Predaj bytu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bavorsko

Domov, ktorý spája moderné bývanie s osobitým pocitom vlastného domu: tento atraktívny 4-izbový mezonet v pokojnej lokalite obce Dietenhofen, PSČ 90599, ponúka dostatok priestoru na bývanie, prácu aj oddych.

Bytová jednotka postavená v roku 2020 sa rozprestiera na prízemí a poschodí. Vlastný samostatný vstup, vnútorné schodisko z masívneho dreva a priamo prístupný exteriér poskytujú príjemné súkromie a nezávislý charakter pripomínajúci rodinný dom.

Srdcom prízemia je otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne s rozlohou približne 33,64 m². Veľké presklené plochy prepúšťajú množstvo denného svetla a vytvárajú svetlú, prívetivú atmosféru. Moderná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom harmonicky zapadá do priestoru a je už zahrnutá v kúpnej cene.

Z obývacej časti sa dostanete priamo na priestrannú zastrešenú terasu a do záhrady s nenáročným umelým trávnikom – ideálne miesto na spoločné stolovanie pod holým nebom, pokojné večery alebo príjemné chvíle s rodinou.

Samostatná izba s rozlohou približne 10,48 m² ponúka množstvo možností využitia a výborne poslúži ako domáca pracovňa, hosťovská izba alebo pokojný pracovný priestor. Prízemie dopĺňajú vstupný priestor, chodba, toaleta pre hostí a praktická komora.

Po vnútornom schodisku z masívneho dreva sa dostanete na poschodie. Nachádza sa tu priestranná spálňa s rozlohou približne 21,20 m², ďalšia spálňa, detská alebo hosťovská izba s rozlohou približne 16,84 m² a moderne vybavená kúpeľňa s veľkorysým skleneným sprchovacím kútom.

Pre práčku sú k dispozícii hneď dve možnosti pripojenia: v komore na prízemí a navyše aj v kúpeľni na poschodí. Vďaka tomu možno technické zázemie domácnosti flexibilne prispôsobiť vlastným potrebám.

Vydarené dispozičné riešenie robí z tejto nehnuteľnosti atraktívny domov pre páry, rodiny aj všetkých, ktorí chcú pohodlne skĺbiť bývanie s prácou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytnej lokalite na svahu v obci Dietenhofen, v prírodnom parku Frankenhöhe. Toto štátom uznané rekreačné stredisko leží približne 17 km severovýchodne od Ansbachu a asi 30 km západne od Norimbergu.

V Dietenhofene sú k dispozícii nákupné možnosti, lekárska starostlivosť, lekáreň, zberný dvor, zariadenia dennej starostlivosti o deti, ako aj základná a stredná škola. Rodinné prostredie dopĺňajú možnosti trávenia voľného času, krytá plaváreň, rôzne spolky a množstvo turistických a cyklistických trás.

Autobusové spojenia premávajú okrem iného smerom na Norimberg/Fürth, Ansbach, Heilsbronn/Neuendettelsau a Neustadt an der Aisch.

• približne 112,62 m² obytnej plochy

• štyri izby na dvoch obytných podlažiach

• rok výstavby 2020

• vyhotovenie v štandarde energeticky úsporného domu KfW 55 podľa stavebného opisu

• vlastný samostatný vstup

• moderná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom

• podlahové kúrenie

• centrálne plynové kúrenie

• okná s trojitým zasklením

• elektrické rolety v antracitovej farbe na všetkých oknách

• decentralizované vetranie obytných priestorov so spätným získavaním tepla

• moderná kúpeľňa s veľkorysým skleneným sprchovacím kútom

• samostatná toaleta pre hostí

• praktická komora

• prípojky na práčku na prízemí aj poschodí

• priestranná zastrešená terasa

• záhradná plocha s umelým trávnikom nenáročná na údržbu

• dve garážové státia

• nehnuteľnosť nie je prenajatá

• odovzdanie podľa dohody

Obhliadky sú možné po predchádzajúcom dohodnutí termínu. Vo svojej žiadosti uveďte celé meno, telefónne číslo, počet osôb, ktoré sa nasťahujú, a požadovaný termín nasťahovania.

Všetky údaje boli starostlivo zostavené na základe dostupnej dokumentácie k nehnuteľnosti. Rozhodujúce sú vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti, notársky overená kúpna zmluva, energetický certifikát a dokumenty predložené pri uzatvorení zmluvy. Prípadné omyly sú vyhradené.