Predaj bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Veľa priestoru na pohodlné bývanie, upravené zariadenie, slnečný západný balkón s voľným výhľadom na zeleň a klimatizácia pre príjemné teploty aj počas horúcich letných dní: Táto atraktívna 4-izbová bytosť vo vlastníctve vo Viedni-Donaustadt spája príjemnú atmosféru s premysleným pôdorysom a množstvom komfortných riešení.

Byt o veľkosti približne 85 m² sa nachádza v prvom poschodí obytného komplexu postaveného v roku 1994 a bol počas rokov priebežne udržiavaný a modernizovaný.

OTVORENÉ BÝVANIE S VÝHLEDOM DO ZELENE

Srdcom bytu je priestranná obývacia kuchyňa s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom. Krásna parketová podlaha, harmonické riešenie priestoru a veľké okná vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru.

Z obývacej časti vedie vstup na približne 7,5 m² veľký, na západ orientovaný balkón. S voľným výhľadom na rozsiahlu zeleň je ideálnym miestom na vychutnanie popoludňajšieho aj večerného slnečného žiarenia.

STAROSTLIVO UDRŽOVANÉ A KOMFORTNE VYBAVENÉ

Otvorená kuchyňa s kuchynským ostrovom ponúka priestranné pracovné plochy a množstvo úložného priestoru.

Modernizovaná kúpeľňa zaujme veľkformatovými dlaždicami, štýlovým umývadlom a priestrannou sprchou so skleneným oddelením a dažďovou sprchou. Aj samostatné WC bolo zrekonštruované.

Parketové podlahy v obytných miestnostiach a granitové podlahy v predsieni a ďalšej izbe podčiarkujú upravený charakter bytu.

Klimatizácia zabezpečuje príjemné teploty aj počas horúcich letných dní.

PRIETOR PRE RÔZNE ŽIVOTNÉ KONCEPTY

S celkovým počtom štyroch izieb – obývacou kuchyňou a tromi ďalšími samostatne využiteľnými priestormi – ponúka byt nespočetné možnosti využitia. Či už ako domov pre rodinu, pre páry, ktoré potrebujú viac priestoru, alebo ako priestor pre vlastnú kanceláriu, bývanie tu možno flexibilne prispôsobiť.

Priestranný pivničný priestor s rozlohou približne 10 m² poskytuje dodatočný úložný priestor. Kúpnu cenu vrátane miesta v podzemnej garáži je možné zahrnúť, pretože také miesto je už súčasťou ponuky.

Prevádzkové náklady:

Mesačná záloha vrátane kúrenia, teplej vody a miesta v podzemnej garáži: aktuálne približne 445 €.

Kúpna cena: 409 000 € vrátane miesta v podzemnej garáži a čiastočne zariadená – bez provízie, priamo od súkromného vlastníka!

Byt sa nachádza v 22. obvode Viedne, v časti Essling, v pokojnom, zelenom obytnom prostredí – vo Viedni a zároveň ako brána do Marchfeldu.

Autobusová linka 26A je dostupná približne osem minút chôdze. Odtiaľ sa dostanete za približne 15 minút na stanicu U2 Aspernstraße.

HLAVNÉ VÝHODY NA JEDEN POHĽAD

• Približne 85 m² obytného priestoru

• 4 izby (obývacia kuchyňa a 3 ďalšie izby)

• Západný balkón s približne 7,5 m² a voľným výhľadom na zeleň

• Prvé poschodie (bez výťahu)

• Rok výstavby: 1994

• Priebežne udržiavané a modernizované

• Otvorená kuchyňa s kuchynským ostrovom

• Modernizovaná kúpeľňa s priestrannou sprchou a dažďovou sprchou

• Samostatné, zrekonštruované WC

• Parketové a granitové podlahy

• Daikin klimatizácia

• Priestranná pivnica (cca 10 m²)

• Miesto v podzemnej garáži zahrnuté v kúpnej cene

• Kúrenie a teplá voda cez centrálny tepelný systém