Predaj bytu 4+1 • 97 m² bez realitky, Bavorsko

Bývanie ako vo vlastnom dome – v centre Heilsbronnu

Rozdiel pocítite už pri vstupe cez samostatný bočný vchod: tento 4-izbový byt na prízemí s rozlohou približne 97 m² pôsobí ako vlastný dom – so záhradou, slnečnou terasou orientovanou na juh a vlastným parkovacím miestom priamo pred dverami.

Kompletná rekonštrukcia v roku 2021 – stačí sa nasťahovať a cítiť sa príjemne

Byt prešiel v roku 2021 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou. Elektroinštalácia, všetky rozvody a kúpeľne boli úplne obnovené. Okrem toho bolo nainštalované podlahové kúrenie, okná s trojsklom a elektrickými roletami, nové vstupné dvere a vykonalo sa čiastočné zateplenie.

Srdce bytu: bývanie, stolovanie a varenie

Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s veľkými terasovými dverami vedie priamo do záhrady. Pravidelne udržiavaná krbová pec vytvára počas chladných večerov skutočne útulnú atmosféru. Kuchynská linka na mieru so značkovými elektrospotrebičmi je zahrnutá v kúpnej cene.

Priestor pre rodinu, prácu z domu aj hostí

Ďalšie tri izby možno flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu. LAN prípojky vo všetkých izbách a optické internetové pripojenie ponúkajú ideálne podmienky na prácu z domu aj streamovanie. Dispozíciu dopĺňa kúpeľňa s denným svetlom, priestranným sprchovacím kútom a vaňou, samostatná toaleta pre hostí a komora, ktorá zároveň slúži ako technická miestnosť a práčovňa.

Inteligentné technické vybavenie domu

Prostredníctvom profesionálneho systému inteligentnej domácnosti KNX môžete pohodlne centrálne ovládať podlahové kúrenie, rolety, osvetlenie a vybrané elektrické zásuvky. Podlahové kúrenie možno regulovať samostatne v každej miestnosti. Stmievateľné LED bodové svietidlá, ambientné osvetlenie s ľubovoľne voliteľnými farbami svetla v kúpeľni a jedálenskej časti, ako aj videovrátnik zabezpečujú každodenný komfort.

Vaša záhrada

Terasa orientovaná na juh s elektrickou markízou a uzamykateľná záhrada (približne 110 m², právo na osobitné užívanie v rozsahu 3/4 podľa vyhlásenia o rozdelení vlastníctva) rozširujú obytný priestor do exteriéru. Automatický zavlažovací systém s dažďovým senzorom, robotická kosačka, záhradný domček, záhradná sprcha, sud na dažďovú vodu a sklad dreva pre krbovú pec uľahčujú starostlivosť o záhradu.

Malé a bezproblémové spoločenstvo vlastníkov

Dom pozostáva len z troch bytových jednotiek. Spoločenstvo vlastníkov sa už roky spoľahlivo spravuje samo, vďaka čomu sú mesačné poplatky za správu domu vrátane teplej vody a stočného iba 260 €.

Energetická hospodárnosť

Energetický certifikát založený na spotrebe z roku 2018 (262,1 kWh/(m²·rok), trieda H, zemný plyn) zohľadňuje spotrebu celého domu pred kompletnou rekonštrukciou v roku 2021. Rekonštrukčné opatrenia vykonané v byte v ňom ešte nie sú zahrnuté. Centrálne plynové kúrenie pochádza z roku 1990 a funguje spoľahlivo.

Byt je ihneď voľný na nasťahovanie. Celé vybavenie je zahrnuté v kúpnej cene. Pre vás ako kupujúceho je kúpa bez provízie – ušetríte tak bežnú províziu kupujúceho vo výške približne 12 000 €.

Byt sa nachádza v pokojnej obytnej ulici, len niekoľko minút chôdze od historického centra Heilsbronnu so známym kláštorným chrámom.

Ideálne pre rodiny: Materská škola sa nachádza priamo v tej istej ulici a deti sa pešo dostanú do základnej školy približne za 5 minút. Supermarkety, lekáreň a lekári sú takisto dostupní pešo približne za 10 až 15 minút alebo autom za niekoľko minút.

Ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou: Železničná stanica Heilsbronn je vzdialená len približne 7 minút chôdze. Linkou S-Bahn S4 sa za necelých 30 minút dostanete na hlavnú železničnú stanicu v Norimbergu a opačným smerom rýchlo do Ansbachu. Norimberg, Fürth a Ansbach sú dobre dostupné aj autom po diaľnici A6.

Heilsbronn spája krátke vzdialenosti malého mesta s príjemnou a pokojnou atmosférou bývania – ideálne pre rodiny, páry, ľudí dochádzajúcich za prácou a všetkých, ktorí oceňujú kvalitnú infraštruktúru a dobré dopravné spojenie.

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2021: úplne obnovená elektroinštalácia, všetky rozvody a kúpeľne

- Samostatný vchod – pocit bývania ako vo vlastnom dome

- Záhrada s rozlohou približne 110 m² (právo na osobitné užívanie v rozsahu 3/4 podľa vyhlásenia o rozdelení vlastníctva), uzamykateľná

- Slnečná terasa orientovaná na juh s elektrickou markízou

- Inteligentná domácnosť KNX: ovládanie kúrenia, roliet, osvetlenia a zásuviek

- Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti

- Pravidelne udržiavaná krbová pec

- Kuchynská linka na mieru so značkovými elektrospotrebičmi

- Kúpeľňa s denným svetlom, sprchovacím kútom, vaňou a kvalitným kúpeľňovým nábytkom

- Samostatná toaleta pre hostí s pohybovým senzorom

- Okná s trojsklom, elektrickými roletami a sieťkami proti hmyzu

- Nové vstupné dvere, čiastočné zateplenie

- Optické internetové pripojenie a LAN prípojky vo všetkých izbách

- Videovrátnik

- Stmievateľné LED bodové svietidlá a ambientné osvetlenie s voliteľnými farbami svetla

- Komora s technickou časťou a priestorom na pranie

- Vlastné parkovacie miesto priamo pred vchodovými dverami s prípravou na pripojenie nabíjacej stanice Wallbox

- Automatické zavlažovanie záhrady s dažďovým senzorom

- Robotická kosačka, záhradný domček, záhradná sprcha, sud na dažďovú vodu a sklad dreva

- Celé vybavenie je zahrnuté v kúpnej cene.

Údaje podľa § 5 zákona DDG

Poskytovateľ služieb:

Immobilien Salzmann

Majiteľ: Daniel Salzmann (samostatne podnikajúca fyzická osoba)

Holbeinstraße 6

91126 Schwabach

Nemecko

Kancelária (osobné stretnutia):

Hafnermarkt 18

91710 Gunzenhausen

Kontakt:

Telefón: +49 176 70041574

E-mail: immobiliensalzmann(at)gmail.com

Webová stránka: immobiliensalzmann.com

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona UStG:

DE 455129028

Povolenie podľa § 34c ods. 1 vety 1 bodu 1 zákona GewO (realitný maklér)

Vydávajúci orgán a orgán dohľadu:

Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Príslušná komora:

Priemyselná a obchodná komora Norimberg pre Stredné Fransko

Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Predpisy upravujúce výkon povolania:

§ 34c živnostenského poriadku (GewO), nariadenie o realitných makléroch a stavebných developeroch (MaBV)

Dostupné na: gesetze-im-internet.de

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 18 ods. 2 zákona MStV:

Daniel Salzmann, Holbeinstraße 6, 91126 Schwabach

Riešenie spotrebiteľských sporov:

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na konaniach o riešení sporov pred orgánom na mimosúdne riešenie spotrebiteľských sporov.