateľnej vzdialenosti, tichý vnútorný dvor a krátke vzdialenosti. Páry a jednotlivci zase ocenia blízkosť centra mesta pri zachovaní pokoja. A investori oceňujú fakt, že Döbling patrí medzi najžiadanejšie a cenovo najstabilnejšie okresy Viedne – s lokalitou, ktorú jednoducho nemožno rozmnožiť.

Adresa, kde bývate pokojným spôsobom, kde máte všetko na dosah ruky – a napriek tomu ste za pár minút v srdci Viedne.

Flotowgasse 20, 1190 Viedeň

Rozloženie miestností:

Predsieň // Obývacia izba cca 25 m² s prístupom na loggiu // Spálňa cca 14 m² // Druhá spálňa, prípadne pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba cca 11 m² // Kuchyňa cca 13 m² // Kúpeľňa so sprchou // Samostatná toaleta // Loggia cca 6 m² // Skriňa v suteréne

Obytová plocha teda približne 79 m², loggia navyše cca 6 m².

Klimatizácia:

Všetky tri izby sú voľne prístupné a majú pevne inštalovanú klimatizáciu. Vo Viedni je toto vybavenie, ktoré sa v tejto cenovej triede zriedkavo nájde – a ktoré si od prvého horúceho dňa určite nechcete vynájsť.

Kuchyňa:

Nová, vysoko kvalitne spracovaná vstavaná kuchyňa: biele fronty, teplá drevená pracovná doska, šalviová zelená sklenená obrúska ako zadná stena. Sú tu pevne integrované pečica, varná doska, umývačka riadu, práčka a priestranná stojacia chladnička. Vstavané skrine ponúkajú úložný priestor až pod strop; kuchynský bar so sedadlami slúži ako raňajkový či jedálenský priestor.

Kúpeľňa a toaleta:

Moderná kúpeľňa so sprchou, rohovou sprchou a skleneným oddeľovačom, umývadlo s podbielkou, osvetlené zrkadlo a vyhrievaný držiak na uteráky. Toaleta je samostatná a taktiež obkladaná obkladom.

Kúrenie a teplá voda:

Kúrenie je zabezpečené cez centrálny vykurovací systém obytného domu. Teplú vodu pripravuje vlastný elektrický ohrievač nachádzajúci sa v byte. V byte teda nie je žiadny plynový kotol – nevyžaduje ročnú údržbu a nehrozí ani výmena zariadenia, ktorá by bola potrebná.

Okná, tieňovanie, úplné zatmavenie:

Všetky izby sú vybavené roletami, ktoré umožňujú ich úplné zatmenie – čo prináša značný komfort najmä v spálni. Navyše sú vo všetkých oknách inštalované kvalitné, v rám montované plisované rolety, ktoré umožňujú plynulé prechádzanie denného svetla počas celého dňa.

Podlahy:

Drevené parkietové podlahy vo všetkých obytných priestoroch, veľkoformátové dlaždice v predsieni, kuchyni, kúpeľni a toalete.

Úložný priestor:

V predsieni, skrytý za dverami, je miesto pre ukrytý šatník a aj obuvník. Vo vstupnej oblasti je tiež veľké zrkadlo. Okrem toho sú vo všetkých izbách a v kuchyni dostupné ďalšie úložné priestory. Doplnkom je aj veľká skriňa v suteréne, ktorá patrí k bytovému vlastníctvu.

Vonkajší priestor:

Loggia s neprekrytým výhľadom do zelene.

Dom:

V dome je prítomný výťah. Ide o upravenú obytnú zástavbu s profesionálnou správou domu a s priebežne prispievaným opravárenským fondom.

Prevádzkové náklady:

Prevádzkové náklady 198,11 € (180,10 € bez DPH + 10 % DPH) // Náklady na kúrenie 122,18 € (101,82 € bez DPH + 20 % DPH) // Opravárenský fond 87,47 € (bez DPH) – celkovo bolo predpísaných 407,76 € mesačne. Ročná úhrada za rok 2025 skončila s prebytkom 275,15 €, čo znižuje efektívnu záťaž na 384,83 € mesačne.

Dostupnosť:

Byt je okamžite k dispozícii a pripravený na nasťahovanie. Dodáva sa spolu s existujúcim nábytkom – na požiadanie je samozrejme možný aj prázdny odovzdanie.

Virtuálna prehliadka:

Predbežne si môžete vytvoriť kompletný dojem: cez 360° prehliadku si prezriete každý priestor, skontrolujete rozmery a výhľad – v úplnom pokoji, ešte než si dohodnete obhliadku.

Kúpa bez provízie:

Tento objekt je ponúkaný cez ohne-makler.at. Pre vás, kupujúceho, nie je účtovaná maklérska provízia – pri štandardnej provízii okolo 3 % + DPH vám tak ostane podstatná päťmiestna suma na vlastné zariadenie.

Tešíme sa na vašu dopyt spriamo cez tento inzerát.

Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníka. Chyby a medz predajom vyhradzujeme. Nábytok viditeľný na fotografiách ako aj kuchyňa vrátane elektrospotrebičov sú zahrnuté v kúpnej cene. Na požiadanie bude byt odovzdaný vyprázdnený.