Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyGoldtruhenweg 1 Brunn am Gebirge Brunn am Gebirge Niederösterreich 2345

Na predaj je vysoko kvalitne a komplexne zrekonštruovaný 3-izbový byt s približne 82 m² obytného priestoru v centrálnej lokalite Brunn am Gebirge.

Byt sa nachádza v 2. poschodí obytného domu postaveného v roku 1977 a pred približne štyrmi rokmi bol dôkladne zmodernizovaný a s veľkou starostlivosťou prepracovaný do posledného detailu. Pri rekonštrukcii sa kládol dôraz najmä na moderný dizajn, komfort a vysoko kvalitné technické vybavenie.

Byt disponuje priestranným obývacím priestorom spojeným s kuchyňou, dvoma spálňami, kúpeľňou, samostatným WC, úložňou a predsieňou. Balkon s rozlohou približne 7 m² ponúka ďalší voľný priestor a pozýva na oddych.

Celý byt je vybavený podlahovým kúrením. Navyše klimatizácia v obývacej kuchyni a v jednej zo spální zabezpečuje príjemnú teplotu aj počas teplých dní.

Osobitým lákadlom je moderná obývacia kuchyňa s integrovanou zabudovanou linkou vrátane vstavaného mikrovlnného kúrenia, rúry, chladničky, mrazničky, umývačky riadu a varnej dosky.

Obývacie priestory sú vybavené kvalitnou vinylovou podlahou, kúpeľňa a WC sú obložené dlažbou. Pre dodatočný komfort prispievajú okrem iného elektrické rolety s ovládaním cez smartphone, hmyzová sieť, nepriamé osvetlenie a čiastočne realizované akustické stropy v obývacej kuchyni aj predsieni.

V rámci rekonštrukcie boli mimo iného kompletne obnovené elektroinštalácia, ako aj vodovodné a kanalizačné rozvody. Vstupné dvere boli tiež nahradené modernými bezpečnostnými dverami.

K bytu patrí aj garážové parkovacie miesto.

Ďalšou výhodou: Väčšina existujúho nábytku má zostať v byte. Týmto sa otvára možnosť nasťahovať sa bez väčších nárokov a ihneď začať bývať.

Byt tak spája centrálnu polohu, moderné vybavenie a rozsiahle rekonštrukčné opatrenia s vysokou úrovňou bývacieho komfortu. Byt sa nachádza na ulici Goldtruhenweg v Brunn am Gebirge, čím zaručuje centrálnu a dobre dostupnú polohu.

Obchody so všetkými potrebami každodenného života, supermarkety, lekárne, ordinácie lekárov a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej alebo dobre dostupnej blízkosti.

Verejná doprava je taktiež veľmi dobre zabezpečená. Ako autobusová doprava, tak aj rýchlovlak sú v tesnej blízkosti, čím je zabezpečené jednoduché spojenie do Viedne aj do okolitého okolia.

Automobilom dosiahnete viedenské mestské hranice, v závislosti od premávky, približne za 5–10 minút. Kombinácia blízkosti Viedne a infraštruktúry Brunn am Gebirge robí z tejto polohy atraktívne prepojenie medzi mestskou blízkosťou a príjemným bývaním mimo veľkomesta.

• približne 82 m² obytného priestoru

• 3 izby

• priestranná obývacia kuchyňa

• 2 spálne

• kúpeľňa

• samostatné WC

• úložňa

• predsieň

• balkon

• 2. poschodie

• rok výstavby 1977

• pred približne 4 rokmi dôkladne zrekonštruovaný a zmodernizovaný

• podlahové kúrenie v celom byte

• klimatizácia v obývacej kuchyni a jednej spálni

• elektrické rolety s ovládaním cez smartphone

• hmyzová sieť

• nepriamé osvetlenie

• čiastočne akustický strop v obývacej kuchyni a predsieni

• vinylové podlahy v obývacích priestoroch

• dlažba v kúpeľni a na WC

• moderná zabudovaná kuchyňa vrátane vstavaného mikrovlnného kúrenia, rúry, chladničky, mrazničky, umývačky riadu a varnej dosky

• bezpečnostné vstupné dvere

• kompletná obnova elektroinštalácie

• obnovené vodovodné a kanalizačné potrubia

• garážové parkovacie miesto

• väčšina existujúceho nábytku zostane v byte

• žiadna vlastná pivničná úložňa

• k dispozícii spoločná pivnica

• k dispozícii bicyklovač

• žiadny výťah

Byt sa predáva súkromne a bez provízie.

Predajná cena je € 435.000,-.

Mesačné prevádzkové náklady sú v súčasnosti približne € 370,-.

Byt bude pravdepodobne k dispozícii od 01.04.2027.

Väčšina existujúceho nábytku má byť súčasťou predaja, takže po odovzdaní kľúčov je možné byt ihneď obývať bez rozsiahlych rekonštrukčných alebo zariadiacich prác.

Vezmite prosím na vedomie, že byt sa nachádza v 2. poschodí a budova nemá výťah. Vlastná pivnica nie je k dispozícii. K dispozícii je spoločná pivnica aj priestor pre bicykle.